融創洋房6000元/㎡起！信陽房價真的要被拉低了？

9月初，多個城市被傳房價下跌，天津也因房價「一平米跌五千」被送上熱搜。

在「降價潮」席捲全國之際，9月17日，河南地產大佬們開了一場閉門會議，建業胡葆森、正商張敬國等三十多位河南房地產企業掌門人和一線房企在豫當家人悉數到場。

會議釋放出的信號很耐人尋味：穩地產，不帶頭降價！

說好了啊，有一個打一個，誰也不能偷跑。

這與同期恆大打出的全國「七折」賣房的營銷策略，形成了戲劇性的反差。

那麼信陽的房地產市場，影響如何呢？

信陽目前沒有恆大項目在售，新盤建業信陽府熱銷正酣，老盤建業雲熙府可圈可點，正商金域世家尚未開售，其他如東方今典、信合、碧桂園等項目也在延續之前的價格和狀態，穩的一批。

信陽的房產供應，目前主要集中在溮河南岸和南灣區域，羊山新區僅信陽碧桂園、印象湖山以及黃金時代、信合陽光城和公園春曉的尾盤，高新區方面，一眾項目暫未開盤。

價格方面，毛坯高層均價6500元/㎡，毛坯洋房均價7500元/㎡，精裝高層8500元/㎡，基本能代表整個信陽的房價狀態。

信陽房價，風平浪靜，並不像天津、鄭州的樓市那樣降價成風。

直到，直到，融創·御湖宸院，突然宣布開盤……

9月26日，首開85折，洋房6000元/㎡起！

信陽樓市，一片愕然……

融創御湖宸院，本身有著很好的賣相，地段、產品在整個南灣片區都屬上乘，加上融創頭部房企的品牌效應，甚至有望帶動南灣區域的樓市熱度和房價新高。

融創御湖宸院鳥瞰效果圖

但融創深度貫徹了「兵貴神速」的策略，從首次亮相到開盤，僅僅兩個月的時間，並果斷呈現了「信陽洋房最低價」的鉅惠。

典型的「類恆大」式操作，壓低利潤，追求現金流。

講真，2020年信陽樓盤性價比之王，非融創御湖宸院莫屬了。

河南地產大佬們一周之前剛達成的共識，就這麼被融創無情地「打破」。

樓市真的這麼冷了嗎？

其實不是樓市冷，而是開發商比較冷。

地產開發商融資的三條紅線：

1、剔除預收款後的資產負債率大於 70%；

2、淨負債率大於 100%；

3、現金短債比小於 1 倍。

如果三道紅線全部命中，開發商的有息負債就不能再增加；踩中兩條，有息負債規模年增速不得超過 5%；踩中一條，增速不得超過 10%；一條未中，不得超過 15%。

據統計，頭部房企幾乎無一例外地都踩線了。

說一下房企抱團有用嗎？

那我問你，業主抱團有用嗎？

顯然沒有用。

因為抱團就是在降價預期之中搞得價格同盟，這個同盟有多少約束力，最終還要看市場情況。

然而，一邊是凌冽寒冬，一邊卻是人間煙火。

建業信陽府、恆源翰林苑熱銷的場景似乎還發生在昨天，碧桂園黃金時代也已進入清盤倒計時，半山學府成就南岸黑馬，藍光雍錦府即將面臨斷貨……

信陽樓市，還是充滿著魔幻色彩。

倉促收尾，沒有建議……