沒買房的人要「偷著樂」！樓市「調控新規」發布，8省市輪番出手

2020-12-03 每日房說

臨近年底，樓市風向再度收緊，「調控新政」出臺一波接著一波。

11月22日，中新經緯網報導了在短短20天內，乳山、合肥、深圳、浙江、海口以及下屬多個地方都出臺了調控新政。

例如安徽合肥住建部表態，關注到部分業主、中介炒作房價，下一步將採取多部門「針對性措施」。

深圳將規範新樓盤交易秩序，購房者要如實申報購房誠意登記信息，對提交材料真實性負責，一旦違反原則將被記錄在「個人徵信報告」上。

海口也於11月16日發布《規範申請購房資格通知》文件，對二手房、房地產企業不得擅自收取無購房資格意向人的任何費用，否則將視為違規行為。

多個地方同一時間段內密集出手，這說明樓市「虛火」已引發高層注意，國家對樓市態度已經開始轉變，風向收緊了。

沒買房的人要「偷著樂」！調控新政密集出臺，這3個省市也危險了？

在房說君看來，乳山、合肥、深圳、海口、浙江5地的密集出手，絕非偶然突發事件，高房價不斷增長是大家有目共睹的現實，它不但加重了大家買房負擔，甚至還對老百姓消費產生擠壓作用，根據易居發布最新房價數據，1-10月份全國100個城市平均房價均超過15000元/㎡，購買一套100平米房子總價都要150萬。

12月開始，樓市「虛火」已陸續引發高層注意，調控氛圍將再度收緊，繼5地密集出手後，這3個城市也危險了。

1、東莞在1月25日下發《進一步規範房地產開發企業經營行為》的通知文件，明確提出房企不能在標價之外進行加價賣房，也不能以「預留房源」為藉口對購房者收取沒有標明價格。深圳也在隨後5天內，同步出臺市場投機炒賣行為。

2、江蘇淮安也在11月30日針對市場反應加價、捂盤不售、捆綁銷售問題進行打擊，淮安住建部門提出不準炒賣房號、不準違反「一價清」制度、不準以預留、內部購買囤積房源、不準全款全款才能買房、不準在預售許可前炒作房源售空、不準提出找關係才能買等「6不準」原則。

3、同一時間內，河北霸州住建局也表態，將保持高壓態勢對違規違法炒賣房地產行為進行打擊，以促進房地產市場健康發展。

熟悉市場的人應該能看透，1個月時間不到，8個省市輪番出手對房地產進行調控，至少向市場透露了1個信號——國家準備對房地產全行業收緊。對於還沒買房人來說可以「偷著樂」，在穩房價、降房價下，明年或許能用更少錢來買到房。

「調控新政」陸續出臺，8省市輪番出手背後，已是「槍打出頭鳥」。

5地的密集出手、3個省市「也危險」背後，都是為了促進住房消費健康穩定發展，沒買房的人「偷著樂」的更重要原因是國家將優化調控措施來遏制市場投機炒賣的行為，讓高房價有序進行下降，從中我們可以看到國家輪番出手背後深意。

首先，是針對高房價「槍打出頭鳥」的情況。

房價不斷增長情況是有目共睹的，8省市在一個月內輪番出手現象明顯告訴市場，那個地方房價出現過熱就針對當前情況進行調控，接下來大概率會進行「槍打出頭鳥」的情況。例如安徽合肥，業主和中介不希望房價過低讓自己財富貶值，於是抱團漲房價引起了高層注意，房說君以為，限購限貸限售的調控僅僅只是「牛刀小試」，真正有震懾力還是房產稅實施。

其次，就是越到旺季調控越不放鬆。

12月份至春節都是市場旺季，返鄉置業群體一直都是房企「準客戶」，越是旺季市場違規亂象就會越多。這個時候調控不會放鬆，氛圍反而會更加強烈，在今年經濟下行承壓之時，中央非但沒有出臺刺激扶助樓市，提出了「不再把房地產作為推動經濟唯一工具」可以看出，接下來對2021年春節銷售旺季調控越不放鬆。

房說君有話說：5個地區密集出手、3個省市也危險了，可以預測到明年房地產形勢也不樂觀，調控的全面覆蓋讓房價敢露頭就打，樓市大熱城市必會出手，調控新政會不斷出臺，至少沒房人是「偷著樂」的，因為房價要開始降了。

本文所用圖片均來自網絡，如有侵權請聯繫刪除。文章為「每日房說」原創，嚴禁轉載抄襲，發現必深究。（撰文：風風）

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