70城房價：雙料第一，大灣區吊打全國！

調控高發的8月，全國房價怎麼樣了？

剛剛，國家統計局公布了8月70城房價指數，一起來看看。

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先來看看一手房市場，8月份全國70個城市新房價格環比漲幅為0.6%，相比7月份略有擴大。

這和城市結構有一定關係，例如成都、無錫、溫州等處於復甦或升溫期的城市，環比漲幅都比較大，容易拉動整體數據略微反彈。

值得注意的是，8月份漲幅最猛的是惠州，環比漲幅為1.9%，連續5個月保持上漲。

惠州的領跑很大程度和深圳調控收緊有關，畢竟深圳房價本來就高，加之調控升級，而惠州房價相對便宜，所以不排除大批深圳購房者外溢至惠州，從而帶動惠州房價上漲。

同時，銀川則是房價同比漲幅最大的城市，而它此前也被住建部拉去談話，估計後續會出臺管控政策穩定預期。

這也意味著除了樓市火爆的核心城市需要調控，像惠州、銀川這種出現房價漲幅過猛的非核心城市，也需要收緊調控來穩定房價。

此外，相對於一線和三線城市環比漲幅略有擴大（均為0.6%），二線城市則保持平穩，依然是0.5%。

這就說明下半年以來的調控主要集中在二線城市，總體上偏緊，而接下來一線和三線城市也有可能迎來新一輪調控來保持房價穩定。

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再來看看二手房市場。

8月份全國70個城市二手房價格環比漲幅為0.3%，總體持平。

一方面，此前部分城市一手房搶手，需求分流至二手房，以及學區政策，導致二手房價格上漲過快。而隨著預期的回落，以及學區新政的實施，二手房自然保持平穩。

另一方面，從最近部分城市的調控來看，對於二手房的管控也是比較嚴的，尤其是對二手房首付比和中介機構的管控偏緊，也使得房價漲幅難以擴大。

從70城房價環比漲幅來看，廣州以1.7%的漲幅，連續兩個月排名全國第一。

一方面，是由於補漲所致，此前廣州二手房價格漲幅都要慢於周邊的深圳和東莞，隨著疫情的平穩，購房者需求釋放，自然帶動房價上漲。

另一方面，也是受到深圳調控的影響，部分深圳客確實加快湧入了廣州市場，例如南沙。

所以，接下來不排除廣州也會出臺相關調控政策，穩定市場預期和房價。

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如果從房價上漲和下降的城市來看，也能看出一些端倪。

一手房市場，雖然房價上漲的城市保持不變，但房價下降的城市從6個變為9個，這就說明有越來越多的城市加入了降價的行列。

二手房市場，房價上漲的城市由45個變為47個，房價下降的城市由20個變為18個，這就說明接下來針對二手房的調控有可能會越來越多。

當然，整體來看房價依然在高位，甚至出現略微上行。

主要有兩個原因：

第一，是居民房貸的增加，環比多了1000多億。

根據央行數據顯示，今年8月住戶部門貸款增加8415億元，其中，短期貸款增加2844億元，中長期貸款增加5571億元。

今年7月住戶部門貸款增加7578億元，其中，短期貸款增加1510億元，中長期貸款增加6067億元。

第二，部分城市調控收緊，但力度不大。

截至目前為止，從7月到8月大約有15城發布了調控收緊政策，雖然力度不一，但大多都是以假離婚、假落戶、假人才為主，效果有限，對8月市場的影響暫時還沒顯現出來。

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總體來看，隨著市場的升溫，從7月開始調控已經轉向，近期調控收緊的城市越來越多，抑制市場過熱將成為下半年調控主旋律，但房價整體依然會高位平穩運行。

目前市場已經進入金九銀十階段，對於購房者來說，買房可以留意這些信號：

第一，看通脹的變化。

據上周國家統計局發布的最新數據顯示，8月全國居民消費價格同比上漲2.4%，相比7月份下降了0.3個百分點。

如果接下來CPI保持繼續下降的趨勢，是有利於打開降息空間的。

第二，看房貸利率的變化。

從5月份開始，央媽已經四個月沒有下調LPR利率，但實際上，各地房貸利率已經連續8個月下調。

據融360數據顯示，8月全國首套房貸款平均利率為5.25%，環比下調了1個基點；二套房貸款平均利率為5.56%，環比下降了2個基點。

所以，在房價整體平穩的情況下，房貸利率下調了，就可以買房了，如果央媽下調LPR利率就更好。

第三，看樓盤優惠力度。

前段時間，監管部門給房企劃定了三條紅線，規定負債率超過70%的房企，將受到嚴格的貸款監管和限制。為了遠離紅線，房企利用降價促銷的手段「活下去」也在情理之中。

所以，我們也看到，進入金九銀十，以恆大為首的打折促銷行動已經開啟，但一定要判斷好樓盤降價是「真降」還是「假摔」，方法有二：

一是去當地住建局官網查項目備案價，以及百度一下項目拿地價，如果銷售價格與這兩者相差不大，那就可以趁低價入手了。

二是親自去售樓部踩盤，看看降價的房源是不是天地樓層，或者朝向不好，或者是僅有的幾套尾貨。

來源：地產PLUS