英國房價飆升至歷史新高！為什麼疫情之下英國房價能夠逆勢而行？

即使疫情還未結束，英國房市依然熱火朝天，而且不斷刷新房價增長紀錄！

根據Rightmove的數據，英國房屋的平均價格已飆升至創紀錄的323,530英鎊！從9月到10月，英國房價上漲了1.1％，現在比去年同期高出5.5％。

英國房價增長

Rightmove表示，掛出的房屋只要50天就能找到買家，是有史以來最快的速度。達成協議的銷售數量同比增長了70%。

面對最近不斷上漲的英國房價，可能有很多人有一些疑問：

英國房市的上漲勢頭究竟有多厲害？

未來還能保持這麼好的行情嗎？

為什麼疫情之下英國房價能夠逆勢而行？

現在是對英國房產「下手」最好時機嗎？

接下來，讓藍莎君為你一一解答！

No.1

漲漲漲！英國房市發展勢頭強勁！

英國各大權威機構的調查數據表明，即使疫情衝擊下，英國的房價仍然「貨真價實」地水漲船高！

10月7日，英國最大抵押貸款機構Halifax發布的最新房價數據顯示，英國房產市場活躍，繼而推動了價格上漲：過去12個月英國平均房價上漲了7.3%.

Halifax執行總監Russell Galley說：「過去一年的房價漲幅7.3%，創下了自2016年年中以來的最高漲幅。」

根據英國最大住房按揭機構Nationwide發布的最新房價指數，由於買家持續活躍於當前的良性市場，英國9月房價達到了2016年脫歐以來的最快年漲幅，達歷史新高的5%，相比8月的3.7%實現加速增長。

而英國9月房價的環比漲幅則為0.9%，平均房價為226,129鎊。

縱覽英國各地的房價，我們可以看到，2020年第三季度全倫敦的房價漲幅達4.4%，達480,857鎊，創歷史新高；倫敦周邊通勤帶的平均房價則為376,682鎊。

英格蘭西南部和倫敦周邊的通勤城鎮表現突出，2020年第三季度的漲幅超5%。

一路高漲的英國房價，依然阻擋不了的眾多買家的熱情。

英國房產機構Savills的數據顯示，自6月初以來，每周平均達成868筆100萬英鎊以上的銷售協議，比2019年同期的每周522筆平均增長66％。

Halifax最新公布的抵押貸款數據顯示，今年英國國內，來自首次購房者和換房者的抵押貸款申請數量，也創下自2008年以來的12年新高。

英格蘭銀行公布 8 月購房抵押貸款批准數量高達 84,700，是自 2007 年以來的最高水平，遠高於 7 月份批准的 66,300 份申請。

No.2

未來英國房價走勢將如何？

很多人都在擔心，在可預見的未來裡，英國房價還能保住這種勢頭嗎？

根據英國房產機構Savills於2020年10月發布的報告指出，接下來的五年裡，英國房價仍然有望總體上漲20.4%。

這一結果明顯比今年夏季所做的預測樂觀。當時，該公司預測，2020年英國房價將平均下跌7.5%，未來五年將累計上漲15.1%。

其中，倫敦房價到2024年預計將上漲12.7%。同時，倫敦核心區的漲幅為15.7%，近郊和郊區的房價則將分別上漲10.3%和13.6%。

據Savills預測，今年英國房價漲幅將達到4%，在2021年放緩後於2022年，英國房價漲幅將再次恢復4%。到2023年，英國房價漲幅將增至6.5%。

綜上所述，受到疫情的影響，英國房價的穩定性和之前相比雖然較為起伏，但整體上漲的趨勢仍然勢不可擋。

No.3

疫情當下，英國房價為什麼能夠增長？

新冠疫情的持續發展對經濟影響逐漸發酵，而英國房價卻逆勢持續飆升，讓不少人都感到十分意外。

Nationwide首席經濟學家 Robert Gardner 認為，封鎖期間激增的購房需求和印花稅假期的刺激依然是房地產市場反彈的主要原因。

一方面，被抑制的需求被快速釋放。

英國解封後，大部分買家爭先恐後推動因疫情影響而放棄的房產交易，這股勢頭帶起了一波正在重新考慮置換房屋的潛在買家。

同時，在家辦公、學校停課等防疫措施使得有很大一部分人開始重新考慮他們的住房需求和偏好.

Rightmove最新數據顯示，因為疫情，越來越多購房者對空間的要求越來越大，家庭辦公室成為了流行趨勢，因此在購房的時候，需要更多的臥室。

但是，在這種在大量需求的背景下，市場上的房屋供應量卻跟不上房屋需求。

根據Zoopla最新的房價指數報告，與去年相比，房屋供應量下降了12%，而房屋需求量卻上漲34%。供需關係的不平衡，進一步推動房價上漲。

另一方面，政府優惠政策主導了房價上升的局面。

為了刺激經濟，英國財政部出臺印花稅減免的臨時政策，促使大量購房者在政策結束前購買房產。

Savills的數據顯示，在7月和8月，50萬至100萬的房產是交易高峰，而銷售額排在第二的房產價格區間是30萬至50萬英鎊，這正是印花稅折扣最大的房產價值區間。

今年以來，英格蘭銀行將利率降至0.1%，達歷史最低水平，超低的抵押貸款利率也成為購房者下決心的動力之一。

No.4

入手英國房產的時機來了！

現在究竟是不是投資英國房產的最好時機？

在你還在猶豫不決的時候，眼光獨到的投資客早就已經下手了！

Enness全球抵押貸款業務負責人韋德·瓊斯（Hugh Wade-Jones）表示，儘管受到疫情和脫歐問題影響，但隨著英國國內市場逐漸穩住陣腳，海外投資者對英國高端房產的需求近期繼續走高。

健康的市場、較高的回報率和目前相對較低的價格水平都被海外買家看做是積極因素。

除了英國頻出的利好政策的「誘惑」，英國的經濟的復甦和增長也是重要的重要推動因素。

英國國家統計局統計師達倫·摩根認為：「英國經濟繼續穩步走在復甦之路上。「 這意味著英國經濟會不斷恢復到疫情爆發前的水平，英國房價還會持續上漲。

「如果購房者本身就打算在今年購買房產，不要拖得太遲。」這是英國著名房產網站PropertyWire，給購房者和投資客的建議。

一方面，在房價不斷增長的同時，租金收益也在增長，越早拿下就越早享受高回報率！

據英國國家統計局的數據，2015年1月至2020年8月英國私人住房租金價格呈上漲趨勢。

截至2020年8月的12個月中，英國的租金價格上漲了1.6％。倫敦的私人租金價格在截至2020年8月的12個月中增長了1.3％，高於截至2020年7月的12個月中的1.1％。

另一方面，現在購買英國房產最為划算！

英國政府的印花稅假期將在2021年3月31日結束，購買者在50萬英鎊購買的房產上最多可節省15,000英鎊。再加上英國將於2021年4月1日徵收2％的外國居民印花稅土地稅附加費，這將在上述基礎上增加10,000英鎊的稅費。

如果等明年4月份後在考慮投資，要多交2.5萬英鎊（約合22萬人民幣）的稅，因此毫無疑問，在此之前購置或投資英國房產，性價比最高！