住建部會商6城市要求穩房價 調控進入「精準打擊」時代

各位粉絲：

房地產調控最近動作頻繁，上周住建部剛剛宣布與央行召開房企座談會，提出重點房地產企業資金監測和融資管理規則。

今天，住建部又發布，8月26日住建部在北京召開有成都、瀋陽等6個城市參加的房地產工作會商會，會議再次強調了落實城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

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根據住建部今天發布的消息，8月26日，住房和城鄉建設部在北京召開部分城市房地產工作會商會，貫徹落實黨中央、國務院關於房地產市場平穩健康發展決策部署，分析當前房地產市場形勢，研究落實城市主體責任，穩妥實施房地產長效機制有關工作。

會議強調，要進一步統一思想認識，提高政治站位，把思想和行動統一到以習近平同志為核心的黨中央決策部署上來，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，保持調控政策連續性穩定性，確保房地產市場平穩健康發展。

會議要求，切實落實城市主體責任，提高工作的主動性，及時採取針對性措施，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

要高度重視當前房地產市場存在的突出問題，始終繃緊房地產市場調控這根弦。

要堅持問題導向，精準施策，從源頭上解決問題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。要整頓規範市場秩序，做好輿論和預期引導。

會議指出，落實省級監控和指導責任，加強對轄區內城市房地產市場監測和評價考核，及時發現新情況、新問題，加大指導力度，指導城市採取針對性措施，確保城市主體責任落到實處。

瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治區）住房和城鄉建設廳負責同志參加會商。

參會城市表示，將全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好房地產調控主體責任，進一步完善和落實調控措施，確保房地產市場平穩健康發展。

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查閱了國家統計局本月14日發布的今年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。發現這幾個城市中，不少是屬於房價同比漲幅較大的。

其中成都的新房銷售價格指數環比上漲0.9%，同比上漲9.6%；二手房環比上漲0.7%，同比上漲5.2%。

瀋陽新房環比上漲0.8%，同比上漲9%；二手房環比上漲0.5%，同比上漲10.3%；

長春新房環比上漲0.3%，同比上漲7.3%；二手房環比下降0.4%，同比上漲4.5%；

銀川新房環比上漲2%，同比上漲17.6%；二手房環比上漲1.2%，同比上漲9.6%；

唐山新房同比上漲1.4%，環比上漲16.1%；二手房環比上漲0.8%，同比上漲15.3%。

住建部的這個會到底釋放出什麼信息？其實要放到更大的維度去看。

其實上月在深圳出臺「史上最嚴調控」後，我們就曾推送過分析的文章，其中一個重要的判斷：將來的調控，會更像是「外科手術式精準打擊」，各個城市在「因城施策」的原則下，針對自身的實際情況和出現的問題，進行精準的調控，打擊投資投機需求，促進房地產市場平穩健康發展。

同樣，近期住建部頻頻的動作，也都是在針對出現的具體問題和最新的情況，進行「精準打擊」。

比如，針對當前形勢下房地產金融風險加大的情況，住建部和央行召開座談會，推出了融資管理新規。

而與這幾個城市的座談，也是精準的選擇房價變動較大的一些城市座談，並要求採取針對性的措施，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

畢竟調控的主體責任是在地方政府，具體如何實施，還是要地方政府根據自身情況，因城施策。

因此，還是回到「精準打擊」那句話，未來的房地產調控，將會很少看到國家出臺全國性、普適性的具體調控措施。而是哪個城市房地產市場出現異動，哪個城市就要採取相應的措施；哪個方面出現問題，就會制定具體解決這個問題的調控措施。

最後，住建部近期的動作頻繁，還釋放出一個信號，就是在當下的大形勢下，保持房地產市場平穩健康發展，實現「三穩」的重要性。即便是沒有參加座談會的城市，看到這樣的信息也會被「敲邊鼓」，時刻繃緊房地產市場調控這根弦。