成都10月新房成交量下降，二手房市場慘澹，難道房價要降？

2020-10-22 不愛喝茶的熊貓

成都的秋天一閃而逝，寒冬接踵而至！正如成都的房市，在2020年展現出跌宕起伏的曲線！據數據顯示。10月第二周，成都新房沒了9月火爆的銷量，開始下降，趨於平和。而二手房樓市持續低迷！

成都914新政，5%的房產稅讓人望而卻步！一時間，二手房掛牌量猛增，但交易量慘澹，大量購房資金移往新房市場，直接遲滯、凍結了二手房市場。成都今年的「金九銀十」購房黃金期，二手房整體成交量約4300套，同比下跌超50%。

而新房成交量則持續上漲，據樂居數據顯示，9月成都樓市新房成交量達到20191套，其中中心城區成交套數為13513套，遠郊成交為6678套，環比上漲6.53%，成交量創全年新高。

似乎9月剛需者的購房熱情已經耗光，10月開始，新房成交量開始有了下降趨勢，當然有一部分原因是房管局系統正在升級中，導致一部分買家沒有及時的網籤。但根據樓盤的實際搖號情況來看，近期很多樓盤搖號數據有點慘，比如華潤未來之城，東安湖板塊，新盤隆基泰和-紫樾書香，龍泉大面板塊，成交量都很少。就全成都總體而言，新盤的成交量也開始在下行狀態了。

當然，新房成交量下降，並不能說明房價下降，就實際而言，成都整體成交房價是處於上行趨勢的，特別是新盤。二手房總體也是一樣，除了個別二手房，特別是中心城區房齡較大的，價格確實有一定下降。

10月20日上午，成華區新北天地一宗 拍賣了70.82畝的純住宅用地，容積率2.0，初始樓面價9900元/㎡。經過十多輪舉牌競價後，達到最高限價，最終以11300元/㎡樓面價，被成都城投皓誠置地有限公司拿下。這說明高價賣地在繼續，高房價還將持續，就算會有浮動，那也是小範圍的波動。

實際數據也顯示成都的二手房目前成交房價，環比上漲2.25%，同比上漲9.09%；新盤成交量同比下降1.97%。價格還是平穩的。

這就反映出兩個問題：就二手房來說，成交量急劇下降的情況下，房價無論環比，還是同比，都在持續增高，說明大部分購房者在進行房產優化，5+2區域開始持續吸引購房人群，受資源配套的核心區域發揮了他的實力；而剛需並沒有沒帶動郊區成交量，郊區購房熱度減退。對於 新盤來說，整體房價環比小幅上漲，然而同比卻在下降。說明這次業內的金九銀十，確實比往年冷清了好多。

根據實際情況有建議，剛需買房，最近郊區遇冷，偏遠郊區地鐵口的二手，是不錯的選擇。改善型購房，郊區房產可以適當甩賣，購入5+2區域房產，進行優化。

最後總結：對於成都這類新一線城市而言，新房房價只會穩，或者小幅度上升，即便對於成交量急劇減少的二手房來說，房價也不會有過大波動。看看最近ZF拍賣的地價，就會知道結果，短期內不要抱有房價會大幅下跌的期望。

