[導讀]2020年北海房產年終總結政策篇：調控次數創新高，「房住不炒」主基調不變
2020年初疫情爆發，讓本應熱鬧的春節市場一片悽涼，房地產行業受到重大打擊。為了穩定市場，中央及各地相關寬鬆的調控政策頻頻推出，不少地方甚至出現「政策一日遊」，解除限購又緊急撤回。隨著疫情逐步得到控制，社會回歸正常生活，房地產調控政策明顯減少，而房住不炒的主基調一直貫穿整個2020年。
年末，房地產政策環境延續從緊。中央層面，《中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》正式發布，定調「房住不炒」仍為十四五樓市調控主基調，堅持因城施策、租購併舉，促進房地產市場平穩健康發展。
地方層面，地方調控延續下半年以來」緊多松少「的特點，從手段來看，調控收緊主要表現在行政限制和市場監管方面，調控寬鬆則仍聚焦在人口人才方面，主要涉及落戶門檻、租房補貼、購房補助等
2020房地產政策關鍵詞：救企與救市
2020年上半年，政策井噴。據統計，僅上半年全國房地產調控政策就累計達到304次，相比較2019年上半年的251次，同比上漲21%，刷新了半年調控次數的歷史記錄。
2020年1-6月份，救企與救市成為市場調控的最 大特點。央行降息降準，各地發布的都是寬鬆土地出讓金、加快預售等救企業的政策。
2020房地產政策關鍵詞：房地產稅
5月18日，中共中央、國務院提出要健全地方稅體系，調整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩步擴大地方稅管理權；加快建立現代財稅制度，穩妥推進房地產稅立法
中央推進房地產稅立法工作由來已久，開徵房地產稅是大勢所趨。雖然房地產稅提出已久，但截至目前仍未開徵，經濟持續下行使房地產稅開徵難度加大，短期內恐難以落地。
2020房地產政策關鍵詞：住房公積金制度改革
今年2月，有專家指出除稅收等政策以外，建議取消企業住房公積金制度，為企業直接降低12%的成本，由此引發新一輪關於住房公積金制度存廢問題的大量爭論。
關於公積金存廢問題，中共中央、國務院發文明確，「改革住房公積金制度」，這也意味著住房公積金制度雖然存在投 資收益率底、統籌缺乏層次的問題，但在制度效率和制度公平方面，仍具有較大的積極作用，且其歷史使命尚未完結，發展方向應是加快改革而非摒棄廢除。
2020房地產政策關鍵詞：三道紅線
監管部門為控制房地產企業有息債務規模，出臺新規對房企設置「紅-橙-黃-綠」四檔管理，並設置了「三道紅線」，具體為：剔除預收款後的資產負債率大於70%；淨負債率大於100%；現金短債比小於1倍。
按照規則：
1. 「三線」均超出閾值為「紅色檔」，有息負債規模以 2019 年 6月底為上限，不得增加；
2. 「二線」超出閾值為「橙色檔「，有息負債規模年增速不得超過 5%；
3. 「一 線」超出閾值為「黃色檔」，有息負債規模年增速不得超過 10%；
4. 「三線」均未超出閾值為「綠色檔「，有息負債規模年增速不得超過 15%
2020房地產政策關鍵詞：「房住不炒」
10月26日至29日，中共中央關於制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》發布
《建議》指出，「房住不炒」仍是「十四五」樓市調控主基調，「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策」，此舉彰顯了政策調控意在規範房地產市場的發展，並非一味打壓。在「因城施策」下，未來地方調控政策分化預期將進一步加劇，鬆緊互現或成常態，而毫不動搖堅持「房住不炒」定位，仍是樓市調控的主旋律
2020房地產政策關鍵詞：搶人大戰
近年來，搶人大戰一直沒有停歇。2018年以來全國至少有130個城市發布了不同力度的人才政策，其中2019年迎來首 次「搶人」高峰，核 心城市紛紛下場搶人，直至2020年，搶人大戰進入「白熱化」階段，包括上海、廣州等一 線城市在內的熱門城市紛紛發布人才政策涉及購房補貼。
2020年「租房落戶」成為出現頻次相當高的詞彙，全面放開「合法固定住所」落戶，政策朝向「取消租房落戶限制」、「租房落戶年限」等方向寬鬆。
在逐漸老齡化的社會，能否吸引年輕人落戶成為城市發展的重中之重。而人才落戶與購房補貼掛鈎，帶來購房需求的同時能夠刺激居民住房消費。
但在當前「房住不炒」的主基調下，房地產市場已進入調整期，人才新政對樓市利好程度有限，僅靠新政較難出現市場反轉行情，尤其是對城市房價的拉動力將明顯減弱。加之租房即可落戶成為趨勢性內容，未來或將對市場帶來進一步衝擊。
2020年北海樓市政策
2020年地方樓市政策
1月4日
唐山新房42個月內不準賣
唐山市網際網路信息辦公室官方微信「唐山發布」發布消息，唐山市人民政府辦公室就加強市中心區（路南區、路北區、高新區）商品房銷售管理有關事項發出通知（以下簡稱通知），對房地產開發企業銷售商品房行為、房地產中介服務機構代理銷售商品房行為等進行了規範。通知提出，購房人購買新建商品住房，自網籤之日起42個月內不得上市交易
1月19日
