深圳樓市新政一周後東莞亦選擇？惠州會是調控升級下一城嗎

2020-08-29 大灣區007

繼深圳樓市7.15新政一周後，東莞亦選擇對樓市出手。7月25日，東莞住建局發布調控新政，其中核心包括購房資格收緊、3年限售等方面。此次調控內容還涉及土地供應、房價監管、輿論引導等共9個方面的內容。譬如在土地供應方面，東莞要求新宅地和政府主導的舊改項目，需配建不少於住宅計容面積10%的安居房、要求在熱門區域試點建設「三限房」（限地價、限房價、限購買人群）等。


東莞一手房5~6月非常熱銷，「基本清盤」

事實上，這已是本月內東莞對樓市的第三次出手，只是前兩次主要圍繞供給端。7月2日，東莞相關部門發布加強商品住房預售管理的通知，要求加大樓市供應，新房的首次備案價不得高於鎮街新房申報均價的10%，此外也要求購房者購房後不得擅自改名；在深圳新政發布當日的7.15，東莞住建局又發布通知表示將加強商品住宅網籤銷售信息公開，每月定期發布一二手網籤情況，每季度發布新房庫存情況。

本次調控則直指需求端。據東莞本地樓市觀察人士對南都記者分析，東莞此次調控未涉及本地戶籍，還是給樓市留有一定空間，但對於非東莞戶而言，首套房社保年限由半年上升為一年，限售年限由2年上升為3年，二手房由限購變為不限購……這些條款勢必會把一大波外來炒房客擋在門外，樓市肯定會降溫，尤其是二手。

深圳中原董事總經理鄭叔倫也對南都記者分析，東莞這次升級調控，主要針對的是東莞二手房調控，將客戶購房名額限制範圍全面擴大，對客戶信心影響極大，斷絕了客戶去東莞炒房的可能，限售3年進一步降低東莞住宅的流通性，降低轉手率，讓東莞價格進一步穩定。

據鄭叔倫介紹，東莞一手房5~6月非常熱銷，「基本清盤」，同樣在此階段，二手房市場也基本已經很難找到筍盤單位，業主反價情況極為嚴重，觀望情緒嚴重，造成二手房交易量小，深圳客戶很難淘到二手房。

因而在其看來，調控對於實際成交影響較小，鄭叔倫預測，「事實上7月以來，深圳客戶購買東莞一二手房的量都較小」，未來一段時間，東莞本地客戶將成為東莞的主力客戶群體，起到良好的穩定東莞房價的效果。


東莞樓市量跌價升，灣區9城中價格漲幅最大

東莞樓市上半年表現火熱，尤其一點在於量跌價升。根據樂有家研究中心數據，今年上半年東莞一手房網籤量為20977套，同比下跌0.45%，但均價達到22817㎡，同比上漲17.8%；二手房過戶13177套，同比下跌12.5%，但均價仍環比去年底上漲13.5%。其中，如城區片區、濱海片區，均價更是分別上漲57.41%、32.35%。

同時，該機構也統計顯示，東莞還是灣區9城中今年上半年價格漲幅最大的城市。

疫情步入復甦期，東莞新房市場也隨之迅速甦醒，6月單月網籤量7050套，「創下歷史新高」；此外，據該機構統計，自3月以來，東莞新房市場庫存量開始一路走低，截止6月底，東莞新房庫存面積約為299萬㎡，去化周期也從3月份的10.2個月下降到6月份的7.3個月。

焦點

非東莞戶籍購買首套，須提供2年社保證明

東莞調控新政包括：

1、非東莞戶籍購買首套（包括一二手），須提供購房之日前2年內在東莞連續繳納1年以上社保證明，購買二套的須提供購房之日起前3年內在東莞連續繳納2年以上社保證明；非東莞戶籍且在東莞擁有2套以上商品房的，再無法繼續購買。

