英國房價/租金雙反彈，租賃需求飆升創歷史新高

2020-08-27 英國房產評論

原創 UKPIWeekly 英國房產周刊 2020-08-01

7月英房價反彈

英國最大的按揭貸款機構之一Nationwide發布的最新房價數據顯示，英國平均房價在7月份反彈，比6月份環比上漲1.7%，比去年7月份同比上漲1.5%。

價格反彈的主要原因包括需求的大幅增加、印花稅減免政策的刺激等，房地產行業解封後的市場交易活動出乎意料地迅速恢復。

Nationwide房價指數顯示，7月份英國平均房價為£220,936。與去年同期相比上漲1.5%，然而與封鎖開始的4月份價格相比，7月的價格仍低了1.6%。

英國平均房價變化趨勢

Nationwide的首席經濟學家Robert Gardner表示，價格回彈反映了許多因素。被壓抑的需求來自那些在封鎖開始前就已經決定搬家的人們，也有一些人是經歷了封鎖決定搬家。

「居民居住習慣和行為的轉變，可能刺激接下來的房產交易活動。因為人們因為疫情封鎖隔離的經歷，而重新評估了住房需求和偏好。此外，至少目前階段看，社交疏遠似乎沒有我們擔心的那樣令人生畏」，Robert Gardner表示，房價上升的趨勢會持續，並受到印花稅假期政策的進一步提振。

不同售價的房產平均節約的印花稅

印花稅減免政策也導致交易活動的大幅上升。

英國月度住宅交易量變化


租賃需求創歷史高位

英國房產門戶網站Rightmove最新統計顯示，全英的住宅租賃需求處在創紀錄的高水平，因此進一步推高了租金價格的上升。

該機構的統計顯示，每周一通常是各中介租賃諮詢最繁忙的一天，7月6日的諮詢水平更是創下歷史記錄。Rightmove統計顯示，與去年同期相比，全英國的租賃需求目前增加了40%。

疫情封鎖期間，新的租賃房源下降了50%，但目前比去年同期增長了1%，現有的房源總存量也增長了1%。

過去三個月，倫敦以外地區的平均租金要價達到每月845英鎊，比去年同期上漲3.4%。但是，倫敦地區的租金水平比去年同期下滑了0.6%。

Rightmove商業總監Miles Shipside表示，倫敦以外的租金和需求均創下歷史新高，這對於打算搬家的租戶來說不是好消息。尤其是那些擁有更多空間、更大花園的房產，競爭更加激烈。


(本文內容為英國房產周刊原創，參考Nationwide及網絡。微信轉發，必須標明出處：英國房產周刊。文中內容僅為行業資訊，實際投資請遵循專業法律建議)

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