海口逾期交房將計入房企不良行為記錄
海口市住建局日前發布《關於加強預售商品房交付管理的通知》（下稱《通知》），明確未按期交房的開發企業將計入企業誠信度不良行為記錄，限制該企業後期項目的後續辦理及取消預售資金的便捷使用
2月7日
廣州新版基準地價開始實施
近日，市規劃和自然資源局印發了《廣州市2019年國有建設用地使用權基準地價更新成果》，並從2020年2月1日起實施
2月10日
安徽扶持房企政策
安徽省房地產商會發布《關於疫情過後對房地產企業扶持政策的建議》，全文共有10項建議，分別涉及金融政策、財政稅收、工程建設、房地產銷售政策、大中型商業停業、長租公寓、延期交房、物業管理、監管資金、土地出讓等
2月11日
杭州出臺土地新政應對疫情
杭州市規劃和自然資源局印發《關於做好疫情防控保障服務企業穩定發展的通知》，涵蓋要素保障、審批服務、履約監管、企業減負等方面內容
2月12日
浙江出臺土地新政應對疫情
浙江省發布支持政策，涉及保障疫情防控建設項目用地等六大項舉措，並在有效期方面規定至疫情解除後再順延3個月。其中提到，因疫情影響無法按約定籤訂《成交確認書》《土地出讓合同》或繳納出讓金的，不收取滯納金；未能按期交地、動工、竣工的，不計入違約期並不收取違約金
2月12日
上海出臺土地新政應對疫情
上海市規劃和自然資源局亦印發《關於全力應對疫情支持服務企業發展的若干土地利用政策》的通知（簡稱《通知》），通知指出，為消除疫情對合同履約的影響，調整土地價款繳付方式和期限。受疫情影響，未能按土地出讓合同約定繳付土地價款和交付土地的，不作為違約行為，不計滯納金和違約金，受讓人可以向出讓人申請延期繳付或分期繳付，疫情解除後籤訂補充出讓合同調整土地價款繳付方式和期限，交地時間相應順延
2月12日
江西扶持房企政策
江西省地產協會提交《關於疫情過後對地產企業扶持政策的建議》（簡稱《建議》），江西省房協建議，階段性放寬預售政策；適當放寬限購政策，加大人才落戶激勵，給與符合人才落戶群體購房補貼或者貼息政策；適當放寬價格備案限制。同時，增加銀行信貸額度，加大放寬力度，加快放款時間；協調相關機構對運營出現困難的房企適度延期還款時間
2月12日
西安出臺土地新政應對疫情
陝西省西安市自然資源和規劃局發布《西安市人民政府關於有效應對疫情促進經濟平穩發展若干措施》，包括支持疫情防控項目建設先行用地、調整公開出讓土地的時間節點、分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限、順延土地評估和規劃條件有效期等十項措施。其中提到，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同籤訂後一個月內繳納土地出讓價款的50%，用地單位出具承諾書後，餘款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長不超過一年
2月12日
無錫扶持房企政策
江蘇省無錫市政府在官網發布《關於應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情保障城鄉有序建設的政策意見》，明確樓棟完成25%投 資額即可預售
2月13日
天津出臺土地新政應對疫情
天津市規劃和自然資源局印發《落實天津市打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰進一步促進經濟社會發展若干措施實施細則的通知》明確，延期繳納土地出讓金。對已籤訂土地出讓合同或在此期間新取得建設用地使用權的企業，可自動延期繳納土地出讓金，延期期間不產生滯納金（或違約金）
2月14日
衡陽購房補貼
湖南省衡陽市住房和城鄉建設局等十個部門共同出臺了《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干政策》，包括實行購房補貼、擴大人才購房補貼對象範圍、降低開發企業土地資金使用成本、容缺辦理相關審批手續、分步收取房地產開發項目報建費用、適當調整農民工勞動報酬保證金繳納比例、實施差別化預售資金監管、加大住房公積金支持力度、調整社區用房、物業用房、養老設施用房管理等十七條措施
2月18日
湖州南太湖新區人才新政
南太湖新區官方微信《南太湖發布》發布了關於人才引進的《湖州南太湖新區人才新政十條意見（試行）》（以下簡稱《意見》）。其中，第四條有關來湖大學生在湖購房的補貼政策如下：新區企業引進的全日制大專及以上學歷人才，在新區範圍內購買住房的，在市級政策基礎上追加購房補助，其中，博士生補助5萬元、碩士生補助3萬元、本科生補助2萬元，專科生補助1萬元
2月19日
蘇州不統一要求封頂後申請預售與竣工後申請預售
蘇州市發布自然資源和規劃局關於做好土地出讓相關工作有效應對疫情的通知，取消現房銷售、封頂銷售
2月24日
杭州人才購房補貼
杭州發布官方微信消息明確，杭州出臺《加強人才招引服務的八項舉措》（簡稱《舉措》）。《舉措》指出，通過重磅政策招才引智，提高高層次人才購房補貼，給予A類頂 尖人才「一人一議」最 高800萬元購房補貼
2月26日
