防城港的房子投資怎麼樣？值得買嗎？

首先來說說城市概況

防城港這座城市中的購房人群，一種是投資，一種是旅居。

以住宅為例，防城港目前住宅的租金回報率大約為4%左右，以現在的租金通常住宅20-26年可以收回本金。

對於升值方面，防城港的區位比較特殊，人口湧入速度優先，所以房地產對政策依賴性稍強。很多人對於這座城市缺少認知，甚至可以說是個沿海城市認知的空白地帶。所以說，房價上漲的動力比較依賴政策和城市的對外宣傳。但是一旦知名度和認知度提高之後，相信很多人都會和你有一樣的想法，那就是來找一個房價不高的沿海城市來旅居。

再來介紹一下防城港以及它的建設規劃：

防城港是廣西壯族自治區的地級市，是北部灣唯一的全海景生態海灣城市、邊關城市、港口城市，位於中國大陸海岸線的最西南端，背靠大西南，面向東南亞。防城港的東興市緊鄰東南亞各國，是咱們國家僅有的兩個及沿海有延邊的城市之一。被國家譽為「中國天然氧都」「中國金花茶之鄉」「中國白鷺之鄉」「中國長壽之鄉」等美譽。

防城港的規劃完全是一座新城。防城港的規劃非常科學,非常清晰。規劃為:三島三灣一核心,三島(江山半島:國際旅遊、度假、養生；漁萬半島：主要以港口、貿易、物流為主；企沙半島：主要以工業、企業)、三灣(東灣、西灣、珍珠灣)、一核心(政治中心和商務金融中心)。

防城港市區被分為三個板塊：

板塊一：港口區

1、板塊綜述：

防城港因港建市，港口碼頭的發展對於城市的發展、城市區位優勢的發揮具有舉足輕重的意義，港口區在發展之初便是一個核心區域，承載著我國西南出海大通道的重要功能。目前已經與世界150多個國家250個港口通商通航。廣西71%的港口納稅和吞吐量是出自防城港，是中國西部地區最重要的港口。

2、交通區位：

從欽防高速路出口便進入北部灣大道，北部灣大道是防城港市的景觀大道、形象之窗，全長15公裡（雙向8車道+2輔道），防城港樓市重點開發的「環西海灣城市圈」在此大道上直觀展現。沿北部灣大道經過中心區到倒水拗大橋，從倒水拗大橋往南的漁萬半島城區大體上視為港口區，港口區板塊由舊城區、西灣片區、漁洲坪片區構成。

3、片區分析：

舊城區：

從凱樂路以南的區域被視為舊城區。港口舊城區是港口區的起始點，曾是市政府、區政府所在地，可以說是一個「公務員區」；

西灣片區、中心區的樓盤社區日漸成熟分流了舊城區的原住人口，很多舊城區原居民投資置業和改善住房傾向於新興的西灣片區或中心區。

西灣片區：

從倒水拗大橋以南，凱樂路以北，東興大道以西的區域被視為西灣片區。

在防城港樓市起步之初，西灣片區就是一個樓盤產銷兩旺的重點片區；

依靠防城港區位優勢的發揮，政府「有港有市」的城建戰略倚重，西灣片區的投入仍在加碼。

漁洲坪片區：

位於東興大道以東，由市政府遷址存留下的已建成區。由於距離港口舊城區較遠，基礎設施未完全整合，樓市發展較為遲緩，樓盤量較少。主要由漁洲坪、沙潭江工業園區構成的大西南臨港工業園年產值已超200億元，其影響力可直接輻射到漁洲坪片區。

5、房價走勢：

港口區優勢明顯，總體房價比較高。尤其是北部灣大道旁的眾多海景房項目拉升了片區均價。

6、潛力分析：

港口區板塊是防城港樓市的一個投資熱點，同時也有很好的剛需支持，城市和產業發展對樓市的增值帶動作用明顯。產業老城帶動新城擴張的發展格局使得港口區房產投資置業顯得較為穩健，同時也能較快收取租金回報，目前西灣片區南部的業主就已經得益於房屋租賃市場的需求增加。

樓市板塊二：中心區

1、板塊綜述：

中心區在多個方面名副其實：

地理幾何中心，中心區位於港口區、防城區、、企沙工業區的幾何中點；

交通中心，中心區靠北部灣大道城市中軸線，上連城區，下接港口區，東至企沙工業區，西邊規劃建設防東高速公路與東興相連，靠近南寧-防城港高鐵終點站；

政治中心，中心區是市委市政府所在地，同時也是多個機關單位所在地；

商業中心，是防城港市首個中央商務區所在地，已建成的中心區南部有大量高端商業配套、寫字樓、五星級酒店，規劃為企業、金融、大公司等總部雲集之地；

文化中心，已建成四大場館、北部灣廣場，可進行演藝、會展、大型活動等文化事務；「西海灣城市圈」的聯動中心，位於西灣北岸，擁有西灣遠景深全幅海景，東接北部灣大道，西連西灣環海大道，是這兩條縱深海景大道的聯接中心，將成為西灣文體旅遊活動的中心點。

