金九銀十被潑冷水？部分銀行停貸，「房貸荒」蔓延至二三線城市

2020-10-05 夜色無痕

據相關媒體調查顯示，目前一線城市的抵押貸款利率相對穩定，但二三線城市的抵押貸款有收緊的趨勢。不僅增加了第二套房貸的首付比例，而且抵押貸款的利率也相對較高。目前，全國有20多家銀行停止放貸。實際上，這種說法不是很準確。確切地說，個別銀行分支機構已經調整了相關政策，暫停抵押貸款並延長了貸款周期，但這並不意味著完全暫停貸款。

部分銀行停貸，二三線城市「房貸荒」蔓延，你知道為什麼嗎？由於資金壓力，過去十年來房地產業的發展呈火箭般的增長，房屋交易量猛增，房價也飆升。隨著購房數量的不斷增加，從銀行借款的人數也在增加。對於開發商來說，由於交易量不是很理想，因此付款率自然會下降，而銀行可以收回付款的速度就會放慢，這在一定程度上給銀行造成了財務壓力。

我國房地產數位化發展相對緩慢的原因是，一方面，過去房地產行業高度依賴中介，收益也很高。企業並沒有迫切需要在舒適區進行改造；另一方面，我國房地產的數位化轉型起步相對較晚，1998年末，中國福利性住房分配時代結束，中國的住宅服務業才剛剛開始市場化進程，大約有20-30年，落後於歐美國家多年。

數據顯示，截至8月底，全國100個城市的新建商品住房總存量約為4.84億平方米，環比增長0.8％，同比增長7.5％。其中，三線和四線城市的銷售壓力最為明顯。例如，廣東清遠的庫存面積比去年同期增長了一倍。而二線城市杭州同比增長了一半以上。

根據業內人士的分析，就二線城市而言，以前的房地產公司收購了更多的土地，庫存增加，二線城市的銷售受到控制，因此存在供過於求的狀況。對於杭州和成都等城市，由於住房市場火爆，庫存數據的上升將有助於遏制房價的快速上漲。在三四線城市方面，去化壓力相對較大，或許可寄希望於「金九銀十」。

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