佛山存量房新規
佛山市住房和城鄉建設局發布《關於印發佛山市存量房網上交易規則的通知》（以下簡稱《交易規則》）。《交易規則》自2020年4月1日起施行，有效期5年
2月27日
廣州花都實施「拍地即拿證」
廣州市規劃和自然資源局花都區分局發布文件，根據《廣州市人民政府關於印發廣州市工程建設項目審批制度改革試點實施方案的通知》（穗府〔2018〕12號）的有關要求，對社會投 資類工程建設項目提供「拍地即拿證」規劃服務
2月27日
江西撫州購房補貼
江西撫州發布最 新通知，其中決定對購買新建普通商品住宅的購房戶給予補貼，每平方米每戶可領取150元，並對其契稅進行全額補貼
2月28日
蘇州樓市新政
蘇州市住房和城鄉建設局發布《市住房城鄉建設局關於應對疫情保障房地產市場平穩健康發展的通知》。通知中，針對放寬申請預售條件，順延開竣工、交付時間，購房資格認定等方面做出調整
3月3日
山東儘快放開落戶限制
山東省政府發布《中共山東省委山東省人民政府貫徹<中共中央、國務院關於建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見>加快推進城鄉融合發展的實施意見》文件，文件中有20條措施推進城鄉融合發展
3月4日
東莞新房備案6個月可調價
東莞市人民政府官網發布《關於進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》（以下簡稱《通知》）指出，要加強商品住房銷售價格指導，取得預售許可證或現售備案證書180天後，對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限
3月6日
山東適度降低商品房預售條件
山東省住房城鄉建設廳印發《關於統籌推進住建領域疫情防控和經濟社會發展工作的實施意見》（以下簡稱《意見》），《意見》明確，可適度降低商品房預售條件和預售資金監管留存比例。2020年6月30日前，已領取施工許可證的房地產開發項目，因疫情影響施工建設的，在完成基礎工程 前提下，適度降低申請商品房預售許可的建設進度條件
3月12日
太原開發建設資金達25%可申請預售
山西省太原市房產管理局、太原市住房和城鄉建設局、太原市財政局、國家稅務總局太原市稅務局等七個部門聯合發布《關於有效應對疫情保障城鄉建設有序推進促進房地產市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》），《通知》顯示，為支持房地產企業、建築施工企業積極應對疫情給企業生存經營造成的困難，促進房地產市場平穩健康發展，共出臺了15項措施
3月15日
濟南樓市新政
時隔兩日，濟南先行區刪除放鬆房產限購政策 涉及「預售監管資金即徵即返」；「在先行區直管區範圍內購買二星 級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束」的表述現予以更正
3月17日
青島人才新政
青島市人力資源和社會保障局發布引才新政「聚青行動計劃」，在青高校在校大學生、國內（境）外高校專科及以上畢業學年在校大學生可申請在青島落戶
3月18日
佛山人才新政
佛山市人力資源和社會保障局發布《關於新冠肺炎疫情期間優化優粵佛山卡T卡申領工作的通知》（以下簡稱《通知》）規定，具有中專學歷或大專學歷證書的人才可申領優粵佛山卡T卡。而據佛山的限購政策，T卡的非本市戶籍人才享受佛山市戶籍人口購房政策
3月23日
武漢支持房企復工復產
武漢市住房保障和房屋管理局發布《關於支持房地產開發企業復工復產確保我市房地產市場平穩健康發展的六條措施》（以下簡稱「措施」），支持房地產開發企業復工復產，其中包括推進審批事項服務「網上辦」、降低商品房預售條件、放寬預售資金監管、購房人可在6個月內緩繳社保或個稅等
4月9日
深圳嚴禁惡意炒作哄抬房價
南山區住房和建設局官網發出《關於嚴禁惡意炒作哄抬房價維護房地產市場平穩的通知》。《通知》指出，當前全國疫情防控形勢持續向好、生產生活秩序有序恢復，全市各行各業全力以赴抓好疫情防控同時，正按照中央統一部署統籌做好「六穩」工作，保障社會經濟平穩運行
4月15日
湖南資興年底前購房給予50%契稅補貼
湖南省資興市發布《資興市支持促進房地產健康穩定發展若干措施》（以下簡稱「《措施》」），旨在積極有效應對新冠肺炎疫情影響，促進全市房地產行業健康穩定發展
4月15日
濟南人才購房補貼
根據《濟南市人才購房補貼申請發放實施細則（試行）》，濟南市2020年度人才購房補貼申請受理工作正式開啟，申請受理時間為2020年4月16日至5月31日
4月16日
內蒙古赤峰市鼓勵個人購房
內蒙古赤峰市委宣傳部官方微信號「赤峰發布」發布《赤峰市出臺疫情防控期間穩定住房消費若干措施》（簡稱《措施》），《措施》共計5條，明確儘快推動售樓處、房地產中介經紀機構復工；促進商品房預（銷）售；加大住房公積金使用力度；鼓勵個人購房；大力推行「網際網路+服務」
4月28日
浙江戶口新政
