今明兩年打算買房的人，送你四個忠告，一目了然

2020-09-15 老梁觀樓市

今年的房地產行業和以前不一樣了，購房者也不再是有錢就買房了，今年疫情讓人們明白了存款的重要性。在過去人們只要有錢付首付就會選擇買房，也不考慮日後還貸情況，咬咬牙挺了過來。很多時候買一套房都是掏空家裡兩代人的積蓄，生活日益艱難，每月還貸款就是很大的問題。

尤其是遇到了今年的疫情，很多人沒錢付房貸了，最後房子也被銀行收走了。房地產行業也在疫情中顯現出疲態，對於今明兩年打算買房的人，送你四個忠告，做到心中有數。

第一個：不要隨便買房

對於現在來說，購房者真的不要隨便買房了。在之前房價一直上漲，不用考慮這麼多，買房就是賺到。政府對於房地產行業的各種政策補貼，導致人們瘋狂買房，就算是一些三四線城市房價也已經接近萬元大關。可以說之前政府的調控政策非常寬鬆，而且會資助房地產行業發展，房價不斷上漲，很多人都看到了賺錢的方法，爭先恐後地去買房。

但對於現在來說可不一樣了，調控政策進一步加緊，國家下定決心調控房地產行業。出臺了一系列的相關政策，限制了炒房客買房，勢必要把炒房客擠出房地產行業。同時房地產行業開始出現兩極分化，對於那些人口多，經濟好的大城市來說房價可能還會上漲，但對於那些人口不斷流失、經濟不發達的小城市來說，房價會下跌到該有的水平。尤其是對於那些能源枯竭型城市，房價已經有了直觀的下跌。比如之前火爆一時的鶴崗房價，現在已經降到了兩千多元一平。對於鶴崗來說，之前是能源型城市，但由於產業結構單一，產業鏈短，能源枯竭，還沒有做到城市轉型，找到新的支柱產業，導致房價一跌再跌。

不只是這種城市，還有一些小城市，也是被炒房客把房價炒成了「天價」，這些炒房客都是在大城市限購後把目光轉向了小城市，大量資金的湧入導致小城市的房價也是一路攀升。但現在隨著調控的加嚴，很多炒房客已經退出了小城市，面對這麼高的房價，本地的剛需根本就買不起。所以買房一定要注意，選擇那些經濟發展持續，人口不斷流入的城市，不要盲目跟風買房，到最後成了別人收割的韭菜，還成了接盤俠。

第二個：購房要量力而行

現在很多年輕人買房都是掏空了兩代人的積蓄，而對於現在來說買房還是要量力而行的，很多人買完房後都是被巨大的房貸壓得抬不起身，很多人買完房後就沒有積蓄了，甚至有些人連房貸都還不起，還要家裡幫忙還貸。

很多人現在的工作收入都是跟房貸持平的，多出來一點也就剛好夠日常生活，這樣風險是非常大的，碰到一點事情需要用錢的時候就會手足無措，因為沒有多餘資金來應對這些突發事件。就比如說今年的疫情，很多人都沒有多餘的錢來償還房貸，只能讓銀行把房子拿去拍賣。自己辛辛苦苦買的房子到頭來還是一無所有，誰甘心呢？據了解，2018年全國法拍房只有兩萬套，2019年的時候全國法拍房已經突破50萬套，截止到今年6月份的時候法拍房已經超過了116萬套 ，由此可見經濟實力不足買房的風險。

第三個：儘量選擇現房

對於現在的購房者來說，能選擇現房就不要選擇期房，因為就今年上半年而言破產的房企就超過了二百家，由此可見房地產行業的壓力。我們也都知道開發商都是高負債高運轉的，尤其是今年疫情的衝擊，很多資金鍊不穩固的開發商紛紛倒臺，而還有很大一部分開發商面臨著資金短缺的問題。

開發商在面臨資金短缺的問題後，就會選擇偷工減料，材料以次充好。反正購房者的錢已經交過了，還看不到正在建的房子，根本不了解自己的房子質量如何。到時候購房者住進去了才發現問題，開發商又會找各種藉口搪塞過去。很多購房者都是因為房子質量問題向開發商反映，結果卻是杳無音訊，根本就沒有人管房子的質量如何。這樣的房子怎麼能讓人住著安心呢？尤其是那些資金鍊緊張的開發商，建的房子非常容易爛尾，就算房子質量差我們還可以補救，但房子一旦爛尾就真的沒人管了，很多地方的爛尾樓已經放置幾年了還是沒有人管。對於我們購房者來說，買的房子爛尾了，沒有辦法居住，還要一直還房貸。這樣的期房誰敢買？

