株洲「湘銀」測評：超大居住組團，樓梯房+別墅+高層一網打盡
2020-11-16 米粒兒聊房如果關注過我們公眾號的朋友，也許有發現，米粒兒針對小區的測評，已經上線有七八期了。
在過去的一個月時間裡，小藍的踩盤小分隊陸續走訪了美的城、藍溪谷、尚格名城、御山和苑等小區。
如果想了解這些小區的信息，圍觀米粒兒之前的內容，也可關注米粒兒後臺留言，你想知道的小區，查看單個小區的推薦。
對於普通人而言，我們究竟需要什麼樣的房子，是什麼原因能促使你下定決心買一套房？
或是地段，或是戶型，或是讓你心動的裝修，或是你置身小區回眸的一瞬間發現了它的美。
每一次的買房之旅，誰又不是有著一段跌宕起伏的心路歷程呢？
生活始終是我們的主旋律，工作也是為了能有更好的生活，而更好的生活裡面，一定會有一套屬於自己的房子。
房子，並不僅僅是磚瓦結構的構成，它是承載心靈的港灣，有了房，意味著安全感。
願遊小藍陪著你，看遍株洲好房，願身邊的中遊房產經紀人，能有機會為您提供專業的服務。
那我們本期，將要為你跑盤推薦的，是哪個小區呢？這次厲害了，關鍵詞：老牌開發商、出名的物業。你想到了嗎？
二手房暢銷排行榜前十
湘銀小區二期湘銀世紀花園正門口實拍圖
根據中遊房產2019年二手房銷售排行榜，湘銀小區入選榜單前五，是名副其實的暢銷樓盤。
在株洲的房地產界，提到老牌開發商，有一個名字不得不上榜，那就是「湘銀」，在行業內如雷貫耳。
湘銀小區、湘銀世紀花園、湘江四季花園、建寧購物公園、湘銀紫竹茗園、湘銀金色陽光等，這都是湘銀房產在株洲開發的小區。此外，湘銀物業也是一塊響亮的招牌，是物業行業中的A級信用優秀企業。
所以本期，我們就一起去湘銀小區看看吧，是不是能找到你中意的好房源。
超大居住組團，樓梯房、電梯房、別墅，涵蓋你人生的三套房
湘銀小區房屋景觀實拍圖
人生的不同階段，你會需要一套什麼樣的房子？
年輕時候，地段和上班距離遠近，可能決定了你買房的選擇，第一套房，價格也是關鍵；
進入中年，孩子要上學了，這時候你會發現學區房的重要，為孩子贏在起跑線，你可能會置換房子或者再入手第二套房，離學區近，周邊配套好，全家都滿意；
而到了中老年階段，你的第三套房，財富對你來說，可能不是最重要的，百忙之中的寧靜，一個能種花種草的陽臺，一個核心地段有院子的天地，也許會令你著迷。
湘銀小區別墅區景觀實拍圖
很不巧，對於我們理想中的三套房的價值觀和想法，可能湘銀小區是個不錯的選擇。
為什麼？一是地段，二是學區，三是鬧市中的院子天地。
我們看下湘銀小區是否具備了。
首先我們看地理位置
從整個株洲城區的地圖方位來看，湘銀小區位於蘆淞大橋（五橋）橋頭堡位置。
五橋對於株洲城區交通的重要性和地位，毋庸置疑。五橋連接廬山路和紅港路，就相當於串連起了河東和河西，還要加上未來潛力股——雲龍。
湘銀小區區位圖
湘銀小區地塊所在的位置，屬於城區核心。小區臨江，二期更加靠近沿江風光帶，而一期位靠長江北路，出入自由、方便，快速上株洲大道和城區環線、京港澳高速。
雖然小區密集，可能出行車輛多了點，有點擁堵，但是四通八達的交通，沒得說。
學區——銀海學校
湘銀小區，小學階段就讀的學校是銀海學校。距離小區不遠，跨過海創·明珠花園即是。株洲銀海學校創辦於2007年秋季，位於長江北路銀海支路18號。
湘銀小區就讀銀海學校
學校教育教學質量已經獲得市場的認可。銀海學校，在株洲天元區的小學排行中，也是多數家長追捧的。
退守安靜的別墅
藏匿於鬧市中的別墅並不多，湘銀小區的算一個。目前湘銀小區一期有44棟獨棟別墅，二期還有20棟別墅。
湘銀小區別墅區實拍圖
湘銀小區別墅區實拍圖
每棟別墅都有獨立的院子，有自己的一方天地，如果說步入老年生活，出行便利的情況下，能夠安然處之，也不償為一件樂事。
說了這麼多，趕緊去小區裡面實景看一看吧！
上菜：湘銀小區（分一期和二期介紹）
湘銀小區一期正門口實拍圖
開發商：株洲湘銀房地產開發有限公司
物業：
一期物業公司——株洲金果物業管理有限公司（物業公司經過數次更換）