《戶口規定》是現行法律及戶口登記管理政策的集中展現，是原規定實施十一年來的總結、延續和提升，條款數由九十條增加到一百四十八條，基本涵蓋了整個戶口登記管理工作，具有辦理條件更明晰、申報材料更簡便、審批程序更規範、服務群眾更優質、減負效果更明顯、監督管理更有力等特點
4月28日
武漢樓市新政
因疫情影響導致商品房購房人失去收入來源或收入減少造成還貸困難的，經購房人申請，可合理適當延後還款期限，延後期限原則上最長不超過3個月。鼓勵金融機構與購房人協商，適當為受疫情影響暫時失去收入來源的購房人減免個人住房貸款利息，減輕其還款資金壓力
4月30日
海南向本市縣居民和引進人才供應安居型商品住房
海南省政府辦公廳30日《公布關於開展安居型商品住房建設試點工作的指導意見》，決定自意見印發之日起，在該省開展安居型商品住房建設試點，面向符合條件的本市縣居民家庭和引進人才供應
4月30日
濟南全面放開落戶限制
在降低落戶門檻方面，《措施》提出，對有在濟南從業、居住意願的外地人員，全面取消在城區、鎮區落戶遷入條件限制，實行以群眾申請為主、按戶口遷入途徑分類登記備案的遷入政策。對無自有產權住房的申請遷入人員，可按遷入途徑及原因自主申請通過單位集體戶、人才集體戶、社區集體戶、近親屬家庭戶、經房主同意的合法產權租賃住房等方式落戶
5月6日
寧波落戶新政
據《徵求意見稿》，寧波將根據「甬舟一體化」工作要求，給予舟山戶籍人員遷移戶口同城待遇，舟山市區戶籍等同於寧波市區戶籍，舟山縣市戶籍等同於寧波縣市戶籍。同時，放寬「高層次人才專戶B類家庭戶」設立條件，放寬居住就業、投 資創業落戶條件，放寬社保繳納條件
5月7日
東莞新房及二手房轉讓限制
通知指出，在2017年4月11日零時前已完成網籤的新建商品住房和二手住房，無論是在上述時間點之前或之後辦出《不動產權證》，均不受「須取得不動產權證滿2年後方可上市交易」條款的限制
5月7日
武漢買賣二手房可自行辦網籤
據湖北日報從武漢市房管局獲悉，5月10日起，自然人雙方自行買賣二手房，的，可自行申報網籤。此前，買賣二手房時，即使不通過中介代理，也需要委託中介機構協助完成房源驗證、網籤合同等工作
5月9日
海南全裝修住宅工程質量分戶驗收，不合格不得竣工驗收
為加強海南省全裝修住宅工程質量管理，提高住宅工程質量水平，5月9日，海南省住房和城鄉建設廳印發《海南省全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法》，自5月10日起，海南省全裝修住宅工程質量分戶驗收，分戶驗收不合格，不得組織住宅工程竣工驗收
5月9日
山東落戶新政
近日山東省人力資源和社會保障廳等13部門聯合印發《關於做好2020年高校畢業生就業工作的通知》（以下簡稱《通知》），要求各市要切實履行就業屬地責任，把做好高校畢業生就業創業工作作為重要政治任務。各高校要落實畢業生就業「一把手」工程，加強就業創業指導、做好就業服務，確保2020屆畢業生就業水平不降低
5月19日
上海鼓勵建設長租公寓
上海市人民政府辦公廳近日印發關於促進本市養老產業加快發展的若干意見。意見要求，增加多層次養老照護服務，大力發展輔具用品產業，積極發展老年宜居產業，鼓勵建設年輕人、老年人融合居住的綜合社區和長租公寓等
5月20日
鄭州戶籍制度
《通知》中提到，在鄭州工作並擁有全日制本科以上學歷或副高 級職稱（高 級技師）以上的非鄭戶籍人才，在鄭州購買首套自住商品住宅時，在限購審查時只審查學歷、職稱和教育、人社部門的認定情況，以及購房人就業狀況，不再審核社保和個稅證明的繳納期限
5月28日
海南贈與不受限購
在今年3月份，海南房地產限購政策進一步加碼，本省戶籍和常住居民家庭禁止購買2套（不含）以上安居型商品住房和市場化商品住房。家庭實際擁有住房的套數，以購房時家庭名下不動產登記和購房合同網籤備案套數為準。居民家庭擁有50%及以上產權的住房，按全部產權計算住房套數
5月28日
山東濟南落戶新政
為貫徹落實濟南市委辦公廳、市政府辦公廳《關於深化戶籍制度改革加快人才集聚的若干措施》（濟辦發〔2020〕4號）精神，濟南市公安局制定了配套《全面放開落戶限制實施細則》，並將於6月1日起按新戶口遷移政策辦理戶口遷移業務。此次出臺的放開落戶限制政策及配套《實施細則》，全面取消了落戶城鎮條件限制
6月1日
廣西南寧人才購房補貼領
南寧市住房和城鄉建設局官網1日發布關於調整《南寧市高層次人才購房補貼申請業務指南》的通知稱，D類、E類高層人才領取購房補貼條件調整為「經認定的D類、E類高層次人才，2018年7月31日以後在南寧市首 次購買住房的，均可享受最 高40萬元、20萬元購房補貼。」不再受人才引入到南寧市的時間限制
6月5日
南京限房價、競地價
南京出臺限房價競地價新政！昨日，南京市國土部門推出8幅地塊，無一例外均設置了毛坯房的銷售限價。對此，業內人士分析認為，南京此舉目的十分明確，旨在引導市場理性發展，遏制房價過快過高上漲。這是在「房住不炒」基調下的「因城施策」。相信後續將會有更多城市會根據本地的實際情況進行樓市調控
6月10日
廣東江門取消落戶限制
