樓市或迎來「降價潮」

　2021年起，樓市或迎來「降價潮」，買房可能遭遇「3個難題」！過去多年，房價一直在瘋漲，很多人買房都要掏空家庭財富，現在說到買房，最擔心的還是房價的漲跌，有些人覺得房價會跌，於是想觀望一陣，沒有想到下個月房價就漲了20%，自己的錢又不夠買房了，於是只好繼續租房住，這種情況在過去很常見。現在則相反，購房者擔心房價下跌，剛買了房子沒幾年，房價給你跌成白菜價，可見如何控制購房成本是一大難題，有人就買房而言，房價漲跌是最嚴重的事情，其實除了買房成本，還有買房安全問題，這個才是最要命的，2021年起，樓市或迎來降價潮，買房可能會遇到「3個難題」！ 　　 　　第一個難題是開發商可能會延遲交房，這幾年樓市環境，大家也看到了，開發商日子不太好過，常常會出現資金問題，也常常有開發商倒閉或者樓盤爛尾的消息傳來，現在又出臺了「三道紅線」新規，在融資方面就更困難了，在今年疫情期間，不就發生了很多房企延期交房的事情嗎？由於2021年起，樓市形勢可能更加嚴峻，買房的人或許會遇到這種情況，還是小心為上。 　　這裡需要注意的是，儘量不要期房交易，過去房價暴漲，開發商利潤也很豐厚，一個樓盤從最初的拿地，建房，到建好後的銷售，這是個漫長的周轉過程，任何一個環節出了問題，項目都可能會失敗，樓盤會爛尾，如果資金接不上，開發商就可能會跑路，這幾年，這種現象越來越多，像千億銷售額的泰禾集團也是如此，現在已經到了倒閉的邊緣，旗下的很多項目都爛尾了。 　　 　　第二個是這幾年新建的房子，質量普遍比較差，房屋質量差這個問題，不是存在一兩年了，過去開發商為了搶佔市場，盲目拿地擴張，提高建房的效率，縮短蓋房的周期，房子的質量很差，比如像重慶某業主，在上半年買了一套房子，樣板房看起來挺好，但是入住的時候，發現有漏水，牆面破損的問題，住都還沒住，就有各種質量問題，就算修好了，心情也沒了。 　　這兩年，則是因為開發商普遍遭遇資金問題，在房屋建設上存在「偷工減料」的問題，導致部分小區的問題很嚴重，現在樓市調控成常態，購房者對房價的預期改變了，很多人從買房的心態到賣房，或者轉為觀望的心態，今年又遇到疫情，也直接影響了樓市銷量，還有老百姓收入下降，多個因素直接影響了樓市的銷量，部分開發商則用劣質的材料或者縮短建房的周期，這樣房子的質量問題就很難保證了。 　　 　　第三個是購房者買的房子，存在爛尾的風險，房企的倒閉潮在2019年已經來過一波了，大約有600多家房企倒閉，在2020年，目前雖然沒有大規模倒閉，但是全國已經有380多家房企進入破產程序，或者聲明遭遇了資金困難，當然了倒閉的房企，基本都是中小房企，由於擴張過來，自身風控能力不強，在遭遇資金問題後，不能及時回籠資金，融資上又受到限制，資金鍊非常容易斷裂，出現企業倒閉，樓盤爛尾。 　　很多購房者還是採用期房交易，是先交了定金或者首付款之後，等開發商將房子建好後，再交給購房者的，如果遇到房企出現困難，樓盤爛尾，那麼購房者的資金也會打水漂，不但損失了金錢，自己買房計劃也被破壞了。有些經濟實力弱的人，可能這輩子都不用買房了。 　　總結：現在很多人都不看好2021年行情，認為可能比2019年還嚴峻，可能會迎來「降價潮」。個人認為，除了關注房價漲跌之外，更要關注開發商資質，關注開發商實力，不要買到存在問題的房子，特別是遇到樓盤爛尾的話，損失會很慘重。