購房者能不能買房？樓市出現利好信號，該出手了

2020-10-30 南陽樓市

國家統計局剛剛公布數據顯示，2020年前9月全國平均房價為9878元/平米，同比去年上漲5.6%！毫無疑問，房價又漲了。而每次出現有關於房價的消息之後，市場上的購房者最後總是會回到同一個問題上，那就是到底能不能買房？有人覺得房價上漲，買房肯定不會虧本，甚至最後還有的賺。但也有人會覺得，房價已經漲到現在這麼高的水平了，未來很有可能會出現下跌，現在買房不划算。反正公說公有理婆說婆有理，這兩種人在樓市裡誰也說服不了誰，這也是為什麼房地產能一直保持熱度的原因。不過在筆者看來，現在樓市已經出現了幾個明顯的信號，剛需購房者完全可以出手買房了。

信號一，房價平穩上漲。大家之所以會擔心買房不好，最大的原因就是害怕買房之後房產會貶值，畢竟大家賺錢都不容易。不過雖然現在的樓市是一個房住不炒的樓市，但實際上只要不是買房用來炒作，其實都不可能虧本，畢竟市場上的房價還在平穩上漲。從最近這一兩年的房價走勢來看，樓市調控的作用十分明顯，房價漲幅受到了有效的限制，從國家統計局公布的數據來看，現在的房價走勢基本上跟GDP漲幅保持一致。所以在這種情況下，房產雖然不可能給購房者帶來額外的財富增值，但最起碼能保證財產不會貶值。而這對於剛需購房者來說其實就已經足夠了，畢竟剛需買房就是用來住的，根本不指望房產帶來額外財富。

信號二，城鎮化還會繼續。在未來相當長一段時間裡，中國都將會繼續推進城鎮化發展，例如在今年5月份的時候，國家就表明要繼續深入推進新型城鎮化建設，這就意味著未來還會有源源不斷的人口朝著城市聚集。雖然現在城市裡的大部分家庭都有了房子，但只要未來還會有源源不斷的人口進城，那麼城市裡就會有大量的購房需求，在這樣的情況下，房子依舊會屬於剛需產品，畢竟房子是人們生活中怎麼都離不開的商品。而且萬科董事長鬱亮也在前段時間明確表示：一根筋堅定看好房地產！這也能從側面反映出，房地產在未來依舊存在一定發展空間，至少剛需買房是不可能虧本的。

信號三，炒房者資金壓力巨大，急於從樓市撤退。雖然現在房價還在上漲，但樓市裡炒房者的處境卻並不樂觀，甚至可以說是十分艱難。一方面是部分城市的房價出現下跌，導致炒房者手裡的房產貶值，另一方面是因為經濟的原因很多炒房者現金流不足，所以現在市場上出現了一大批拋售房產的投資者。投資者著急賣掉房子，那麼購房者在買房的時候就能佔據足夠大的主動權，不管是砍價也好，還是選擇適合的房源也好，現在剛需買房都佔據很大的優勢。所以在這種情況下，筆者認為購房者可以多多關注二手房信息。（來源：國際鮮聞 ）