2、自通知之日起購買的住房（包括一、二手），限售3年。

3、異地繳存公積金在東莞申請公積金貸款，夫妻雙方至少一方為東莞戶籍。


業內說法

深圳新政利好莞惠樓市，中介稱首周帶看量大漲

一直以來，深圳客都是東莞樓市的重要購買人群，尤其是東南方向以塘廈、鳳崗為代表的臨深片區。樂有家研究中心數據顯示，今年上半年，東莞的東南臨深片區分別以一手房4133套、二手房3222套的成交量位於各區榜首，「東南臨深片區在多年沉寂後，今年出現大爆發，尤其是塘廈鎮更是一枝獨秀，連續多周網籤量領先」，樂有家方面表示。

根據此前南都記者採訪的多位專家來看，深圳7.15新政短時期內勢必利好莞、惠樓市。第一太平戴維斯深圳公司副董事總經理吳睿即對記者認為，出於資金外溢的需要，深圳購買力的出口極大可能將導至東莞、惠州等周邊城市，尤其是限購不嚴的城市，戴德梁行研究院副院長張曉端亦認為，深圳新政短期內會有擠出效應，深圳樓市購買力或向周邊城市消化。

新政後首周的市場情況證明了這一點。深圳樂有家總部相關工作人員對記者透露，據該機構統計，在7月15日深圳新政的後兩日，莞惠求購客戶量、帶看量雙雙上漲，其中尤以東莞漲幅較大，「帶看量增長約3-4成」。


惠州會是調控升級下一城嗎？

數據顯示，今年上半年惠州樓市表現穩定，受疫情影響，該市一手住宅成交49330套，同比下降12.6%，為近兩年半的最低值，均價1.1萬元/㎡，環比去年底微漲1.75%。其中以大亞灣、惠城區漲幅最大，分別環比上漲5.4%、7.6%。

疫情恢復期以來，「大深圳都市圈」規劃的出臺、交通建設的快速發展，惠州一手住宅樓市成交逐步恢復，6月成交達14208套，均價也微幅上漲至11000元/㎡左右。

不過，目前相較深、莞城，惠州仍有可觀的庫存量。樂有家研究中心數據顯示，截止6月底，惠州一手住宅庫存134916套，存量面積1425萬㎡，按照近半年每月平均消化速度計算，去化周期為15.7個月。