第四個：多了解樓盤情況

對於現在買房的購房者一定要了解好樓盤的現狀和未來規劃，很多人買房時感覺開發商口碑不錯就買了，沒有考慮到樓盤本身的情況。現在很多開發商都承擔了很大的壓力，偷工減料也是很常見的事情，作為購房者一定要先考慮自己選擇的房子質量如何。

我們在去買房的時候肯定第一眼就會看沙盤，但這個沙盤只能給一個大概參考。重點要注意的是設計規劃圖，上面可以清晰地看到停車位、垃圾庫、變電站等信息，可以給我們選房作為一個參考。還要了解一下房源戶型圖、樓棟之間的差距、樓道空間的大小等，還有很多採光通風的朝向面被窄樓間距所遮擋。了解一個房子不僅是參觀一下房子這麼簡單，還有了解整棟樓的情況甚至是小區的整體情況。

現在很多購房者買房壓力還是很大的，在選房時一定要小心謹慎，因為房子是要住很久的，如果買到不順心的房子，自己住著也不會舒服。尤其是現在大部分房企都在偷工減料的情況下，選房更是要慎重，避免買到質量差的房子，或者是資金鍊緊張的房企開發的房子，避免爛尾樓。

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    所以在今明兩年內投資買房的投資者可千萬要小心、小心、再小心。在買房時，這4句忠告可一定要記得！一、買房要根據自己的經濟實力做決定現在的房價大家是有目共睹的，居高不下的情況讓人鬱悶，不少人在看房價的同時，也在長天一嘆，這房價究竟什麼時候能夠下跌呢？與其遙遙無期等著房價下跌，但不如直接買房來的乾脆！
  • 今明兩年打算買房的家庭，建議聽下這「4條忠告」，非常實用
    特別是這兩年隨著房價開始穩定起來，觀望的人變多。而掛盤量也有大幅度的上漲，說明賣房的人在不斷增加。再加上我們國家目前的房屋存量已經供過於求了。根據58、安居客研究院給出的數據顯示，現如今我們國家的人均擁有住房1.5套，並且住房自住率高達96%，可見，我們國家早已不缺房子。
  • 今明兩年，準備買房的家庭，建議先聽聽這4條「忠告」，非常實用
    說得通俗一點，擱三、五年前來說，由於樓市處於上升期，無論是商品房，小產權房，房改房，商住房等等，只要買房，幾乎都穩賺不賠，二次轉手也根本不愁。但如今，樓市處於下行期，並非所有的房子都能夠賣得出去，都能夠輕易轉手變現，所以一不小心就有可能成了高位接盤俠。總之，買房子不是買白菜，不是買蘿蔔，根本容不得試錯的機會。因此，對今明兩年準備買房的家庭，筆者給出幾條「忠告」，非常實用。
  • 今明兩年，準備買房的家庭，建議先聽聽這4條「忠告」，真的實用
    房地產市場的變化通常會影響許多人的內心。不難理解，對於大多數人來說，買房要花很多年的積蓄，然後會有20至30年的抵押壽命。錯誤的決定必定會浪費您的血汗錢。這種關注並非沒有道理，因為當前的房價已達到階段性高點，房地產市場也有所差異，例如城市之間的差異以及城市內各個區域之間的差異，以及不同的房地產和不同的社區也是如此。特別是這兩年隨著房價開始穩定起來，觀望的人變多。
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    ，不妨先聽一下這4條忠告現在的樓市算是撲朔迷離，對於很多購房者來說真的不知道該如何選擇，到底是趕緊上車還是再等等，即使打算現在買房，也不知道該買什麼樣的房子。如果你今明兩年打算買房，請看完這3條忠告，一定會對你有所幫助。儘可能購買現房從今年開始，開發商的日子會越來越難過，未來樓盤發生爛尾的概率也會越來越高，即使樓盤不發生爛尾，也可能會因為開發商資金不足而存在質量問題。
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