禪城城北的公寓9000/㎡了！2個TOD+3地鐵，你會買嗎？

2020-10-05 波波說房


誰還說城北是禪城最落後的片區？


三舊改造石破天驚！

城北現在的房子都賣到近9000/㎡了！


據統計，目前城北在售新盤共4個，均帶裝修發售，具體分布如下圖：

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而另外兩個盤貨量充足，看點頗多，一個是城北最貴，一個是城北最大，究竟都內藏什麼玄機？佛山房產跑了個腿，帶您去現場扒一扒。

城北最新、最貴的過江龍

濱江首府，由合景泰富、融創和旭輝三大開發商合作開發，物業由融創管理。可說是城北片區的「地王」


9000元/㎡這個價格，可說是「稱霸」城北了。

以38㎡戶型為例，總價約34萬，首付約15萬左右。這個首付價格，在禪城來說，算是「人性化」。

濱江首府周邊環境

步出項目，正對面就是農商銀行，南側可看到在建中的海五路跨線橋，周邊大貨車、三輪車不斷穿梭，不遠處就是蔬菜水果批發市場，整體感覺髒亂及嘈雜。

新增2個TOD+3地鐵+2學校

區位價值

廣佛雙城焦點：融寓位於廣佛雙城經濟走廊之上，佔據廣佛融城「超級城市」首站價值高地。

千燈湖板塊：融寓位於目前佛山熱門板塊，千燈湖距濱江首府直線距離僅3KM。

佛山中軸北：根據政府未來規劃，北區將發展為集商務辦公、商業金融、都市旅遊等多功能於一體的佛山中心城區北部藍色門戶。



交通價值

海五路：融寓緊鄰海五路（在建中），通過海五路直線距離約3km瞬達千燈湖核心區；

雙TOD三地鐵：融寓距離佛山地鐵3號線（在建中）中山公園站僅1KM，7站接駁廣州荔灣區；承雙TOD，佛山3/5/7號線暢達廣佛雙城；

四橫四縱：四橫：海八路/海五路/文昌路/穗鹽路 四縱：佛山大道/汾江路/文華北路/南海大道，交通便利

鄭國波:

一線臨江：融寓距離汾江河不足100米，擁約180°一線無遮擋江景

雙園綠肺：汾江兩岸已規劃為公園綠地，項目北側為規劃公園綠地，項目南側是約32萬m²的中山公園。擁攬醉美城市風光，憑欄享受清風徐來。

看房後感：城北貨量最充足的這兩個盤，雖然首付比例適中，但周邊環境都有待改善。

三舊改造，迫在眉睫，如何讓售價與配套設施更合比例，考驗的就是政府對該片區的投入力度了。

中山公園周邊，仍有大樓舊樓房

根據近日佛山國規局發布的控規公示：

禪城城北片區，將打造兩個TOD項目！分別圍繞佛山火車站和中山公園站建設，未來，佛山地鐵3、5、7號線都將在此換乘。

TOD樞紐，3條地鐵貫穿，拆廠改造，釋放宅地11宗，新建2所學校，新增2個菜市場，3個託老所……

加上近日政府敲定：佛山沙堤機場將搬遷，未來建築物控高、噪音、居住氛圍等問題將得到改善。

汾江河環境

一系列的重大利好，都將促使禪城城北片區的土地迎來價值大提升，整體規劃發展都將迎來翻天覆地的變化！

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此時城北的房地產市場，更是讓人期待！


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