創新高!3.25萬/平成交!八方小區有多香?還能買嗎?

2020-09-07 老左說長沙


近日,八方小區二期一套136平的毛坯房,在阿里拍上賣經過155輪競買,最終以442萬的總價成交,折合單價3.25萬/平,再創新高!

房產為八方小區B區B6棟1306號,13人報名,17673人圍觀,起拍價272萬,合2萬/平,明顯低於市場價。成交溢價62.5%,明顯高於市場價。

B區B6棟實拍:

B區B6棟1306房實拍:

八方小區法拍房房價創新高,這並不是第一次,也不是最後一次,仍然有上漲的動力和空間。

5月11日,阿里拍賣上成交一套八方小區二期B區法拍房,成交總價431.5萬,折合單價31043元/平。

31020元/平!1.4萬次圍觀!頂級學區房最新成交!

關於八方小區的房子,老左叨叨幾句:

1、法拍不限購 但價格不一定真實

由於法拍房不需要購房資格,對於戶籍、社保都沒有要求,這也是很多人趨之若鶩的原因。

不過,這樣的價格顯然有些虛高。

實際上,八方小區B\C區尚不能正常交易(B6棟為2019年7月下證)。安居客顯示,八方小區B區8月份均價為25783元/平。

法拍房價格高,不排除有第三方中介公司進行幕後操作,買賣雙方的實際成交價可能提前鎖定,而且低於法拍價,中間的差價由中介過橋。

2、八方小區仍有上漲空間

八方小區作為公務員小區,綜合配套成熟,特別是其小學學區為長沙市實驗小學,初中配套入學長郡雙語,教育配套基本無敵。

而且,規劃中的地鐵8號線、10號線經過小區周邊,即便是目前價格高企,只要學校配套政策不變,未來的升值還是有很大的空間。

3、購買心裡:自用加長期投資

家中有正要上學的孩子,可以享受頂級教育配套(兩個以上更划算),6年後學位滿血復活,再轉手還可以賺一筆,這應該是很多人的購買心理。

不過,因為長沙教育政策的不可預知性,如果近期沒有入學需求,買八方小區單純是為了投資的話,還是需要謹慎考慮。

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