2020國慶快要結束，還有很多人在售樓處買房

今年國慶，一部分堵住高速，一部分人擁擠在售樓處。

如今買房者應該都是剛需了吧？因為業界統一觀點都認為房產不適合投資了。那麼朋友圈看到的各家售樓處擁擠的畫面就是剛需購房者了。

房地產不適合投資了的觀點，應該是基於兩點原因：1、可能是覺得樓市快速發展到現在，已經是一個較高的水平線了；2、與此同時城鎮化率已經到達60%，人口遷移會變慢，這一點從各個城市的「搶人大戰」中可以感受得到。

那麼不合適投資，就一定合適剛需購房者入場嗎？這個問題要落到兩處，剛需買房是完全只考慮居住功能，還是也要考慮投資需求。最好的答案應該是居住和投資同樣需要。

樓市是一個群體效應的市場，信心比黃金重要。如果大家都認為市場沒有增長性，那麼大家都推遲買房計劃，這樣一來，樓市基本上就沒有希望；如果大家都看好這個市場，6個錢包一起上，市場必定還是會持續上漲。

現在市場擔心的是「6個錢包」已經用完了，體量那麼大的市場已經沒有新的支撐，只能是有房的人之間相互流轉。

那麼回到剛需該不該買房的問題。就在於剛需群體本身，如果帶一點投資考慮的剛需肯定是猶豫的；如果是結婚或者小孩上學的需求，那麼就基本上是不用分析市場的價值，居住屬性最重要。

馬雲說過未來房價如蔥，可能就是因為庫存太大的考慮，正是如此，阿里開始賣房了，為解決庫存而來；任正非也說過，高房價增加了企業負擔，現在華為在中西部城市尋求低價工廠也是如此；王石多次建議年輕人不要過早買房，也許大佬認為夢想的重要性遠甚於安全感。

那麼現在國慶期間各大售樓處人潮湧動的場景是基於什麼樣的原因呢？返鄉置業的提前，今年初大家的購房需求被疫情打斷，很多購房者的購房計劃推遲到國慶；還有一個原因就是房企打折讓利，據了解，一些三四線城市的特價房低於市場很多在售。