相關焦點

  • 成都二手房降溫!5月份成交4971套,成交量下降,不及新房1/3
    數據顯示，2020年5月，成都一共網籤成交了48.3萬平方米二手住房，環比下跌了7.58%；成交套數4971套，環比下跌了7.62%。成交面積和成交量雙雙下降，說明成都二手房在降溫，越來越難賣了，這對於急於購房的剛需族而言，是一個相對好的機會。
  • 上周成都新房成交量持平，二手房成交量下降16%
    來自樂居買房四川站的監測數據顯示，上周（2020.9.14-2020.9.20，下同）大成都範圍內一共成交了51.7萬平米的商品房， 環比上漲0.56%；套數共計4363套，環比上漲7.23%；套均建築面積118.48平米，環比下降了7.85平米。
  • 房價又又又降了！成交量再下滑！蘇州二手房市場完了？
    蘇州新房住宅成交了1695套，環比前周微跌2.47%；其中吳中區成交量為501套，排在首位，環比下降13.17%；高新區以396套的成交量排名第二，環比下降3.18%；本周排在第三位的是吳江區，成交量381套，環比上周漲幅16.87%。
  • 南昌新房市場慘澹！八月份二手房成交超新房
    8月份已經落幕，作為傳統的樓市淡季，今年8月份南昌樓市成交也十分慘澹，新房成交量跌至全年最低谷(除2月份)。據南昌房信網發布的數據顯示，2020年8月南昌新建商品房住宅僅成交1983套，環比下降28.1%，與去年同期相比下降52.89%，不足去年同期成交量的一半。
  • 成都9月新樓盤成交量大幅上升，答案來了，二手房市場低迷！
    自從成都房產新政出來後，剛開始除了滿5年的二手房價格小漲一波，總體二手房市場是較平靜的。但是黃金9月過後卻發現二手房掛牌量上升，成交總量嚴重下滑，二手房價格也出現了小幅下降。，價格普遍偏高，部分改善型購房者，也開始轉戰性價比更高的新房市場，導致目前二手房市場十分低迷。
  • 8月上半月13城二手房降溫 成都無錫成交量降幅大
    新京報快訊（記者 張曉蘭）8月17日，上海易居房地產研究院發布《2020年8月上半月13城二手房市場報告》。報告顯示，8月上半月，從環比來看，除了佛山、嶽陽和揚州二手房成交量小幅增長以外，其他城市二手房成交量均有不同程度下降，其中，金華、成都和無錫等城市降幅最大。從同比來看，廈門二手房成交量增速最大，成都墊底。
  • 深圳新房的火熱交易,新房基本靠搶?二手房成交量卻大幅下降
    近日，深圳新房的火熱交易場面再次引發了網友們的熱議，不少「網紅盤」開盤當天就已經售罄，而二手房市場的成交量卻大幅下降，為什麼會出現這樣的情況呢?創下了近七年月度成交量新高。據深圳市住建局公開數據顯示，深圳9月新房交易量高達4871套，環比增長近兩成，同比去年同時段增長了近六成，
  • 深圳二手房被拋棄，成交量一直在下降？
    源於 深圳房客會 如有侵權，請聯繫刪稿新房本周成交再次回升，得益於龍華成交量的大幅上升，關外其它片區也有上升，日成交量先升後降。隨著金九銀十的到來，開發商入市意願提高，打新熱潮還在高漲，熱門剛需盤入市可觀去化助推新房周成交量維持中高位。
  • 再降30萬！二手房開始調價了
    2那麼，其他城市的二手房市場如何呢？9月14日，國家統計局發布了8月全國70個大中城市的房價數據。不可否認，二手房慘澹與新房市場有直接關係。新房價格上漲的預期沒有了，大部分樓盤價格甚至還在不斷下跌，市場進入濃濃的觀望期。但，真正的主因還是持續的定向調控。
  • 再降30萬！二手房開始調價了…
    2那麼，其他城市的二手房市場如何呢？9月14日，國家統計局發布了8月全國70個大中城市的房價數據。不可否認，二手房慘澹與新房市場有直接關係。新房價格上漲的預期沒有了，大部分樓盤價格甚至還在不斷下跌，市場進入濃濃的觀望期。但，真正的主因還是持續的定向調控。
  • 再降30萬！二手房開始調價了……
    2那麼，其他城市的二手房市場如何呢？9月14日，國家統計局發布了8月全國70個大中城市的房價數據。不可否認，二手房慘澹與新房市場有直接關係。新房價格上漲的預期沒有了，大部分樓盤價格甚至還在不斷下跌，市場進入濃濃的觀望期。但，真正的主因還是持續的定向調控。