相關焦點

  • 封堵深圳客？東莞樓市調控升級 惠州會是下一城嗎？
    新政一周後，東莞亦選擇對樓市出手。7月25日，東莞住建局發布調控新政，其中核心包括購房資格收緊、3年限售等方面。繼深圳樓市7.15新政一周後，東莞亦選擇對樓市出手。7月25日，東莞住建局發布調控新政，其中核心包括購房資格收緊、3年限售等方面。此次調控內容還涉及土地供應、房價監管、輿論引導等共9個方面的內容。
  • 深圳、東莞等地樓市調控後，房價會下降嗎？
    會上除了相互交流、學習，對樓市過熱城市應該也會進行敲打。25日零時，今年上半年二手房價上漲幅度緊隨深圳的東莞（漲幅12.78%），多部門出臺9條新的調控政策加碼樓市調控。除了深圳、東莞加強限購，寧波在深圳之前加強限購政策，擴大限購範圍。7月23日，南京在深圳之後、東莞之前也出臺了9條樓市新政，加強了限購政策。
  • 加碼調控！深圳，南京和東莞之後，誰是下一城？
    甚至部分城市出現經營貸違規流入樓市現象。炒房之風在熱點城市捲土重來，例如深圳。根據房價過熱，就要調控的原則，7月以來共有杭州、寧波、深圳、南京、東莞五座城市發布樓市調控收緊政策。遏制房價過快上漲，消滅樓市炒作氛圍。
  • 登頂樓市！深圳調控，果然利好了惠州、廣州
    7月15日出臺裡程碑式的調控之後，本號明確表示過，它利空深圳樓市，利好大灣區其他城市，包括廣州、東莞、惠州、佛山、珠海、中山等。從數據來看，顯然廣州南沙和惠州享受到了更大外溢需求。新政之後深圳二手房成交量立刻進入了冬天，7月16日，直接咔嚓到了217套，後兩天甚至只有幾十套。
  • 樓市調控還要升級？繼深圳之後，東莞也去長沙"取經"了
    近日，東莞住建局官方公眾號發布了一條消息，說是去長沙、深圳學習房地產調控工作了！消息一出，迅速引來關注。畢竟，上一次深圳住建局奔赴長沙學習之後，深圳史上最嚴的715樓市新政"靴子落地"。有深圳前車之鑑在前，莫不是此次東莞的樓市調控也要升級了？
  • 深圳-東莞限購升級 不限購的惠州即將被「圍毆」下一步惠州也限購
    這就是近幾年來東莞新房政策頻發，二手房政策卻鮮見的根本原因。東莞二手房交易一直不活躍，為了盤活市場，所以二手房不限購，深圳人投資東莞只能選二手房。這次東莞新政堵住二手房「風口」，其用意是防止深圳資金的擴大化。如果資金從二手房波及到新房，形成了一條推高房價的攻守同盟陣線，那麼這就違背了政府的本意，扼殺這個勢頭就是必然。
  • 東莞樓市奪命「三連擊」，廣州惠州的房價會應聲而漲嗎？
    深圳的經營貸和「天價喝茶費」等給樓市貢獻了具有高流量的話題，也讓國人對深圳樓市對過熱有了更加直觀的認識。當深圳樓市面臨失控之際，7月15日，深圳市住建局等多部門聯合發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。被稱為「新八條」的深圳樓市新政大幅調整了限購措施，堪稱深圳史上最嚴樓市調控政策。
  • 深圳715新政後樓市風向標
    細則是對新政「房住不炒」的落實，亦是對政策中的灰色地帶進行界定，它讓一些人重拾房票，也讓許多投機者炒房無門。「總體來看，深圳715新政的調控力度強，對於市場有著明顯的信號意義和調節作用，但部分條款執行尺度如果過於嚴苛，則會直接影響到正在進行中的交易，以及誤傷到部分真實購房群體，此次補充細則出臺，則有利於規避這一現象的產生。」
  • 深圳樓市嚴控後，熱錢會湧向何方？
    7月15日，深圳發布了史上最嚴樓市調控新政，一時哀嚎一片。…… 鑑於深圳房價，是國內房價NO1，且長期引領全國樓市發展，這次深圳樓市調控，會在很大程度上影響全國樓市走向，全國樓市會就此熄火嗎？但這次調控只是權宜之計，治標不治本。 長期看深圳房價會就此大跌嗎？讓我們一起來看下深圳樓市的基本面，只有看清深圳樓市的基本面才能對未來深圳長期房價有一個清晰的認識，從而做出正確的判斷。
  • 深圳樓市今天再補刀！利好東莞、南沙、珠海、惠州，尤其是佛山
    這道史上最強的調控，如同一把鍘刀，直接將深圳二手房的成交量腰斬棄市。根據最新數據顯示，新政前深圳二手房網籤量在1700套以上，7月16日，直接咔嚓到了217套，後兩天甚至只有幾十套。在補刀之後，深圳的購房需求被壓製得更加厲害。但深圳人的購房需求仍在，既然深圳不能買，就只能轉戰深圳周邊了。換言之，深圳出臺的裡程碑式調控，利空深圳，利好大灣區其他城市，包括廣州、東莞、惠州、佛山、珠海、中山等。在這些城市中，東莞、廣州南沙和惠州，應該是利好的最大享受者，尤其是東莞。
