今明兩年打算買房，可以重點關注這3類房子，已進入「升值通道」

2020-09-09 房探君


我相信這兩年如果對樓市有關注的小夥伴，應該會感覺到，這兩年樓市開始沒有那麼火熱了，很多人認為的「房價還在飛漲」大概率是因為還沒有從前幾年房地產蓬勃發展的「氣氛」中解脫出來。並且近幾年網際網路也在飛速發展，大家或多或少地都對過去房價走勢有了很深刻的體會，也給當前「房價飛漲」助推了一個氛圍。

但隨著時間到了2018年，國家大力調控後，房價已得到明顯控制。而未來的話，一定是想辦法消除樓市泡沫後，剩下的問題就是房子數量「供大於求」的問題。房子作為伴隨人們幾十年的存在，因此在我們選擇買房的時候，更重要的是未來房子如何保值的問題。對於今明兩年準備買房的人，有以下3類的房子已經進入「升值通道」。

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一、老破小。

在今年的全國大會上，國家明確強調了要推動「舊改」，而且第一次在報告中為老舊小區改造定下了具體目標，2020年，各地計劃改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶。比2018年增加了一倍，重點是2000年年底前建成的住宅區。

因此，隨著舊改的推進，老破小將迎來第二春，再次升值起來。尤其是哪些位於城市的核心地段，享有豐富的教育、醫療、交通和商業配套。房子的附加值本身就比較高，加上舊改的加持，價格無法現象。

二、地鐵房。

老話說得好，地鐵一響，黃金萬兩。這句話絕對不是浪得虛名，尤其是在一線城市，我們可以看到，往往靠近地鐵的房子，會比周邊房價高出很多。因此，這些年「臨近地鐵」已經成為每一家地產商推廣項目必用的廣告語，可見一斑。「臨鐵」作為質優盤標籤，在不少購房人心中已經烙下烙印。所以，能夠買地鐵房的話，基本能夠保證房子有坑跌能力，而且升值空間也會很高。

三、學區房。

古有「孟母三遷」，今有「學區房」。很多家庭自從有了孩子之後，整個世界的中心都是圍繞著孩子的，對於我們的孩子來說，教育是至關重要的，在這種大環境的前提下，學區房不管在什麼時候都是非常緊俏的，但是學區房一直以來都是比較稀缺的，所以在「物以稀為貴」的中國，這樣的房子只會升值不會貶值。

舉個例子，以下圖這條過道為例，長7米，寬1.5米，大家知道多少錢？沒錯，150萬，只為了能上個學，買了一套過道，還是最便宜的了。要知道，文昌胡同口賣出一套11平米的平房，總價530萬，每平米約46萬，簡直就是刷新學區房單價的高度。

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以上3類房子就是筆者認為比較有前景，且有抗跌性的房子。如果今明兩年有打算買房的，可以建議購買以上這3類，記得要避開「海景房」、「郊區房」、「公寓」，以免未來砸在手中。

