文卓：二手房便宜為什麼不買呢？？

現在買二手房的人是越來越多了，因為二手房的價格比較便宜，不過大家都知道，二手房的交易會比一手房的交易要困難的多，而且步驟也是非常的多，所以二手房交易協議注意什麼呢？這是很多人必須考慮的問題，下面為大家說說，同時也來說說購買二手房省錢的方法有哪些呢？

二手房交易需要注意什麼？

一、房屋產權是否明晰

（1）有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人籤訂房屋買賣合同。

（2）部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其籤訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

二、土地情況是否清晰

（1）注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓。劃撥的土地政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；

（2）注意土地的使用年限，若房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說，若按同地段土地使用權為70年的商品房價格來衡量，就不划算。

三、交易房屋是否在租

如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可＂買賣不破租賃＂，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

四、房屋手續是否齊全

（1）房產證是證明房主對房屋享有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

（2）房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以好選擇有房產證的房屋進行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。

六、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，費用買受人有可能要全部承擔。

七、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

八、單位房屋是否侵權

（1）一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。

（2）對於標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

九、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、籤訂日期等等問題均應全面考慮。

購買二手房省錢方法

關於二手房交易需要注意什麼，購買二手房省錢方法的全部知識就到這裡了，通過以上的介紹，大家對於二手房交易需要注意什麼，大家也有所了解了吧，其實我們在買二手房的時候，會有很多麻煩的事情，還會產生一些小細節，這些大家也要清楚，還有買二手房省錢方法有哪些，大家可以參考一下這篇文章，可以節省一筆不小的費用哦。