根據《江門市進一步推進戶籍制度改革實施方案（修訂）》，江門市全面放開在城區、建制鎮的社區落戶的「穩定住所、穩定就業」基本遷入條件，取消參保要求、居住年限、就業年限等落戶限制，實行以群眾申請為主，不附加任何條件，按戶口遷入途徑分類登記備案的「零門檻」準入政策
6月21日
海口嚴禁商品住宅用地與其他產業用地捆綁
根據規定，海口市要求規範土地市場，嚴格不動產登記管理。嚴禁將商品住宅用地與其他產業項目用地捆綁或搭配供應，嚴禁以項目招拍掛、協議出讓代替土地招拍掛實施土地供應。對混合用地，應明確各類用途比例，按主導用途對應的用地性質確定供地方式，實行整體供應
6月22日
義烏人才購房政策調整
《辦法》稱，取消「在義烏工作滿2年要求」、「在義烏繳納職工基本養老（醫療）保險2年以上」的規定。其中申報時連續社保繳納時間已滿2年的，承諾享受政策後繼續在義烏工作5年及以上；社保繳納時間未滿2年的，承諾服務年限=7年-已服務本市用人單位年限
6月23日
南寧：農村不動產登記「網上辦理」
南寧市自然資源局採取新權籍調查方式和「網際網路+不動產登記」模式，開展農村不動產確權登記工作
7月2日
杭州商品住房公證搖號公開銷售要求
7月2日，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》，對公證搖號銷售有關事項進行了明確
7月6日
寧波調整限購區域範圍
根據《通知》要求，限購區域範圍調整為北環西路—廣元路、廣元路延伸段（規劃）—西洪大橋（在建）—秋實路—鄞縣大道—機場路—鄞州大道—鄞縣大道—寧波繞城高速G1504—東環南路—東環北路—北環東路—北環西路所圍區域
7月14日
濟南二手房不動產登記「一網通辦」
在二手房買賣環節，辦事群眾通過濟南「政務服務網」和「泉城辦」手機APP一次提交相關材料，登記、交易、稅務部門並行審核，開展網上繳費、繳稅（支持銀聯及微信、支付寶等第三方支付）、電子證照等服務，水電氣熱等相關業務網上同步過戶，限 時完成，變「群眾跑」「部門跑」為「數據跑」
7月14日
鄭州啟動房地產市場秩序專項檢查
對開發企業，主要檢查是否存在的違法違規行為包括：捂盤惜售或者變相囤積房源，達到商品房預售條件，不及時辦理預售許可證；採取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，採用售後包租或者變相售後包租的方式銷售未竣工商品房以及分割拆零銷售商品住宅的；限制、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款等
7月15日
深圳通知進一步促進房地產市場平穩發展
深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行
7月15日
內蒙古公積金政策調整
嚴格執行《關於規範住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》建金[2010]179號文件中「職工個人住房公積金貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住住房」的規定。取消借款人「同戶籍」家庭成員購房也可使用公積金貸款的政策
7月22日
寧波市六區無住房家庭，可優先認購1套商品住房
寧波市住房和城鄉建設局、寧波市自然資源和規劃局聯合發布《關於進一步完善商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》（以下簡稱《通知》）。該《通知》旨在保障居民自住需求，抑制投機投 資行為，《通知》明確符合條件的「無房家庭」可在市六區優先認購1套商品住房，該套住房要求在取得不動產權屬證書滿5年後方可轉讓。該新政從發布之日起實施
7月22日
長春住房公積金第二次申請貸款利率上浮10%
7月21日，長春市住房公積金管理委員會在官網發布關於調整住房公積金個人住房貸款第二次貸款利率的通知。上述通知落款時間為7月17日，通知表明，自2020年8月1日起，新增第二次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款利率執行同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍
7月23日
南京樓市新政：30%商品房源供給剛需家庭
據「南京發布」微信公號7月23日凌晨消息，南京市住房保障和房產局等多部門聯合發布《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。在「支持剛性購房需求」中，通知提到，商品住宅項目向本市戶籍無房家庭提供每批次不低於30%比例的房源。「完善住房限購政策」中提到，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算
7月28日
南京購房新政
江蘇省南京司法局、南京住房保障和房產局聯合發布《關於做好人才優先選房及支持剛性購房需求工作的通知》，針對人才優先選房、支持剛需優先購房等事宜，發布搖號、選房的具體細則。搖號主要針對符合南京市人才標準的人才、擁有南京市戶籍的無住房家庭及普通購房人
7月29日
