疫情讓「房奴」更難了！英國房價報復性上漲，銷量也在飆升，還能持續多久？

2020-11-20 手機和訊網

下半年以來，英國房地產市場出人意料地火熱。


據環球網援引英國天空新聞網報導，英國國家統計局最新數據顯示，該國房價已創歷史新高。英國房產在9月份的平均成交價格為24.5萬英鎊，比去年同期上漲4.7%，比8月份的同比漲幅3.0%進一步擴大。倫敦的平均房價目前處於每套近50萬英鎊（約合435萬元）的創紀錄高位。


據英國皇家特許測量師學會（RICS），英國10月份的房價上升指數達到了自1999年9月以來的最高水平。


房價創新高的同時，成交量也同比大幅上漲。在線房屋諮詢機構rightmove的數據顯示，10月份倫敦達成的銷售量比去年同期增長57%，而且從報價到達成交易所需的天數從去年10月的69天下降到今年10月份的49天。


分析人士表示，疫情封鎖期間人們被抑制的購房需求得到釋放、英國暫時減免房地產印花稅以及英鎊走強等因素促進了近期房地產市場的火熱。




英國房地產市場觸底反彈


受新冠肺炎疫情影響，今年二季度英國的房地產市場幾乎完全處於冰封狀態，交易量跌至歷史低谷，房價也是穩步下滑。


「至暗時刻」出現在6月。抵押貸款機構Halifax的數據顯示，英國平均房價在5月份下降了0.2%之後，又在6月份下降了0.1%——房價連續第四個月下跌，創下了2010年以來最長月度連跌紀錄。


黎明曙光也出現在6月。隨著英國逐漸解封，加上諸多的政策利好，6月中旬起之後，沉寂已久的房市重新被點燃，迎來了一波「報復性」的大反彈。


據第一財經報導，自6月中旬英國社會大面積解封之後，房市回暖的跡象就已出現——英格蘭銀行的數據顯示，6月住房抵押貸款的申請量環比大幅上升。


不僅如此，英國政府於7月8日公布的印花稅新政也助推了房地產市場的火熱走勢。根據這項新規，當日起至2021年3月31日期間購房印花稅起徵點從原先的12.5萬英鎊提升至50萬英鎊，換句話說，購房者在這段時間買房即可享受最多3%（即1.5萬英鎊）的印花稅減免。


另一方面，隨著美元貶值，英鎊兌美元從6月底開始大幅上漲，目前英鎊/美元已從6月底的1.23升至了目前的1.32以上。這刺激了外來風險資金的湧入，而英國房產多年以來一直都是全球資產熱衷的避風港之一。



經濟活動復甦、印花稅起徵點調高以及英鎊的走強，共同推升了英國房地產市場。10月，英國整體房屋成交量相較於去年大幅上漲了50%，其中漲幅最大的英格蘭東部甚至達到了72%。

房產牛市還會持續多久？



儘管房價、成交量創下新高，但未來嚴峻的就業形勢讓不少分析師對當前英國房地產市場的持續繁榮持悲觀態度。


英國房屋抵押貸款協會（Nationwide）首席經濟學家加德納(Robert Gardner)表示，自解除封鎖以來，房地產市場意外地迅速復甦，這意味著，房價在短期內將繼續上漲，但他同時警告，如果今年晚些時候就業促進措施結束後失業率飆升，那麼這輪漲勢就可能只是一場「虛假的繁榮」。


經濟與商業研究中心（CEBR）的高級經濟學家沙阿（Pablo Shah）也持類似看法。他相信英國房價會在今年年底和明年下跌，因為雖然印花稅減免政策暫時支撐起了市場，但不足以抵消工人休假計劃結束後失業率飆高，以及抵押貸款延期償還將在今年晚些時候到期的風險。


RICS首席經濟學家西蒙·羅賓遜（Simon Rubinsohn）表示，2021年第一季度之後的英國房地產市場活動將會更加謹慎，這是可以理解的。他說：「除了政府取消激勵措施外，更具挑戰性的就業形勢將會是英國房地產市場面臨的重大障礙。」


此外，新冠疫情的再次暴發可能會對房地產市場形成二度打擊。


和歐洲多數地區一樣，英國正在經歷捲土重來的疫情，不得不對經濟活動重新實施嚴格的限制措施。據路透社報導，在11月的多數時間，佔英國產業主導地位的服務業大多被迫關停，英國經濟本季度預計將萎縮2.5%，這與上個月預估的增長2.6%形成鮮明對比。


