加碼調控！深圳，南京和東莞之後，誰是下一城？

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2020年一季度，房地產短暫受到疫情衝擊後，迅速回升。

為促進經濟，今年貨幣供應量明顯增加。樓市躁動起來，重點城市房價熱起來了。

甚至部分城市出現經營貸違規流入樓市現象。炒房之風在熱點城市捲土重來，例如深圳。

根據房價過熱，就要調控的原則，7月以來共有杭州、寧波、深圳、南京、東莞五座城市發布樓市調控收緊政策。

遏制房價過快上漲，消滅樓市炒作氛圍。

據國家統計局數據：

6月份杭州、寧波、深圳、南京的新建商品住宅銷售價格環比分別增長1.2%、0.8%、0.8%和1.0%，同比分別為5.2、6.0%、5.3%和6.1%。

二手住宅銷售價格，上述四城環比增長分別1.0%、1.2%、1.9%和0.5%，同比分別為3.3%、8.6%、14.3%和5.7%。

熱門城市房價上漲非常快，深圳二手房價格比去年漲了14.3%。

深圳、和杭州樓市之前專門撰文分析過，接下來給大家分析東莞、南京樓市調控政策。

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7月23日凌晨，南京七部門聯合印發《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，核心內容有三點：

1、加強土地市場調控。加大土地供應，嚴格執行「限房價、競地價」出讓模式。

2、支持剛性購房需求。優先保障本市戶籍無房家庭的剛性購房需求，商品住宅項目向本市戶籍無房家庭提供每批次不低於30%比例的房源。

3、完善住房限購政策。夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。

從南京市調控方向來看，一方面增加住房供應，限制新房價格，另一方面保障剛需，打擊借假離婚獲得購房資格情況。

南京市出臺政策，除了房價上漲之外，南京住房保障和房產局也給出了答案：

「近期，南京市有部分樓盤由於區位、配套、規劃、價格、等因素，導致購房人扎堆搶購，不利於市場穩定。」

因此，這次《通知》還特地添加一條——加強熱點樓盤銷售管理。

繼深圳「715」新政之後，南京出臺「723」新政，這兩者之間有三個類似的地方，打擊「假結婚、假落戶、假人才」，主要針對不當獲取購房資格炒房現象。

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東莞7月25日發布「史上最嚴」調控政策。這是本月出臺的第二次調控。

7月2日東莞發布加強商品住房銷（預）售的監管：

限價，同地區新房房價3個月漲幅不得超10%，且同幢新房每套均價差不宜超20%。

嚴禁開發商捂盤，取得預售證或現售證書後，要10日內一次性公開全部房源。

商品住房嚴格實行購房實名制，認購後不得擅自更改購房者姓名。

東莞12部門今日凌晨聯合發文，加碼房地產調控！

如果說深圳715新政，讓一波購房者在路上沒了購房資格，東莞725新政讓東莞購房者「一覺醒來，購房資格沒了」。

涉及購房者的主要有：

商品房限購調整。非本市戶籍首套商品住房，須提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會保險證明；二套須提供購房之日起前3年內在本市逐月連續繳納2年以上社會保險證明。限購兩套。

商品住房限售調整。商品住房須取得不動產權證滿3年後方可交易轉讓。

異地繳存住房公積金的職工，在東莞購房申請住房公積金貸款的，職工本人或其配偶須為本市戶籍。

規範房地產金融秩序。防範信貸資金違規流入房地產市，嚴查嚴防挪用消費貸款及其他貸款用於購房、嚴厲打擊「高評高貸」行為。

東莞作為臨深城市，承接深圳購房外溢效果明顯。

尤其是深圳715新政出臺後，利多東莞的聲音起來了，許多失去購房資格的買房人或者投機者，將目光看向了東莞。

圖源：樂有家

據樂有家數據，2020年上半年東莞二手商品房成交均價為 19640元/㎡，環比上漲13.5%，同比上漲21.7%。

東莞二手房價漲幅比深圳有過之而無不及。

深圳政策出臺後，二手房網籤斷崖式下滑，傳出業主連夜降價400萬出售的消息，熱鬧的樓市瞬間熄火。

東莞樓市向深圳學習的調控政策，一夜間給東莞樓市也澆上冷水降溫。

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可以肯定的是，接下來還會有熱門城市，加碼調控。

24日，中央召開房地產工作座談會，核心思想是——確保房地產市場平穩健康發展。

北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙，這10座城市相關負責人參會。

會議總結房地產長效機制試點方案實施情況，分析當前房地產市場形勢，部署下一階段房地產重點工作。

這10座城市的選取，非常耐人尋味。

北京、上海和長沙，房地產市場穩定；深圳、寧波、南京、杭州則是這一輪房價過熱，出臺調控政策的城市。

廣州、成都、瀋陽值得關注。

廣州近期部分板塊房價漲幅超20%，稍微有過熱現象，估計要敲打敲打。成都熱點樓盤出現萬人搶房現象，參考杭州的做法，估計離調控不遠了。

瀋陽則是個例外。新房價格上漲，二手房掛牌量激增，瀋陽樓市發展不均衡。估計是作為東北代表去會上學習的，或許會出現微調。

這次會議主持、國務院副總理韓正表示：

房地產長效機制實施以來，取得明顯成效，值得充分肯定。要堅持從全局出發，進一步提高認識、統一思想，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發，採取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地產市場平穩健康發展。

這說明當前樓市，限購、限售、限價、限貸，堵上炒房漏洞，向剛需購房傾斜的調控政策，是得到了中央肯定的，並且會根據各地不同的情況，採取差異化調控措施。

成都會成為一座調控之城嗎？讓我們靜待樓市風雲變幻。