廣東共有產權住房：無房限購一套
共有產權住房面向符合當地規定條件的城鎮無房家庭（含單身居民）供應。各地應將符合條件的人才、城鎮穩定就業的外來務工人員、在粵工作和生活的港澳居民納入共有產權住房的供應範圍，每戶家庭只能購買一套。《指導意見》自2020年9月1日起施行，有效期5年
8月4日
安徽阜陽停止向購買第三套住房發放公積金貸款
安徽省阜陽市住房公積金管理中心近日發布《關於落實住建部等國家部委有關住房公積金貸款政策的通知》，明確將停止向購買第三套及以上住房的職工受理和發放住房公積金貸款
8月14日
寧波
落戶政策
在寧波就業並繳納社會保險滿2年且在市區城鎮地區租住在同一鎮（街道）滿2年的，本人、配偶和未成年子女憑在我市申領的《浙江省居住證》《寧波市城鎮房屋租賃備案證明》等材料，按照「一房一戶」原則，可申請落戶房屋所在鎮（街道）設立的社區集體戶
8月17日
合肥
非住宅閒置存量房屋可改建為租賃住房
明確了非住宅改建對象與主體，細化了改建規範，制定了改建流程，落實了相關安全保障和配套政策。在市區範圍內，不動產權證或其他合法權屬材料用途為商業（辦公）、工業（廠房、倉儲）、科研教育等非居住類型，且2年內無徵收計劃的已建成閒置存量房屋，可以改建為租賃住房
8月17日
杭州住房租賃企業存量託管房源應繳30%風險防控金
《關於進一步落實住房租賃資金監管相關工作的通知》稱，2020年9月30日前，「託管式」住房租賃企業對2020年新增委託房源，應將對應房源的風險防控金繳交到位；對存量委託房源，應繳交風險防控金30%，剩餘風險防控金繳納時間按規定順延執行
8月18日
南京土拍新規
18日，南京市規劃和自然資源局通過南京土地市場網發布2020年寧出第09號土地出讓公告，公告提出，涉宅地塊達最 高限價後，不再競爭人才房面積，而是改為通過現場搖號方式確定競得人
8月18日
海南購買二手自住住房貸款最 低首付款比例為40%
海南住房公積金管理局發布通知，購買新建自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最 高額度為100萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最 高額度為70萬元。購買二手自住住房。借款人夫妻雙方均在我省繳存住房公積金的家庭，貸款最 高額度為70萬元；借款人僅單方在我省繳存的，貸款最 高額度為40萬元
8月25日
吉林戶籍新政：租房即可申請落戶
全面取消城市租房落戶對繳納社保年限限制，非戶籍人口只要在居住地城區或建制鎮有合法穩定住所（含租房居住）即可申請落戶。取消投親落戶限制，配偶、子女、父母相互投靠落戶城鎮的，不受年齡限制，可根據本人意願辦理投親落戶
8月27日
南京精裝修新政
通知規定：「房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成"，具體是指給排水、燃氣、供電照明、空調、通風。通信等系統安裝到位，廚衛基本設備配置到位並可正常使用，戶內所有功能空間和公共部位的地面鋪裝、牆面及項棚粉刷完成，達到入住標準
8月30日
無錫樓市新政
對居民家庭購買住房限制轉讓的時間仍為2年，但對市區（不含棚戶區改造重點地區）個人住房轉讓增值稅徵免年限進行了調整，取得不動產權證2年後可以轉讓，但必須滿5年才能享受免徵個人住房轉讓增值稅優惠政策，滿2年但不滿5年的需要繳納增值稅
8月31日
西安商品房銷售公示新規
徵求意見稿指出，按照我市加快建立房地產市場調控「四個閉環」和「五化」管理體系的工作要求，就商品房銷售信息公示內容、期限、要求等事項作出規定。除明碼標價等，還須標示不利因素，如可能產生廢氣、輻射、噪音、煙塵汙染等影響的不利因素，以及項目不確定因素，如教育資源等
9月3日
重慶首套房二成首付
重慶市兩江新區管委會、重慶市房地產業協會等聯合宣布，凡是在兩江新區房交會期間（8月28日-10月31日），購買參展項目的新建商品房且已網籤重慶市商品房買賣合同的，在符合銀行信貸政策前提下，屬首房首貸的，可享受銀行按揭貸款首付2成優惠
9月3日
東莞樓市限購、限轉讓政策
根據《通知》，2017年4月11日零時至2020年7月24日24時期間完成網籤的商品住房，須取得不動產權證滿2年後方可交易轉讓（含贈與）；2020年7月25日零時以後完成網籤的商品住房，須取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓（含贈與）
9月4日
杭州房產新政
杭州市房地產平穩健康發展領導小組辦公室發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），對土地市場、住房貸款、稅收政策、限購政策、無房家庭認定等方面內容作了進一步明確規定
9月6日
瀋陽二套房首付比例提高到50%
《通知》明確，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年
9月10日