「限制措施已經大大削弱了我們的近期經濟評估；我們現在預計第四季度GDP將會萎縮，」天達資產管理分析師菲利普·肖（Philip Shaw）稱。

每日經濟新聞

相關焦點

  • 英國房價飆升至歷史新高！為什麼疫情之下英國房價能夠逆勢而行？
    即使疫情還未結束，英國房市依然熱火朝天，而且不斷刷新房價增長紀錄！未來還能保持這麼好的行情嗎？為什麼疫情之下英國房價能夠逆勢而行？現在是對英國房產「下手」最好時機嗎？接下來，讓藍莎君為你一一解答！很多人都在擔心，在可預見的未來裡，英國房價還能保住這種勢頭嗎？
  • 神奇的中國房價，還能上漲多久？
    2020年前三季度，疫情嚴重影響了社會經濟的正常發展，房地產市場也不例外。劉全認為，目前疫情已得到了有效控制，房地產市場已經逐漸復甦。全國房價高企30多年，當前房價已由普遍上漲轉到兩極分化階段。一二線城市房地產市場潛在需求依然巨大，未來房價仍有上漲空間；三四線城市房地產市場已處於飽和狀態，房價有可能會出現漲跌不一行情。全國房價，還能上漲多久？
  • 疫情過後工資降了，失業率高了，房價還能堅挺多久？
    在疫情發生之後，降薪潮、失業潮和企業倒閉潮可以說是席捲了全國。可是就算全國的經濟狀況再怎麼不好，房價卻還是堅持住了。並且依然逆勢上漲。現在雖然我國的經濟狀況有所好轉，但是全球的經濟狀況卻也不容樂觀。那麼我國的房價在這樣的趨勢之下究竟還能夠堅挺多久呢？
  • 英國房價持續上漲，投資英國房產的機遇來了
    在全球經濟不振的時候，英國房價連續上漲。儘管英國因為抗疫時有一段時間的禁足封閉期，4月封閉期英國平均房價比3月份上漲了0.7%，比去年同期上漲3.7%。平均房價達到 £222,915的歷史新高，比一年前的水平高出£3,330，倫敦核心地區房價表現依然搶眼，相比同期增長了5.2%，銷售額增長23%。數據顯示，英國房價自去年10月份起，一直呈現上漲趨勢，市場在疫情之前已經從脫歐的低迷行情中開始呈現明顯的回暖趨勢。
  • 報復性漲價之後,餐飲行業更難了
    因此，復工甚至比不復工時更艱難。豪蝦傳創始人蔣毅在朋友圈寫道：「餐飲行業復工後面臨的第一個嚴峻考驗，就是食材成本漲起來後，要不要漲價的問題。不漲價利潤將被壓縮，漲價吧又面臨競爭的超級壓力」。他的擔憂沒有錯，疫情之後，消費者需求旺盛，但無奈購買力沒有提升，一旦漲了價，很有可能讓原本就減少的顧客更少了。
  • 房價一路飆升！4億房奴奮鬥中，買房不容易
    高房價帶來了什麼？開發商獲得更多利潤，賺得盆滿缽滿，炒房客坐享房價上漲，不做啥貢獻就實現了資產增值，中介作為中間商也樂此不疲。不過對於普通老百姓而言，持續上漲的高房價可不是什麼好事情，年輕人為了還房貸，不敢怠慢工作不敢辭職，曾經美好的理想變得骨感，被眼前赤裸裸的生活壓力打敗了。背負月供一輩子還要承擔起養育兒女、撫養老人的重擔，年輕人確實不容易，快樂也逐漸消失。
  • 疫情之下 發達經濟體房價漲勢洶洶
    儘管許多發達國家的新冠病毒感染率令人吃驚，且二次感染捲土重來，但這似乎絲毫沒有影響到這些國家房價的飆升。今年二季度，儘管陷入封城狀態，但十個中高收入國家中有八個國家的房價都在上漲。房地產市場為何能在經濟遭受疫情重創的大環境下持續火熱，不斷上漲的房價又將帶來哪些問題？9月份的數據顯示，美國30年固定抵押貸款的平均利率為2.87%，且15年期抵押貸款利率也跌破了2.5%。
  • 英國房價同比上漲5%, 三/四居別墅銷量大增
    原創 UKPIWeekly 英國房產周刊 2020-09-23收錄於話題#英國房產要聞31個英國住宅門戶網站Rightmove最新發布的房價指數稱，9月份平均房價與去年9月同比上漲了5.0%，達到了319,996
  • 疫情之下英國房價大漲，英專家：短期現象，難長久
    全球新冠肺炎疫情肆虐下，各國經濟收的到了不同程度的衝擊。但在經濟寒冬之下，英國房價卻出現了一輪大漲。這種現象引起英國各界人士關注，最終英國專家找到了一些原因。基於促成房價上漲的因素具有不確定性，英國專家認為現階段的房價上漲只是短期現象，難以長久。
  • 都不願意生孩子，高房價還能持續多久？
