真正的稀缺：貴陽有哪些景觀房戶型？房價如何？

常見的景觀房，比如江景房、海景房比較多，但是對於貴陽這麼一座多山、不沿海的城市而言，雖然也有一條南明河，但是這條河的河道寬度有限，而且流經的老城周邊區域，拓展開來的成本也不低，所以，具體到貴陽，更值得關注的，是一些湖景房、山景房、樓景房：

1、湖景房

貴陽的很多樓盤，對於水域的熱捧力度並不低，有的是將項目直接修在了天然的湖泊周邊，例如早年間花溪的保利溪湖，白雲的泉湖公園周邊、觀山湖十二灘水庫的閱山湖等，有的是直接在項目周邊打造人工湖，比如近幾年的中海映山湖、花溪的花溪湖周邊的碧桂園等項目。

觀山湖區：閱山湖公園

可以說，湖景房對於貴陽而言，雖然不算多，目前數的出來的，大的諸如觀山湖的閱山湖、花溪的花溪湖、白雲的泉湖（南湖）等，小的一般是一些人工湖項目，但整體上說，稀缺性並沒有到達「奇貨可居」「不可替代」的程度，畢竟，只要房開有實力，捨得砸錢，同樣可以再自己修一片人工湖。

白雲區：泉湖公園周邊

所以，湖景房在不可替代性方面，偏弱一些，其稀缺性雖然有，但並沒有到達最稀缺景觀的程度，目前來講，只要帶得有「湖景」的房源，一般價位都是在1萬元上下，而且，很多能夠「觀湖」的戶型，面積都不小，一整套下來的成本，並不低。

2、山景房

山景房在其他很多城市而言，特別是北方的一些平原地區而言，都非常稀缺，畢竟很少見到，但是在貴陽這麼一座多山的城市而言，很多樓盤和小區，都可以被稱為「山景房」，見怪不怪了，可以說，山景房算是貴陽最不稀缺的一類景觀房了。

南明主城區：花果園也有不少「山景房」

理論上，只要小區樓棟背靠山或者陽臺可以看到山麓，都可以被視為「山景房」，挑選「山景房」的時候，應該注意朝向，朝西的山景房相對更受歡迎一些，畢竟近山的房子，因為有水汽，可能相對潮溼一些，如果朝西，那麼午後的陽光能夠充滿房間，而貴陽這邊夏天的涼爽氣候，又讓「西曬」顯得恰到好處。

在貴陽，「山景房」的價位並不算高，也就是普通的市場價，可能有「靠山」的戶型和樓棟，稍微會設計得好一些，比如梯戶比等，會有一些溢價，但整體上說，依靠「山景」這種景觀本身來溢價的程度，可能並不像其他平原城市那麼高。

3、樓景房

樓景作為一種「人造」景觀，其實在重慶的體現最為鮮明，渝中半島那一圈高樓大廈，外圍又是江水環繞，雖然說重慶的「江景房」出名，但是其實質還是「樓景」，試想，如果渝中半島沒有那麼些高樓大廈，光禿禿的「野江景」，恐怕也不會有這麼高的熱度。

貴陽的樓景房，主要還是集中在老城區的花果園一片，畢竟，200多棟寫字樓，投資1000億的規模，已經是一種難以複製的不可替代性了，按照貴陽當前的體量額人口規模，可以預期的是，中短期內很難再出現這樣體量的高樓大廈集群景觀了。

花果園溼地公園夜幕時分的「樓景」

當然，花果園也並不是所有的樓棟，都屬於「樓景房」，有的也有山景房。「樓景房」主要集中在溼地公園一周，可看白宮、看雙子塔、看海豚廣場等，尤其是夜間更為璀璨奪目，從稀缺性的程度上來講，樓景房雖然是人造的景觀，但是如此密集的樓景，其不可替代性還是比前面說到的湖景房、山景房強得更多的，光是1000個億的巨大投資體量，也是十分難以複製的。

目前花果園能夠看溼地公園、雙子塔和白宮的房源其實並不多，二手房實際到手價，起碼也要在1萬以上，但是從周邊的地鐵站配套等長遠的角度來看，還是有不小的增值空間。

總體來說，貴陽的景觀房，除了上述三種算是比較主流的，當然郊區市縣可能也有一些河景、江景房，但是距離主城區的地理距離相對較遠，觀景這種「非剛性」要素，在地段這種「剛性」要素麵前，可能就要調低一個位階層次了，其價值也就要另當別論。