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  • 購房者的重大利好
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    是該備戰起來了，因為無論樓市如何變化，9月份和10月份確實是消費的旺季，但是對房子能不能消費得起來，得看房企的態度了。疫情之後，開發商不會被壓的太死，反而需求有釋放的意思，而且深圳、南京等城市，在對剛需買房的利好措施也出現了，可以表明，房企在金九銀十階段，想必會有不小的措施。但是樓市會恢復以前的金九銀十嗎？顯然一下子火爆起來也是不可能的。
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    距離2020年結束只有不到半個月的時間了，今年的樓市行情基本上已經穩定了下來，房價保持著穩中有漲的趨勢，這對於購房者來說是一件好事。但問題是即便樓市穩定了下來，房價對於大部分人來說依舊偏高，因此市場上能買得起房的人還是少數，所以在買房的時候大家依舊會十分猶豫。畢竟按照現在的房價，購房者在買房的時候不僅需要動用家裡的「六個錢包」，還要背上沉重的銀行貸款。
  • 還在糾結買不買房？官方釋放這些信號，將定調樓市走向
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  • 房價沒跌，市場卻出現3大利好，剛需買房變得更容易
    這個數字是國際合理水平的2-4倍，可見這個購房者買房的難度有多大，這也是為什麼現在國家要對樓市進行嚴格政策調控的原因。不過雖然從2016年底開始的這一輪樓市調控讓樓市出現了明顯的降溫，但就房價數據來看，房價依舊沒有出現下跌，甚至還出現了小幅度的上漲，例如今年上半年房價就上漲了1.27%。不過好消息是，雖然房價沒出現下跌，但市場上卻出現了3大利好剛需的消息，剛需買房依舊比以前容易不少。
  • 沒買房的人要「偷著樂」！樓市「調控新規」發布，8省市輪番出手
    多個地方同一時間段內密集出手，這說明樓市「虛火」已引發高層注意，國家對樓市態度已經開始轉變，風向收緊了。1、東莞在1月25日下發《進一步規範房地產開發企業經營行為》的通知文件，明確提出房企不能在標價之外進行加價賣房，也不能以「預留房源」為藉口對購房者收取沒有標明價格。深圳也在隨後5天內，同步出臺市場投機炒賣行為。
  • 買房還要看時機？樓市出現了這4個信號，趕緊買房
    那這種時機什麼時候才會出現？2020年僅剩3個月了，時機還會出現嗎？對此，小編想說，不論是年底還是年初，只要出現了以下幾種情況，無疑就是買房的好時機！，開發商為了賣房，會大搞活動，做出各種營銷行為來吸引購房者購房 ，這樣的效果往往很有限。
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    眼瞅著2019年即將落下帷幕，天津樓市雖然在年末出現了翹尾的情況，但是整體來說足夠讓人有些憋悶。 雖然年初天津樓市出現了小陽春，但下半年土地流拍、停牌，樓盤打折被約談，二手房價格下滑等等因素，讓樓市的波瀾遍及整個條線。
  • 樓市利好？央行表態「加槓桿」，釋放了3大信號，能買房了嗎？
    辯證地說，局部有利好，但是長遠看，槓桿率上升不太可能。作為購房者，不能盲目自信認為樓市會搞大刺激，更不要盲目悲觀，認為我們會被困難嚇到。因為我們有非常針對性的強有力的政策來應對。其實這就是我們平時經常說的樓市穩定大局不變政策。
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  • 樓市再迎調控「鐵令」！或迎「降價潮」，購房者有房了
    對購房者來說，往往也都會把買房計劃安排在下半年，甚至是年底之前。所以，一直以來「金九銀十」便是房企的搶收節，成交量也是節節上漲。但今年會如開發商們想像的那麼美好嗎？尤其是今年，一隻黑天鵝的闖入，讓許多購房者都陷入了觀望和糾結之中，買了怕跌，不買又怕漲，實在拿不定主意。
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    今年年初，由於「黑天鵝事件」影響，整個房地產業的發展情況都不是很好，而在復工復產之後，樓市的火熱也讓業內人士意識到，前三個月的購房需求明顯已經被釋放了。自那以後，很多購房者對於樓市都是處於觀望狀態，所以有很多人預測，樓市傳統的「金九銀十」可能會在今年中斷。
  • 出現這3個信號，說明你的房子該賣了，否則以後很難出手
    今天小房就來和大家聊：出現這3個信號，說明你的房子該賣了， 否則以後很難出手！1、降價成潮我們都知道，買房人有一個心態，那就是買漲不買跌，如果你所在的城市樓市降價成潮，那麼你就應該把自住房之外的房子賣掉了，因為房地產本來就是一個高槓桿，高泡沫的產業，一旦出現拋售潮、降價潮，那麼跟風的人就會越來越多，這個勢頭就很難止住了。