相關焦點

  • 今明兩年買房的注意了，三類房已進「升值通道」，可以當作參考
    對於剛需購房者也是一個挑選房子的好時機。過去好地段、好戶型都很容易被炒房客搶走，而現在購房者能夠仔細挑選一套屬於自己的住房。對於今明兩年計劃買房的購房者需要注意了，3類房已進入「升值通道」，買房的時候可以當作一個參考。
  • 今明兩年買房，靠近這3個地方，5年後房子的升值空間很大
    如今樓市的局面已經開始改變，越來越多的人對待買房開始變得謹慎，剛需購房者擔心買房之後房價會下跌，自己辛辛苦苦掙的錢就會縮水，不敢輕易購房；而對於房產投資者來說，最困擾他們的就是不知道什麼樣的房子升值潛力比較大。
  • 今明兩年，有計劃買房的購房者，麻煩遠離這「3類」房子
    這一篇文章，讓人了解到，原來買錯房子，不僅沒辦法賺錢，還有可能虧錢。所以，今天筆者就想來告訴大家，如果今明兩年還有打算買房的，最好儘量避開這3類房子，畢竟在當下的樓市中，如果買錯，說不定就是割肉離場了。
  • 今明兩年擔心買房貶值，未來10年，這3類房子將成「新奢侈品」
    很多人會不相信，那麼大家可以去售樓部或者二手房中介那裡諮詢一下。雖然明面上房價確實沒怎麼跌，但是暗地裡通過打折、特價房、送車位等等方式房價確實下跌了不少。在房價下跌的時候，人們買房自然談到保值這一特性。什麼樣的房子保值呢？現如今當然是市中心的房子和學區房最保值。
  • 今明兩年，是趁早買房還是再等等？
    過去，在房價一味地「只漲不跌」的情況下，買房者無需多考慮，都會選擇買買買。因為房價上漲，證明房子有升值的空間，這樣一來，買房是很划算的，也很值得!而現在，眼看著房價「漲不動」了，於是，大家又在思考，今明兩年買房合適嗎?
  • 今明兩年買房，「3個壞消息」始終難躲開，準備買房的人要有打算
    降價風潮來臨了，是不是剛需買房的好時機呢？吃瓜群眾看來，買房時機已到，但是具有買房打算的人卻始終徘徊不定，因為市場早就形成了「買漲不買跌」的基本心理，當房價下跌的時候，幾乎很少人敢貿然走向樓市。因為房價下跌期（或者房價平穩期）買房，確實存在這種諸多風險問題，今明兩年買房，「3個壞消息」始終難躲開，準備買房的人要提前有打算。
  • 重點關注!今明兩年深圳房價走勢如何?
    重點關注！今明兩年深圳房價走勢如何？，很多人都有著買房情結。最近這幾年來，隨著我國對樓市的不斷調控，房價一直都處於比較穩定的狀態，人們對於買房子也更加理性了。就整體而言，2020年年房價總體上有望進一步平穩，不會出現大幅上漲或下降。
  • 今明兩年，打算買房的家庭，內行人給出四個點忠告，非常實用
    但面對現在的情況，不買房根本是不行的，現在年輕人結婚都需要房子。對於無力買房的年輕人甚至不願意戀愛，而有些人到30歲了仍然不選擇找對象，主要還是因為買房壓力太大了。這也導致了我國的新生人口正在逐年減少，雖然現在開放了二胎政策，但現在的年輕人大多不願意要二胎。因為撫養孩子的費用還是很昂貴的。
  • 今明兩年買的房子，以後會出現什麼問題？3個問題買房人容易碰上
    買房確實是不容易的事情，許多人糾結來糾結去，依然不敢和房價去博弈，能買得起房子的人沒有等待，今年買房的人依然不少。買了房固然就該安心下來了，但是買了房之後，房價的漲跌就和自己沒關係嗎？其實無論是買房之前，還是買了房子之後，關於房子所能出現的問題都會很多，這個是廣大購房者所需要注意的。
  • 今明兩年買房，3年後可能給自己找麻煩，3個「壞消息」需要面對
    所以，現在的房企只能用降價促銷賣房回籠資金，這樣不但可以解決資金鍊緊張問題，還可以降低負債率。雖然目前房地產行業遇到了很大困難，但是這些困難遲早會得到解決，畢竟調控政策也是為了能夠讓房地產行業健康發展下去。那麼，是不是意味著這兩年就是買房子的好時機呢？
  • 今明兩年，打算買房的朋友，不妨先看看這「4個」忠告，非常實用
    據國家統計局對外公布的數據顯示，6—9月份的四個月裡，全國房子均價超過1萬元/㎡，意味著我國房子正式進入「萬元時代」的階段，房價一路高歌猛進，讓不少人低頭嘆息，房價雖高，對剛需而言，更多時候只能硬著頭皮接受，誰讓房子直接影響到生活呢？所以，計劃在今明兩年鐵下心計劃買房的朋友，不妨先看看這「4個」忠告，非常實用。