深圳「新八條」出臺 涉及落戶、離異購房等。中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監局、深圳市住房和建設局聯合下發通知，將建立婚姻信息查詢機制，完善個人住房貸款管理。
9月12日
常州房產新政
凡在《通知》施行後新購買常州市區（不含金壇區）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）的，自取得不動產權證後滿4年方可上市交易，新購買商品住房的時間以商品房合同網籤備案時間為準。對已擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買商品住房的，最 低首付款比例調整為不低於60%
9月14日
成都房產新政15條
成都市政府網站發布《通知》，出臺15條措施，保持房地產市場平穩健康發展。增加住宅用地供應，優化供應結構，住宅用地佔經營性用地的比重不低於60%，供需緊張區域不低於70%，優先確保保障性住房用地供應。嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用於購房。個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年
9月23日
長春樓市新政
長春市人民政府官網發布《長春市人民政府辦公廳關於落實城市主體責任，進一步加強房地產市場調控的通知》。《通知》稱，購買首套商品住房貸款最 低首付比例不得低於30%，購買二套商品住房最 低首付比例不得低於40%。不予發放第三套及以上商品住房貸款。各縣（市）、九臺區政府可參照執行本通知
9月23日
東莞公積金貸款政策
東莞市住房公積金管理委員會官網發布《關於調整部分住房公積金貸款和提取規定的通知》，調整公積金最 高貸款額度，首套房最 高貸款額度由120萬元調整為90萬元；二套房最 高貸款額度由80萬元調整為50萬元。
通知還稱，增加購買外市二手房申請提取的條件。購買外市二手房應辦出不動產權證滿6個月方可申請提取。此外，停止受理物業管理費提取。
10月9日
徐州樓市新政
江蘇省徐州市住房和城鄉建設局中國人民銀行徐州市中心支行等五部門聯合下發下發《關於進一步促進市區房地產市場健康發展的通知》明確提出，堅持「一區一策」精準調控、商品住宅備案價格一年內不得調整、不得強制購房人進行升級裝修等八項政策
10月9日
紹興樓市新政
嚴格分期銷售管理，申請預售的商品住房項目（含前期已辦過預售和首 次辦理預售的項目），建築面積3萬平方米及以下的，須一次性申請預售；建築面積3萬平方米以上分期申請預售的，每期預售建築面積不少於3萬平方米。對已取得預售許可或已辦理現房銷售備案的，要在十日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，不得高於申報價格對外銷售
10月14日
銀川樓市新政
銀川市要求取得預售許可的房地產開發企業在10日內一次性對外公開銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，不得上調價格。取消允許房地產企業「正負零」預售和有關住宅項目可提前預售的相關政策等
10月15日
無錫公積金貸款利率
無錫市職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。首套住房公積金貸款利率則按基準利率執行，目前公積金貸款利率為1-5年期年利率2.75%，6-30年期年利率3.25%
10月28日
太原
太原市住房公積金管理中心近日下發《關於辦理變更擔保方式相關工作的通知》，明確借款人在貸款期間遇到保證人無法履行擔保義務等情況時，可以申請辦理擔保方式變更。
10月30日
衢州樓市新政
通知要求，加強商品住房預售管理，嚴格執行商品住房預售許可政策，除土地出讓文件對預售規模作出特殊約定外，建築面積3萬平方米及以下的，須一次性申請預售；建築面積3萬平方米以上分期申請預售的，每期預售建築面積不少於3萬平方米，尾期建築面積低於3萬平方米的須一次性申請預售
11月3日
台州樓市新政
在台州市區新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），自取得不動產權證書滿3年後方可轉讓。購買時間以交易合同網籤時間為準。
11月3日
湖州「人才安居」新政
自2020年11月1日起，在吳興區東部新城首 次購買新建住房或存量房（除二手房外），可享最 高一次性補貼40萬元。普通本科畢業生享受一次性補貼15萬元
11月5日
麗水房地產調控新政
加大房源、供地信息宣傳發布，市自然資源局定期向社會公開住宅用地供應中期規劃、住宅用地年度供應計劃和三年滾動計劃；市建設局充分利用門戶網站，向社會公開房源信息，進一步穩定市民群眾心理「預期」
11月16日
海口收取無購房資格者費用視為違規交易
11月16日，海口市房屋交易管理與產權管理中心發布《關於規範申請購房資格的通知》，房產企業、存量房（二手房）出賣人不得收取無購房資格意向購房人任何費用，若收取則視為違規交易
11月23日
哈爾濱出臺十四條扶持措施促房市
