內地富豪赴港掃豪宅不貴不買 心態如女人買手袋
2020-12-14 網易新聞
豪客買樓不靚不買，不是名牌不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬一個才高興，幾百元的根本看不上眼！
綜合香港媒體報導，近年身家飆升的內地民企富豪，對香港的超級豪宅趨之若鶩，令香港豪宅樓價屢創新高。曾當過中國首富的恆大地產主席許家印，去年以4億多港元購入香港山頂布力徑大屋，每平方米樓價達60多萬港元，創下香港山頂洋房最高尺價紀錄。除了許家印之外，內地富豪「QQ之父」馬化騰、「體操王子」李寧、淘寶老闆馬雲都先後豪擲數億元買樓。
內地富豪圈流傳：
在港沒豪宅，就不算有錢
內地富豪圈近年流傳一句話：「在香港沒有豪宅，就不算有錢！」因此內地富豪紛紛到香港置業，連當地傳統豪宅區帝景園、會景閣和九龍站都嫌不夠豪華，轉而狂掃香港山頂及南區的獨立屋。
香港恒基地產主席李兆基曾用「女人買手袋」來比喻內地富豪到香港買樓的心態：「豪客買樓不貴不買，不靚不買，不是名牌不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬元一個的才高興，幾百元的根本看不上眼！」李兆基的「手袋理論」絕對有根據，去年底，他旗下地產公司先後以6.6億港元及4.78億港元售出兩間大屋，平均每平方米售價近50萬港元，其中一間更創下山頂南區整體售價最高洋房的紀錄！據悉，這兩間大屋的實際買家都是內地富豪，其中包括河北遠洋集團主席高彥明。
靠航運起家的高彥明，去年在胡潤富豪榜中位列147位，身家逾60億元人民幣。3年前，他斥資7000萬港元，一口氣買入20多個香港西環的住宅作為公司員工宿舍。
許家印斥資175萬港元購入的「舊樓」單位就位於中間這座樓裡。
民企老闆
偏愛山頂大屋
據香港有關機構統計，去年香港共錄得250宗逾2000萬以上的豪宅成交記錄，對比前年急增逾四成。其中超過1億元的「天價」成交，更比前年飆升近兩倍。
有地產代理表示，山頂和南區一向是香港豪宅聚居之地，「賭王」何鴻燊、中信泰富前主席榮智健等都在該區買地建大宅。許多近年冒起的國內富豪，也靜悄悄地在該區域搜羅超豪洋房，與香港富豪為鄰。身陷囹圄的國美大股東黃光裕，數年前亦曾買入淺水灣道56號的複式洋房。
從事豪宅物業買賣超過20年的香港地產業人士曾煥平說：「1997年之前到香港買樓的內地富豪對香港樓市認識有限，只會購買出名豪宅，像會景閣和帝景園等，後期轉買交通方便的九龍站上蓋物業。」但是近年內地民營資本家相繼崛起，累積龐大財富，開始為資金尋找投資出路。「很多民企老闆對香港豪宅早有認識，較喜歡山頂和南區頂級洋房，不少成交價高達一兩億的山頂大屋買家都是民企老闆。」
許家印香港買樓很神秘
許家印 CFP供圖
要數內地民企富豪，絕對少不了恆大地產主席許家印。恆大2009年11月在香港上市，首日收市報4.7港元，公司總市值超越700億港元，許家印的身家在當時暴漲至480億元。
據許家印身邊的人士說，恆大上市後，他往來香港的頻率較過去多得多，通常一個月都要去一兩次，需要有個落腳點。所以他從前年底開始就不斷在山頂物色大宅。而香港新世界發展位於布力徑十號C的600平方米大屋去年初以超過4億港元售出，買家正是許家印。有地產代理商形容，這宗交易相當神秘：「他（許家印）以公司轉讓形式買入大宅。市場一直沒有聽說過這宗交易，相信是買家直接跟開發商高層談的，連開發商的屬下職員也不知情。」
其實許家印早有投資香港物業的經驗，他自從1997年創立恆大地產後，1999年已經到香港買樓，斥資175萬港元，購入尖沙咀柯士甸道祥景樓「舊樓」單位。
馬化騰買樓不會講價
馬化騰 CFP供圖
許家印搶攻山頂豪宅的同時，「QQ之父」馬化騰卻選擇搶灘港島南區，他於2009年底豪擲4.8億港元，高價買得石澳道13號大屋。一名知情人士說，馬化騰對石澳道大屋情有獨鍾，出手相當豪爽。「他看了一兩次已經很喜歡，該物業當時的業主是香港富豪趙世光，趙世光向馬化騰開價大約5億港元，馬化騰只還價到4.8億港元就成交。一般來說，這類大買賣討價還價一兩個月都很平常，但想不到他那麼爽快。」
據一名深圳代理商透露，馬化騰及其家人持有不少深圳豪宅，大部分集中於深圳灣華僑城一帶，包括紅樹西岸頂層複式、波託菲諾純水岸一座擁有私家湖畔碼頭的獨立大屋以及招商蘭溪谷二期的海景別墅，「他持有的深圳豪宅都是頂級豪宅，市值最少超過一億元人民幣！」
除了投資深圳和石澳豪宅外，馬化騰於2009年初還斥資約1.6億港元購入某大廈頂樓全層兩個複式單位。
李寧
買億元豪宅定居
李寧豪宅內部金碧輝煌。
要數最早一批在港擁有獨立屋的民企富豪，非「體操王子」李寧莫屬。由運動員成功轉型從商的李寧1989年退出體壇後，在健力寶集團協助下，創立李寧體育用品公司，2004年6月該公司在香港上市，他旋即躋身超級富豪行列，身家越來越豐厚。
2006年初，李寧趁新世界推售香島道33號大屋之機，出手豪擲1.5億港元，購入面積超越600平方米的大屋。不過與大部分內地富豪視香港豪宅為收藏品或度假屋不同，李寧幾年前移居香港，子女分別入讀香港的國際學校。他買入南區大宅，可說是有實際居住需要。
馬雲
與「賭王」女兒為鄰
2007年在香港上市的阿里巴巴創辦人馬雲在公司上市後不足半年，即斥資2.82億港元向嘉裡建設購入香港半山Branksome Crest頂層連天台泳池大宅，每平方米樓價近40萬港元，創下當年香港非獨立屋豪宅的樓價新高。
馬雲購入的頂層複式大宅，原本由嘉裡建設以每月20多萬港元出租，後來才將單位重新裝修，叫價約3億元。據地產代理透露：「馬雲當天看樓後相當滿意，洽談了兩三周，還過幾次價，最後嘉裡建設願意降價1000多萬港元，馬雲立刻就拍板成交。」
據悉，位於半山的Branksome Crest豪宅，2004年落成後，發展商嘉裡建設一直都用來收租，過去僅「破例」出售過51樓全層特色單位給何鴻燊的女兒何超雄。 （宗 和）
紅框處為許家印4億港元豪宅。
馬化騰購買的石澳道13號大屋價值4.8億港元。
馬化騰於2009年初斥資約1.6億港元購入此大廈頂樓全層兩個複式單位。
（責任編輯：符仲明）
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