8省市接連加碼調控，調控新規下明年房價更利於剛需

在今年三四月份樓市最困難之際，全國多地都傳出呼籲國家放鬆調控、出臺政策拯救樓市的聲音，並且不少地方政府也出臺了相應有利於樓市的政策，甚至還有不少城市的政策觸碰了國家對房地產行業調控的底線。當然，最終這些觸碰調控底線的政策都成了「一日遊政策」。通過這次國家對房地產行業的態度，讓老百姓徹底看到了國家這次對房地產行業調控的決心，這對接下來2020年房價的走勢奠定了基礎。

在今年上半年，除了珠三角和長三角區域的城市和其他少數城市之外，大部分城市的房價都有所下跌，特別是北方的城市，房價更是出現明顯的下跌。而對於深圳、東莞、杭州等城市，雖然上半年房價上漲勢頭明顯，但是最終迎來了調控政策的收緊。最後經過深圳市的相關單位的調查，最終證明深圳樓市的火爆是由於房企和房產中介的炒作所導致。隨著深圳、東莞、杭州、蘇州等城市的調控政策的收緊，也徹底確定了上半年樓市的走勢。結果大家也知道了，上半年房企銷售業績不佳，資金鍊緊張的問題越來越嚴重。

面對銷售業績不佳這個問題，房企們都開始選擇降價促銷，其實從2019年底開始，這種現象就越來越多了只是沒有公開而已。在今年年初，由於停工在家的原因，以恆大為首的房企藉機推出了「線上打折賣房」的活動。並且在今年9月份央行和住建部又出臺「三條紅線」政策後，高負債率的房企壓力更加大了，所以也就出現了「金九銀十」的降價促銷潮。借著降價促銷的活動，在9月和10月房企的銷售額實現了逆襲。也再次證明，市場中的剛需群體還很龐大，只是大家由於房價太高，買不起房子而已。只要房價下跌，每下跌一定幅度，就會增加不少有購買力的剛需購房者。

就比如鄭州市，鄭州就是在今年1到9月的新建商品房銷售業績又創新高，但是鄭州房價卻出現了明顯下跌。比如鄭州郊區樓盤，不少樓盤都推出了7000元/平方米的特價房，更是出現了6000元/平方米的特價房。有一些樓盤房價下跌幅度更是超過了40%，回到了2017年的水平。現如今鄭州很多郊區樓盤的價格都不如很多三四線小城市的房價。不僅鄭州，青島、天津、石家莊、武漢、瀋陽等城市的房價也都出現了明顯下跌，還有北京的環京樓盤，房價更是腰斬還不止。甚至以前房價死撐不降的三四線城市的房價，今年以來都出現了明顯的鬆動和下跌現象。

在大家都覺得今年樓市已經定型的時候，8省市接連加碼調控，無房者開心了。在11月份，海口、安徽、深圳、乳山、浙江、東莞、河北霸州和江蘇淮安這8省市都接連對樓市調控加碼。比如東莞在25號發文規定：房企不得在售價以外有任何加價行為，不得以「預售、預留房源」為藉口收取購房者的任何費用；比如江蘇淮安在11月30日發文規定：針對在售價的基礎上加價、捂盤惜售、捆綁銷售等問題制定了相關政策。同時提出了「6不準原則」；比如深圳開始規範樓市的秩序，購房者在購房時要進行誠意登記，一旦違反自己登記的誠意登記，記錄在「個人誠信報告」上；還比如安徽更是發文要求關注部分房企、中介和業主的炒房行為，並且下一步將採取一些針對性措施。此外，海口、乳山、河北霸州也都出臺了類似的調控政策。

為什麼這8個省市會再度在11月收緊調控政策呢？其實還是因為這些城市和省份11月的樓市出現了火熱的跡象，其中存在炒作的情況。而通過這8個省市做出的快速反應，可以看出這次對調控政策的決心和力度，不允許惡意炒作樓市行為。

馬上就要過春節了，對於房地產行業來說是又是一個旺季，特別是對於很多人要返鄉置業之際，各地政府更會加大調控力度和監察力度，防止房企、中介和炒房客的惡意炒作。對於購房者來說，其實並沒有必要擔心房價會再度大漲，因為在現如今國家對房地產行業的調控政策來看，2021年的房價可能會超出很多人的想像。

就比如「三條紅線」的規定，對於目前絕大部分房企，特別是龍頭房企們的壓力會非常大。面對高負債的壓力，未來幾年房企們大概率會持續目前降價促銷的模式。同時銀監會也出臺相應規定嚴查違規資金流入樓市，杜絕居民高槓桿購房，這樣也大大降低了居民的購房的購買力。在這種雙重打擊下，就算目前市場中的剛需群體還很多，但是房企不降價大家也都買不起。並且隨著二手房房源的不斷增加，炒房客拋售房產的力度越來越大，也會導致二手房售價降低，這對新房市場也會造成很大的衝擊。因此，未來一段時間，不管房企願不願意，他們只能夠通過降價促銷才能吸引到剛需購房者，不然二手房市場會搶走他們的準客戶。相對於二手房，新房的優勢就是價格了，如果二手房降價，新房的售價就不得不降了。

因此，隨著8省市接連對房地產調控政策加碼，再次敲打了那些炒作樓市的人，對於沒有房子的人就開心了，不用擔心房價會被惡意炒作而大漲了。以後樓市過熱的地方都可能迎來調控政策的加碼，在這種樓市環境下，炒房客就會慢慢退出樓市，房價也會慢慢回歸合理水平。

對於2021年的房價，大家有什麼看法和見解呢？歡迎評論區留言討論。