二三線城市「房貸荒」蔓延，部分銀行停貸，你知道原因嗎？
2020-09-25 房淘惠根據相關媒體的調查顯示，目前一線城市的房貸利率尚且比較穩定，但二三線城市出現了房貸出現收緊趨勢，不僅調高了二套房貸款首付的比例，房貸的利率也比較高。
目前，全國已經有二十多家銀行停貸。其實這種說法不是很準確，準確來說，是個別銀行的支行調整了相關政策，暫緩房貸並延長了放款周期，並不直接等於全面停貸。
部分銀行停貸，二三線城市「房貸荒」蔓延，你知道是什麼原因嗎？
1、資金壓力
過去十年，房地產行業的發展呈火箭式上升狀態，房屋成交量猛升，房價也飆升。隨著購房量不斷增加，人們向銀行貸款的數量也越來越多。
在社會經濟發展良好的情況下，大量的貸款其實是為銀行做了很好的利益增收。但最近兩年，國民經濟增長的速度相對放緩，國民存款的增速也放緩了，住房成交量也不如前幾年那樣火爆。
對於開發商而言，因為成交量不是非常理想，自然而然的，回款速度下降，銀行能回收款項的速度隨之變慢。
這一定程度上給銀行造成了資金的壓力，所以有些銀行調高了貸款利率，有的則暫緩貸款，這其實是銀行減緩資金壓力的方式。
2、並不是所有銀行都停止房貸
事實上，如果全國範圍內有20多家銀行都停貸了，勢必會對社會經濟造成很大衝擊。主要銀行停貸後，會對樓市造成一定影響，開發商無法賣房，就更難還銀行的錢。所以，其實只是部分銀行的支行提高了貸款利率，並且延長了抵押批准的時間，讓人們誤以為是主要銀行都停貸了。
3、住房調控政策
國家堅定住房不炒的政策，在此政策出臺之前，各地房價的上升速度很快，炒房客購置多套房產，大大增加了房屋空置率。與此同時，真正的剛需卻因為資金有限無法買房。
為了解決這一社會矛盾，通過銀行加大申請貸款的難度，也能對炒房現象起到一定的遏制作用。
4、房貸還款周期長，資金回流慢
房貸的利率相對其他貸款而言是低的，通常購房貸款需要二三十年才能還清。因此，銀行的回款速度也相對更慢。而一些高利率的投資性貸款，不僅能給銀行帶來更多利息，而且還款周期更短。所以，現在銀行資金周轉困難，就會更傾向於其他貸款業務，同時收緊房貸。
房淘惠認為，此時個別銀行收緊房貸是為了儲備更多的現金流和相應住房不炒的政策，是必然趨勢，也是暫時性的。購房者完全不必有任何壓力，通過一些限制性措施遏制炒房客行為，對剛需購房者而言，影響其實不大，你覺得呢？
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