澎湃新聞記者 李曉青
2015-01-23 09:09 來源：澎湃新聞
香港百年歷史豪宅何東花園以51億港元成功出售，成為香港史上出售的最貴豪宅地塊。
香港土地註冊處最新資料顯示，曾被列為香港一級歷史建築物的香港何東花園易主Season Glitter Limited，最終以51億港元成交。何東花園地盤面積約12.4萬平方英尺（約11160平方米），可建樓面面積約5580平方米，樓面地價每平方英尺（約0.09平方米）82258港元。
這筆交易刷新了香港地產界的兩個新紀錄——最貴私人豪宅地塊成交價和最貴的「雙辣稅」。
所謂「雙辣稅」，是指住宅及非住宅物業買賣印花稅，以及非住宅物業交易籤訂買賣協議之後須繳納的新印花稅。根據香港政府為抑制樓價而出臺的「雙辣稅」政策，200萬港元以上的物業交易，要徵收雙倍印花稅，適用於所有個人或公司購買的住宅或非住宅物業。
買家需要繳納巨額印花稅，包括15%買家印花稅及8.5%雙倍印花稅，總計成交額的23.5%，即11.985億港元。連同地價及樓稅，買家所付出的成本合計高達63億港元。這項超級豪宅地塊通過招標形式出售，一度吸引了港資、基金和內地財團參與角逐。入標的財團包括有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地（01224.HK）主席張松橋、會德豐（00020.HK）、基金A&F Capital Management、大昌財團等等。
據港媒報導，會德豐地產主席梁志堅曾表示，對該山頂項目有興趣，而且多次去觀察，但他不知道有無購入該項目。有市場傳言稱，
何東花園的最終買家為被稱為「重慶李嘉誠」的內地富豪、中渝置地主席張松橋，這一消息尚未獲得中渝置地確認。
何東花園由香港已故商人何東與其妻子張靜容在1923年以6.6萬港元購入並改建，花園背山面海，融合了中國及歐洲的建築風格，被稱為「中國文藝復興」風格，是香港現存歷史最悠久的「中國文藝復興」建築。
何東家族曾是香港四大家族之首，澳門「賭王」何鴻燊也出身於何東家族，資料顯示其為何東的侄孫。香港古物古蹟辦事處在2009年曾建議將何東花園評級為一級歷史建築，但何東的孫女、現任業主何勉君提出異議。2012年，香港政府提出以換地或支付30億港元補償方案，但何勉君要求政府支付70億港元，香港政府最終放棄將其列入歷史古蹟。隨後，何勉君將花園主樓拆掉，決定出售該地塊。
何東花園此次出售，也意味著原屬何東家族的「三不賣」物業已經全部易主。另兩處則是灣仔承業大廈和尖沙咀前東英大廈。
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