    房地產市場長期發展，離不開持續增長的人口支撐，短期來看，樓市政策和房貸利率是影響房價的高低，但是從長期來看人口非常重要。比如說全國房價最低的鶴崗城市，人口逐年減少，住房需求很難維持啊，二手房均價僅為2220 元/㎡，新房房價3500左右的住宅，那小區品質都是相當不錯的了。再比如深圳、杭州、廣州等地，不僅經濟條件好，人口流入也持續不斷，因此房價幾乎很難下降，上漲幅度大，未來房產價值也可觀。
  • 英國「搶房」：房價創新高，房子掛一周就能賣掉
    來源：華爾街見聞印花稅新政過後，英國房市大幅回暖，房價也飆升至歷史新高。全英房屋抵押貸款協會Nationwide周三公布的最新數據顯示，受需求旺盛和抵押貸款利率創歷史新低刺激，英國8月房屋平均售價上漲3188英鎊至224123英鎊，創歷史新高，2%的單月漲幅則創2004年2月以來最高。
  • 疫情下英國房價為何大漲？
    據英國皇家特許測量師學會監測，8月英國樓市詢盤、銷售和新掛牌量均有所上升。英國房地產網站Zoopla公布的倫敦各區房價顯示，倫敦房價未受英國脫歐和疫情影響，8月各區漲幅在2%-3.2%之間。按照傳統，每年暑假是英國房產銷售的淡季，今年暑假卻迎來上漲。
  • 英國房價持續走高？英國銀行發布英國房價報告用數據證明
    英國房價持續走高？英國銀行發布英國房價報告用數據證明！最近英國銀行Nationwide發布了英國房價報告，報告中提供了一系列房產相關趨勢變化，數據顯示英國房產價格正向增長。英國平均房價走勢（2010.07-2020.07）
  • 如果房價繼續上漲，我們下一代還能買得起房嗎？
    如果房價繼續上漲，我們下一代還能買得起房嗎圖片來源網絡房價不斷上漲，疫情也擋不住房價的速度。疫情一改善，各地樓市紛紛回暖，估計擋都擋不住購房者買房的熱情。我們這一輩隨著二胎政策的開放，經濟反而越來越消極化。家庭迎接新成員到來的同時也在不斷增大壓力，年輕人負擔不起下一代的養育費用，哪裡還談買房這種遙遠的事情。生產力發展了，人們的居住場所，從平房草屋變成了高樓大廈，空間利用率增加，可買不起房子的人越來越多。炒房的人不在少數，雖然群體不大可帶來的反饋影響卻是巨大的。
  • 疫情尚未對樓市有明顯影響，警惕下半年房價報復性反彈
    一線城市漲幅擴大，疫情並未對樓市產生明顯影響近日，國家統計局發布1月份70城的房價變動，其中一線城市房價漲幅擴大，二三線城市的漲幅有所回落。從該數據來看，房價並未出現明顯的變化，疫情對其產生的影響尚未顯現出來，不過在疫情防控下，預計2月份的數據將會有一個更為明確的數據顯示。從現在來看，房價還是處於小幅上升狀態。
  • 加拿大疫情第二波繼續 房價上漲更瘋狂
    10月2日BC省錄得單日新增161例，是疫情爆發以來第二高數字。目前魁省和安省這兩個省份已經對一些疫情重災區實施了更嚴格的限制。比起疫情反彈，更讓人擔心的是房價反彈速度更快，漲幅更猛。根據溫莎房地產協會數據，8月份房地產銷量較去年同期猛增了17.61％，房價格也上漲了28％，達到$430,810。而9月份繼續上漲到$433,041，同比上漲了31％，目前，該市場仍然是加拿大最負擔得起的市場之一，但因需求和購買力上升，溫莎房價漲幅排名第一可能會保留一段時間。
  • 房價究竟能漲多久？
    相信每一位購房者都對九月的樓市發展充滿了疑慮，伴隨著&34;的到來，購房者更關心的是樓市的走向如何?房價究竟還會漲多久?雖然在疫情結束之後，太原樓市出現了明顯的上漲趨勢，然而房價後續仍舊還是存在下跌的跡象。
  • 澳洲房價2021年將持續上漲,七個城市房價攀升!
    2021澳洲房價將持續上漲，七個城市房價攀升！墨爾本的房價將上漲5%...據悉，儘管新冠病毒導致了經濟衰退，但澳大利亞房價仍在攀升。由于越來越多的人在家工作，這些地區的澳洲房價在2021年的增長趨勢將非常強勁。
  • 2021年英國房產供需失衡,將支撐房價持續上漲!
    英國房產網站預測，到2021年，全國平均房價將上漲4％，但新上市房地產的價格上漲速度或會低於今年。 回首2020 穩中有升 數據顯示，雖然12月全英房價下跌了0.6％，但2020年作為對很多人來說艱難的一年，英國房地產市場總體保持了強勁勢頭，價格較2019年上漲了6.6％。
  • 新樓盤持續遇冷，臨沂的房價還能支撐多久
    臨沂這幾年的房價經歷高速的增長，和諾區域的房價已經實現了翻倍，有人獲利頗豐，也有人開始望房興嘆，高房價是整體市場環境的火熱和人為炒作的雙重結果，隨著政策的收緊和打擊炒房力度的持續加大，臨沂房價得到了初步的穩定。