二期物業公司——湘銀物業
物業費：
二期物業收費標準：高層：1.35元/㎡；樓梯房/別墅：0.85元/㎡
樓棟：
一期樓梯房，24棟；別墅區44棟；
二期電梯房+樓梯房，35棟，別墅區20棟；
房價均價：
6395元/㎡（數據來源：中國房價行情網）
學校：
金蓓蕾幼兒園、小學就讀銀海學校，屬於河西比較重點的公立學校，中學就讀隆興中學。
公交：
T45路、T59路、T66路、T18路等
商業配套：
大拇指商業廣場、尚格廣場、福爾萊酒店、千金大藥房、芙蓉興盛便利超市、茶莊、各類餐飲等
醫院：
湖南省直中醫院、株洲市中醫傷科醫院
湘銀小區實拍圖
小區四面都有出入口，小區內除了人行道還有幾條小區內的主幹道，一期和二期整體連成一片。
接下來分一期和二期進行介紹。
湘銀小區一期
從長江路的福爾萊酒店（湘銀大廈）旁邊進入小區，中間棟部分是別墅，一共有44棟獨棟。兩邊是分散坐落的樓梯房，一共24棟，總層高7層樓，再加上地上車庫。
湘銀小區一期樓棟分布圖
部分樓棟的陽臺是弧形設計，部分是凸出式設計。風格各異。
湘銀小區一期外景實拍圖
湘銀小區一期外景實拍圖
湘銀小區一期外景實拍圖
湘銀小區一期外景實拍圖
湘銀小區一期外景實拍圖
小區內的景觀樹木較為單一，多以樟樹為主。
湘銀小區一期外景實拍圖
湘銀小區一期外景實拍圖
湘銀小區別墅區路邊景觀實拍圖
小區一期的樓棟竣工日期在2006年左右或在這之前，按時間推算，小區誕生已經有10多年時間。
湘銀小區內一期商業實拍圖
小區一期的樓梯房被別墅區分隔開來，目前靠1-12棟房屋的那一邊景觀略差，白天日照很明顯。
同是樓梯房，13-24棟的景觀會比較好一點，樓棟掩映在高大樹木中，聽著蟬鳴鳥叫，綠葉婆娑，涼風徐徐，也不失樹蔭下的片刻快意與寧靜。
來看看這些實拍圖吧
湘銀小區一期外景實拍圖
湘銀小區一期外景實拍圖
湘銀小區一期外景實拍圖
湘銀小區二期
越過小區的中軸，進入到小區二期湘銀世紀花園，一期和二期中間通過景觀中心連接。
湘銀小區一期和二期中間景觀實拍圖
湘銀小區一期和二期中間景觀實拍圖
湘銀小區一期和二期中間景觀實拍圖
湘銀小區一期和二期中間景觀實拍圖
二期由總層高15層的電梯房、別墅以及7層高的樓梯房組成。
湘銀小區樓棟分布圖
二期景觀中心有個遊泳池，屬於對外開放狀態，夏日清涼好去處。此外還有一個湘銀社區康護中心，養老會所。
湘銀小區遊泳池入口實拍圖
湘銀小區遊泳池實拍圖
湘銀小區社區康護中心實拍圖
二期中央廣場有個尖角的鐘樓建築。
湘銀小區二期鐘樓廣場實拍圖
鐘樓背後的15.16.17號棟，從某個角度看，像是相連起來的，給人一種威嚴的氣勢。
湘銀小區二期鐘樓廣場實拍圖
區別於一些塔樓建築，湘銀二期多有一些連體建築，比如30棟和31棟相連，15棟和16棟相連，單元門較多。
湘銀小區二期30.31棟外景實拍圖
二期的景觀在一期的基礎上，有升級。
高大的粽葉樹帶來亞熱點風情。
花壇設計和樹木栽種更為精細，有了一些設計感。
湘銀小區二期外景實拍圖
湘銀小區二期外景實拍圖
湘銀小區二期外景實拍圖
小區的戶型主要以三房和四房居多，有118㎡的三房，160㎡左右的四房，180-193㎡的五房等。
湘銀小區二期湘銀世紀花園房子實拍圖
房價跟周邊小區對比
湘銀世紀花園目前均價6395元/㎡，屬於市面上房價類別裡面的中等價位。
（房價僅為參考，每套二手房因裝修、樓層和位置等不一樣，價格會有所區別，上下浮動。）
總結：
1、湘銀小區作為株洲的老牌小區，盤子比較大，地段位置優越，但是小區內部人車不分流，居住人口較多，房子建成年代較早，小區出行路段也比較擁堵，利弊各存。
2、小區多樓梯房，集中在一期，樓層較低的適合老年人居住，方便上下樓。
3、二期景觀整體優於一期，一期的房源中，自別墅分隔開的南北兩邊，南面的樓棟優於靠北面的。
4、若是購買此小區的二手房，二期湘銀世紀花園，可以作為重點考慮。
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