山景房不香麼？為什麼貴陽的長坡嶺，30年也成不了重慶照母山？

在我所處的樓市圈子裡面，身邊經常會有人，拿重慶的照母山，和貴陽的長坡嶺森林公園對比，說未來的長坡嶺森林公園，就類似於重慶的照母山，所謂的「山景房」「避暑房」或成為未來30年內的稀缺資源。

兩大森林公園1km高度視野下的規模、區位

然而，事實真是如此嗎？

眾所周知，重慶是一座山城，同時也是一座江城，重慶的「江景房」並不稀缺，君不見諸多看「野江」的江景房，賣價其實也才一萬出頭一點，而且並沒有形成萬人空巷的搶購局面。

貴陽花果園，山景房也不少

貴陽與重慶不同，雖然貴陽的水景資源稀缺，但是山景確實不少的，整個貴陽城區，都可視為由百花山脈、黔靈山脈、南嶽山脈等山系分割而成，所以遍布城區大大小小的山包，就連當紅的「宇宙第一大盤」花果園，都有不少區域屬於山景房。

仔細分析下去，重慶的照母山之所以彌足珍貴，主要還是源於重慶的「火爐」氣候，被譽為長江邊上「四大火爐」之一的重慶，夏季最高溫度可達到近三四十度，可以說，很多人在7~8月份最熱的時候，都是不願意出門的，寧可宅在室內吹空調，這樣的氣候環境下，山景房周邊的山體，植被覆蓋所氤氳的水汽，能達到的「降溫」作用，就非常可貴了。

重慶照母山別墅群

反觀貴陽，夏季平均溫度不過才23.2℃，在最熱的7月下旬，平均氣溫也僅為23.7℃左右，這樣的溫度，讓很多貴陽的家庭，都沒有安裝空調，可以說，整個貴陽的天氣，都可以用「涼爽」來形容，夏天的夜晚，不蓋被子還容易感冒著涼，因此也有「避暑之都」的稱號，近些年，對於重慶不少購房者而言，貴陽也堪稱「終極避暑」的存在。

貴陽長坡嶺山體實拍

貴陽這樣的氣候條件下，夏季居住在山體周邊，植被覆蓋和水汽氤氳所帶來的「降溫」邊際效用遞減，體現在房價上，也就很難高出配套較好的市中心商業繁華區的均價，很多貴州人，對於山體，可以說是見怪不怪了，就算不買山景房，開車從家裡出來，沒幾步也能看到個把山頭。

貴陽中心城區的山體、水景：花果園附近的阿哈湖公園

並且，貴陽的山景房，在夏季有一個比較劣勢的因素，也就是潮溼，本身整座城市的植被覆蓋率高，水汽氤氳，夏天只要一下雨，屋內的床單、被褥就很可能會潮溼，而如果住在山體周邊，距離山體、森林較近，那麼潮溼的概率會更大，居住舒適度會大打折扣，同時也會帶來家具（比如木地板）受潮後的不必要損耗。

所以，其實貴陽的樓市，對於所謂的「山景房」，有如重慶的「江景房」，一則價值有限（甚至還有受潮等不利因素），二則並不稀缺，有著異曲同工之處，一些貴陽家庭不願意上了房開「山景房」噱頭的鉤，也就不難理解了，所謂「橘生淮南則為橘，生於淮北則為枳」，在樓市圈子裡面，因地制宜，具體問題具體分析，顯得尤為重要。