  • 又見樓市新政！兩大熱門城市同日"調控"，公積金、首付…都在收緊，下一城將是誰？
    同日，此前被「談話」的長春也出臺了樓市調控新政，提高首套、二套商品住房首付比例分別至3成和4成。業內人士認為，近期被「談話」的城市和房價過熱城市都會出臺一系列政策，來落實中央調控精神，東莞、長春出臺政策符合預期。預計後續一些房價過熱城市仍會出臺一些調控政策，進一步穩定市場預期，穩定市場交易秩序。
  • 深圳調控！東莞調控！政策利好的惠州沸騰了
    7月15日，深圳強勢升級調控，發布八條樓市政策，從行政、金融、稅收等方面全面收緊，以往所有的政策漏洞都被徹底堵上。7月25日，東莞調控也全面升級，二手房從不限購變成限購；限售由兩年變成三年；並且「只認社保不認稅單」。
  • 深夜，東莞樓市限購升級！釋放了什麼信號？
    7月25日凌晨，東莞市住建局等11部門聯合發布了樓市調控新政。考慮到虹吸效應，有投資需求的本地人自然更傾向去深圳買房。但是隨著大灣區規劃出臺，東莞的各種利好消息傳來，擴容傳聞也甚囂塵上，投資客開始關注起來。同時作為後花園，東莞承接了不少深圳的購買力，剛需也好，投資也罷。東莞新政前，二手房不限購，讓很多深圳人有了買房置業的可能性。
  • 715新政半月|有人後悔倉促換房，有人失去深圳房票後「買回」惠州
    深圳二手房網籤量，715後一周比前一周平均下降79.8%，東莞也在接下來的周末，出臺史上最嚴調控。那麼對於深圳買房人來說，他們是怎麼想的呢？今天聽到東莞新政，挺難過的。非東莞戶籍，非東莞社保。我想應該都泡湯了。我還是老老實實地繼續在深圳租房吧！繼續燃燒無可安放的青春。
  • 深圳樓市：各方僵持，等待最大謎底揭曉
    01 經過史上最嚴的「715新政」後，深圳業主還好嗎？深圳的房價降了嗎？ 團長調查了市場數據和部分業主心態，發現新政一個月之後，深圳房價非但沒降，部分業主甚至乾脆不賣了，惜售情緒越發濃厚。 2、深圳樓市是全國樓市的風向標，回顧歷史，深圳樓市調控政策也堪稱各地調控的參考範本，對於深圳業主來說什麼「辣招」沒見過，早已養成一顆大心臟。 3、二手房成交量腰斬，但新房市場依舊火熱，剛需打新的火爆場面給予深圳業主極大信心，有房票的人還很多！750萬以下的二手房受新政影響不大，滿五唯一的優質房源甚至上調了價格。
  • 東莞樓市調控再升級
    不僅如此，這一次，東莞不僅向長沙，也向深圳派出了取經隊伍。要知道，上一個到長沙取經的深圳，回來之後，馬不停蹄地出臺了7.15—史上最嚴樓市新政，沒有一絲預熱，就這樣突襲樓市！連中介都大吐苦水：好不容易拿下的客戶，正帶去看房呢，半道上沒資格買了……而調控對樓市的效果，也是相當顯著的。自7.15樓市新政推出後，深圳二手房市場乏力，連金九銀十都沒帶動，成交量近乎斷崖式下跌。
  • 深圳限購後，東莞惠州值得買麼？
    就在不久前，東莞住建局出臺調控政策，保護本地剛需買房。調控主要是針對非戶籍人群，比如繳滿1年社保才能買房，外地人只能買2套，但對本地購買力影響不大。政策中殺傷力最強的是限售3年，預計新政後很多外地投資客都會重新評估資金成本。
  • 深圳鎖死東莞高位，下半年屬於惠州
    據數據顯示，惠州6月份的新房價格同比上漲6.8%，較深圳高出1.5%。6月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%、同比上漲3.3%，漲幅比上月分別回落、擴大0.1和0.4個百分點。31個二線城市新建商品住宅環比、同比上漲0.9%、5.3%，漲幅比上月分別擴大、回落0.3和0.1個百分點。
  • 杭州東莞出臺新政封堵漏洞樓市調控再加碼
    疫情後最先收緊樓市調控的城市，又最先升級了限購政策——時隔兩個月，杭州與東莞兩地近來紛紛加碼調控，封堵過去的政策漏洞。自今年7月開始，全國已有超10個城市收緊樓市調控。這背後既是因為這些城市近一段時間市場高燒不退，也在預防「金九銀十」出現市場進一步過熱情況。
  • 東莞樓市新一輪調控山雨欲來？
    三是步步為營，扎牢織密扣嚴調控政策籠子。從2017年以來密集出臺調控政策，從限購、限售、限貸、限價等方面全方位調控，充分發揮土地、金融、稅收、監管等手段，打好調控「組合拳」，效果顯著，有效打擊了投機投資行為，長沙因而被輿論稱讚為「一座讓炒房客有來無回的城市」。點評：房地產調控往往上有政策，下有對策，如何堵住政策的漏洞，需要全方位多角度考慮，絕不能頭痛醫頭，腳痛醫腳。