  • 這三類房進入「升值通道」，要買房的人務必參考
    之前地段好、戶型好的房子很容易被炒房客挑走，如今購房者能如願精挑細選一套自己的房子了。兩年內計劃買房的人要注意了，這三類房已經進入「升值通道」，可以作為購房時的參考。發達的三四線城市裡有很多產業，可以提供大量的就業機會，並且可以吸引周邊人才來發展。這類城市的房價仍有很大的升值潛力。
  • 今明兩年不要亂買房，新規出臺，3類房子或將迎來「貶值」
    也就是說，雖然房價整體上很穩定，但是從局部來看，有的房子可能有升值空間，有的房子可能會迎來貶值。至於什麼樣的房子會有升值空間，什麼樣的房子可能會用來貶值，考慮的因素是多方面的，比如居住體驗、城市的發展水平、房子在城市中所處的地段等。
  • 今明兩年打算買房的家庭，將面臨「3個壞消息」，最好提前了解
    實質上，現在的房企是兩面為難，繼續開發項目，建樓建小區，需要錢，這錢不能從購房者手裡拿，就得從融資者手裡拿，一旦都拿不到錢，這個項目就得停。因此，打算在今明兩年購房的人們要注意了，要是買房，將會面臨的這3個壞消息，提前做好準備。
  • 今明兩年，是「儘快買房」還是「再等一等」，3大現象揭露答案
    房子不像普通的商品那樣價格高人們可以選擇不買，因為房子是人們生活中的必需品。很多人因為結婚、孩子上學、工作等原因需要買房，這類人群也被稱之為：剛需。可是隨著房價越來越高，很多人只能「望房興嘆」，可以說90後這一代人是被高房價摧殘最狠的一代人。一畢業就趕上了中國房價最高的時候，而且現在房價居高不下，就算未來房價下跌，90後現在也等不了太久的時間。
  • 房價進入下跌通道？今明兩年準備買房的家庭，先聽一下3個忠告
    因此有人預測2021年房價可能會進入下跌通道還是有一定道理的，不過也不要幻想著降價幅度會很大，首先現在房企的利潤率並沒有多高，同時現在的樓市已經逐漸穩定下來，即使房價下跌，也會基本會維持在30%以內。，不妨先聽一下這4條忠告現在的樓市算是撲朔迷離，對於很多購房者來說真的不知道該如何選擇，到底是趕緊上車還是再等等，即使打算現在買房，也不知道該買什麼樣的房子。
  • 今明兩年，打算買房的購房者，建議了解一下4點忠告，非常實用
    所以，對於買房來說，也是非常好的一個時機。尤其是對於購買首套房的剛需購房者來說，國家對於首套房的優惠力度還是非常大的，鼓勵自住需求的購房者買房。那麼對於今明兩年打算買房的購房者，需要注意哪些問題呢？建議看一下這4點忠告，對於買房也有了心理準備，比較實用。
  • 今明兩年不要亂買房，3類房子失去流動性，或將變得「一文不值」
    房地產市場的現狀：但是這兩年，房地產市場跟過去發生很大的變化，現在房地產市場上很難見到萬人搶房的行情現在的剛需購房者今明兩年不要亂買房，有3類房子失去流動性，或將變得一文不值。公寓不限貸不限購，可以說對於那些經濟狀況還不是好的剛需來說，公寓這樣的住宅似乎就是買房首選。但是公寓的缺點也是非常多的，對於剛需購房者來說，買房最好還是不要選擇公寓。首先公寓是商住兩用的，可能你的房子邊上就是開KTV、酒店、桌遊或者是轟趴館之類的店鋪，想要安靜地居住基本上是不可能的事情。而且有正在經營的商鋪就會導致公寓的出入人口十分混雜，安全係數也會降低很多。
  • 今明兩年打算買房的人，送你四個忠告，一目了然
    房地產行業也在疫情中顯現出疲態，對於今明兩年打算買房的人，送你四個忠告，做到心中有數。第一個：不要隨便買房對於現在來說，購房者真的不要隨便買房了。在之前房價一直上漲，不用考慮這麼多，買房就是賺到。政府對於房地產行業的各種政策補貼，導致人們瘋狂買房，就算是一些三四線城市房價也已經接近萬元大關。
  • 今明2年買房需謹慎，未來3-5年或將遇到這3個麻煩，提早打算
    文：繆禾在過去的兩年裡，房地產行業一直處於高壓控制之下。不同城市根據自身情況出臺了相關措施，限購和貸款，導致駭人的房價「等級」越來越低。在這個時候，如果你認為可以鬆一口氣了，可能為時尚早。因為這三個難題比房價更令人生畏，而且在今明兩年更有可能發生在潛在買家身上。