2021年12月31日之前，納入到商品房預售資金監管的項目，只留存監管資金額度的3%用於庭院的綠化、道路、照明等後續配套工程建設，其餘資金開發企業可以隨時申請，直接撥付至《建築工程施工許可證》標註的施工單位帳戶
11月23日
江西加強商品房預售資金監管
江西省住房和城鄉建設廳和江西省銀保監局近日印發《關於進一步加強商品房預售資金監管工作的通知》。要求將商品房預售資金列入監管範圍，購房人全部房款存入專用帳戶
11月25日
南通二手房新規
為進一步加強存量房市場管理，規範存量房交易行為保障交易資金安全，南通市出臺《南通市市區存量房交易資金監管實施辦法》。辦法自2020年12月1日起開始施行
12月1日
深圳異地購房提取公積金僅 限廣東省內或戶籍地住房
深圳市住房公積金管理中心對外發布《關於進一步規範我市住房公積金繳存提取等業務管理有關事項的通知（徵求意見稿）》公開徵求社會各界意見。通知提到，職工申請辦理異地購房提取住房公積金業務的，僅 限於購買在廣東省內或者職工及其配偶戶籍所在地的住房
12月1日
西安二套房首付比例最 高提至70%
西安市住房和城鄉建設局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規劃局聯合下發了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》）。新政在二套房首付比例方面進行了細化，購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例最 高調至70%
12月2日
雲南文山市強化住房消費 加強預售資金監管
《實施方案》提出對購買自住型和改善型住房的，繼續加大銀行貸款和住房公積金貸款支持力度；個人銷售購買2年以上（含2年）的住房，免徵增值稅；個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
12月3日
河北全面開展住房公積金異地個人住房貸款業務
自2020年12月15日起，在全省全面開展住房公積金異地個人住房貸款業務。職工在就業地繳存住房公積金、在戶籍所在地購買自住住房的，可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請辦理住房公積金個人住房貸款
12月3日
昆明加強預售資金監管，額度為預售總額30%
在預售資金方面，《通知》規定，房地產開發企業在申請商品房預售許可前，應當與監管銀行籤《商品房預售款監管協議》，明確項目工程建設進度、項目用款計劃、預售資金監管帳戶名稱和帳號等內容。同一商品房預售許可項目只能委託一家監管銀行
12月4日
廣東湛江公積金貸款額度均提高10萬元
通知指出，為更好地滿足繳存職工購建住房能力，支持繳存住房公積金職工合理住房需求，進一步促進湛江市住房公積金業務健康發展，對住房公積金個人住房貸款有關問題做適當調整。通知自2021年1月1日起執行，有效期五年
12月9日
成都樓市新政
成都市人民政府辦公廳印發《成都市商品房預售款監管辦法》。明確預售款應當全部直接存入商品房預售合同約定的監管帳戶，開發企業不得以其他任何形式違規收取購房款。
12月9日
湖州南潯人才購房獎勵政策
對來南潯創業或就業的A-E類高層次人才，經認定後，按照A類最 高300萬元、B類最 高150萬元、C類最 高80萬元、D類最 高60萬元、E類最 高50萬元基礎標準給予房票獎勵。對企業引進的A-E類高層次人才，在上述房票獎勵基礎標準上，每個類別分別追加15萬元房票獎勵
12月10日
寧波提高二套房商業貸款首付比例
市六區已有1套住房且相應貸款已結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於40%；市六區已有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次購買住房、申請商業性個人住房貸款的，貸款首付比例不得低於60%
12月14日
福州全面放開落戶限制
14日福州市政府網站發布《福州市人民政府辦公廳印發關於進一步降低落戶條件壯大人口規模若干措施的通知》，明確不設學歷、年齡、就業創業限制，外省市人員均可申請在福州落戶，六縣（市）、長樂區人員均可申請在五城區落戶
12月15日
無錫落戶新政
全面取消江陰、宜興行政區域內的落戶限制；全面取消高校和職業院校畢業生、留學歸國人員、技術工人等群體的落戶限制；取消原購房落戶的房屋面積限制和參加城鎮社會保險、申領（籤注）江蘇省居住證的相關年限要求；調整放寬參軍進入城市人口、新生代農民工、在城鎮就業居住和舉家遷徙的農業轉移人口等來錫就業人群的落戶條件
12月22日
蘇州落戶新政
根據《通知》，要以具有合法穩定就業、合法穩定住所（含租賃）、參加城鎮社會保險年限、連續居住年限等為主要依據，合理設置積分落戶規則，增加社保和居住年限比重，優先解決好在城鎮就業、居住5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口，以及新生代農民工的落戶問題