  • 成都二手房成交量7月同比下滑近半「南北」區域分化明顯
    本報記者 陳雪波 盧志坤 成都報導近期，成都一批老舊小區改造將陸續開工，但即將改善的老舊小區環境並沒有引來更多的二手房客戶，成都二手房成交量反而有下降趨勢。《中國經營報》記者了解到，今年以來成都市二手房總體均價基本穩定，而成交量在4月達到年內高點後，隨即波動下跌。
  • 樓市白皮書 | 7月新房成交量環比下降24%，還會再降嗎？
    7月僅成交一宗地Ø新房：降！24472元/平米的起始樓面價，按照現階段市場的合理房價，高層毛坯4萬元/平米左右，洋房毛坯5萬元/平米左右，這個地價是相當可以的，甚至都可接受10%左右的溢價。明天摘地，可以重點關注了！
  • 蘇州8月房產市場「萎靡不振」，新房、二手房成交齊下降
    2020年8月，蘇州房產市場遇冷，新房成交量持續下降，二手房沒有延續上月的漲勢，出現下降。反觀租賃市場，租金一改頹勢，止跌反漲，環比漲幅2.72%　　1.1蘇州房產市場解讀　　1.1.1新房成交市場　　蘇州8月新房市場依然慘澹
  • 上海二手房市場成交量連降5個月
    上海樓市經歷了短暫的小陽春之後逐漸回落，也未在市場的期待中迎來傳統的「金九銀十」開局。從上海房產之窗近幾個月的二手房指數變化來看，7月份上海二手房指數終止連續四個月的上漲走勢，轉為下跌；8月份則繼續同環比雙雙下跌。上海中原地產數據顯示，9月前三周上海二手房新增掛牌2.9萬套，比去年同期減少14.7%；成交量則連續5個月環比下跌。
  • 貝殼研究院發布10月市場月報 新房市場「銀十」表現平穩
    全國二手市場：總體平穩 城市間市場分化10月市場穩字當頭。重點18城二手住宅成交量環比增長4%左右。近兩月重點城市二手房市場步入需求釋放疲軟期，月均成交較此前5個月降15%。與去年同期相比，疫情延後需求釋放，今年10月二手房成交水平處在2017年以來月度較高位上，同比大幅增加46%。城市間二手房市場有所分化。
  • 2020成都房價走勢最新消息 2月成都新房二手房漲幅最大
    3月16日，國家統計局發布了2月份商品住宅銷售價格變動情況。　　新房方面，環比上，成都、徐州和福州房價環比漲幅排名位於前三，成都房價環比漲幅為1.2%，是唯一一個房價漲幅超過1%的城市。一線城市中，北京新房房價環比漲幅為0.1%，上海和深圳環比持平，廣州新房房價環比下降0.1%。
  • 廈門新房二手房都降了？
    對於廈門樓市來說，在剛剛過去的8月，無論是新房還是二手房，成交量對比上月都下降了，整體樓市有所降溫，但其中也有不少水花，讓8月份的廈門樓市依舊看點十足。究竟8月份廈門樓市交出了一份什麼樣的成績單呢？讓我們一起來看看~新房市場先讓我們來看下新房市場。回歸至數據，從廈門網上房地產統計到的信息，2020年8月廈門全市新建商品房成交3600套，其中一手住宅成交1837套，環比下降22.55%，同比上漲40.77%，日均約59套。
  • 鄭州二手房11月數據顯示:金水區成交量最高 鄭東新區二手房與新房...
    二手房成交量：金水區最高，經開區最低國家統計局發布的11月70個大中城市商品住宅銷售價格數據中，鄭州二手房價格指數為95.7，比去年同期下跌4.3%!貝殼數據顯示，2020年11月，鄭州二手房新增房源掛牌價為14304元/m2，環比微降，議價空間為3.68%，環比下降3%;調價房源中，降價房源佔比87%，漲價房源佔比13%。
  • 10月重點18城二手房成交量同比增46%，大連領漲
    10月30日，貝殼研究院發布10月重點城市二手房市場報告。報告顯示，今年10月，重點18城二手住宅成交量同比增加46%。10月，18城中二手房價格下跌的城市由9月的4個增至9個，漲幅在1%以上的城市數量由6個降至3個。環渤海城市價格環比均下跌，其中廊坊二手房價格連續5個月下跌。深圳二手房價格環比漲幅略有擴大。報告指出，從市場景氣指數走勢看，10月以來周度市場景氣度持續走高。