2、交通區位：如上所述，中心區規劃作為防城港市中心所在地，是城市路網大框架的中點，各城市區域發展逐漸連接中心區，從而形成一個整體城市。

3、片區分析：

與西灣片區類似，中心區也是全新規劃、開山平地而建設的新區，兩者的差別在於西灣片區是老城區的自然發展擴建，而中心區是「規劃造新城」，再輻射發展與港口區、防城區、公車鎮連成一片。因此中心區的配套設施和城市功能完善稍遲一步，但以中心區高速的發展速度，在一個時間段內將與防城區、港口區相平衡。

4、房價走勢：

因規劃的市中心地段優勢、較快的城市化進程和較高品質的樓盤等因素，中心區的總體房價比港口區略高出一籌，並走在持續平穩增長的過程中。中心區因此成為投資支持較為突出的一個板塊。

5、潛力分析：

作為規劃市中心，並處於西灣景區，中心區是深具潛力、前景輝煌的一個樓市板塊，卓然的建設成果使其功能定位已明確「落實」。

樓市板塊三：防城區

1、板塊綜述：

防城是一個歷史悠久的老鎮，老防城街城鎮人口較為集中，市井發達，防城區周邊所轄鄉鎮眾多，人口總數約40萬，人口構成以本地居民為主。擁有便捷城市交通的「江景盤」分布於防城江沿岸，是防城板塊首先開發起來的房地產產品，多為面向剛需客戶的居住型小區樓盤。

防城區的發展符合國家推進城鎮化進程的號召。富裕起來的鄉鎮人口成為樓市潛在購買力。

2、交通區位：

防城區由防欽路進入欽防高速公路，有數條2級公路連接周邊鄉鎮，有金花茶大道連接中心區和港口區。防城有大面積的轄區和眾多的農業鄉鎮。

3、房價走勢：

防城區樓市以剛需購房者為主，房價較為「親民」。由於樓市發展與購房群體都比較平穩，防城區的房價也相對平穩。

4、潛力分析：

防城區的情況符合發展城鎮化的現行國家政策，房地產業的長遠發展空間大。防城區所轄鄉鎮多，人口基數大，剛需市場潛力較大。防城區與金花茶大道和中心區相連，中心區樓市發展對防城區將起到帶動作用。

總結吧：

防城港的房子能不能買？可以買，關注一些大型房企，恆大、碧桂園、藍光、恆力、桂海。防城港房價從4000-9000都有，別太途便宜，也別信那些浮誇的介紹。只看品牌實力就可以了，這年頭都是拿地段忽悠人的。

在有些人剛來還不了解城市情況的時候，總覺得現在買人少的地方「不保險」，這座城市目前為止沒有談地段的時候！！！！因為在一座剛剛興起的城市中，城市發展和區域格局還沒有完全成定勢的時候。其實不用在乎眼前這短短兩三年的板塊格局，最好是先了解城市整體的發展走向，和目前這座城市中所欠缺的東西，然後再來思考未來的趨勢。地段再好開發商爛，不要買，只記住品牌地產就夠了。不然真的不小心掉進大坑哭都沒地方哭！

至於各個地塊之間相比，目前有成熟的也有不成熟的。

雖然越是後期開發的地塊不一定是最核心的地塊；但是越是後期開發的地塊，一定是聚集了一批品質最好的項目。

仔細想，其實多數城市的發展規律都是這樣的。

並且看御景半島，悅瀾灣，觀江海，濱海假日等項目。這些盤都所選的位置，正在一步步的證實以上的這個觀點。

有些客戶來防城港實地考察過七八個樓盤之後，覺得防城港地產市場讓人看不懂。因為看了同一個地段的幾個樓盤之後覺得，有些樓盤之間價格差距並不大，但是對比之後發現品質卻相差的非常懸殊。

其實這個原因很簡單，現在防城港樓市處在城市開發的「過渡期」。

而現在防城港樓市就是處在一個「暴發戶」還沒完全下臺，和「正規軍」剛剛上臺，這倆者之間同臺競爭，唱「對手戲」的過渡期。

於是，就造成了同地段、甚至同價位段的兩個樓盤，品質和服務相差比較懸殊的局面。

所以，我們今天的文章說，不一定非要選擇現在已經成熟的區域，因為未來真正的品質房，都會出現在土地還沒有大量出讓的區域。

最後通過地價上漲，經過土地價格的過濾，才能有效的催生出那些精品樓盤和城市的高端區域。

以上內容就是給一些迷茫人群，選房的一些思維和思路。