四城樓市調控加碼，誰是下一個「中槍者」？

7月15日，深圳市住房建設局等八部門聯合出臺《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，不僅重磅加碼調控，且自發布之日起施行。

一覺醒來，失去購房資格什麼的，簡直是痛徹心扉。

至此，7月以來已有4城先後收緊樓市調控。

儘管各城調控力度輕重不一，但都釋放著相同的信號——樓市調控已轉向。

熱度越高的城市，越有可能被按在地上「摩擦」。

深圳樓市放「大招」

縱觀上半年的樓市，要說風光，誰也比不過深圳。

除了百萬喝茶費、豪宅秒光等新房市場的「震驚體」消息，2020年上半年深圳二手房合計成交了44000套，其中6月成交量達到10594套，創近4年以來的月度新高，房價也是一路高歌猛漲。

再不調控，市場自己都不信。

頂著整個房產圈的關注，趕赴長沙取經後的深圳，上來就放「大招」：

調控力度之強，就連廣東省住房政策研究中心相關研究人士都大呼超出預期。

熱門城市接連被「打壓」

進入7月，樓市收緊調控的風聲，就從沒停過。但比起深圳的「釜底抽薪」，早前發布調控措施的東莞等地只能算是「隔靴搔癢」。

2日，「萬人搖」的杭州，漲幅冠絕全國的東莞，同日發布了調控措施。

杭州

• 高層次人才優先搖號房網籤之日起，5年內不得上市交易；
• 不能同時參加多盤搖號；
• 均價3.5萬/㎡以下 「無房家庭」傾斜比例不低於50%；

……

東莞

• 總建面在3萬㎡以下要一次性申請；
• 同地區新建商品住房申報均價3個月漲幅不得超過10%；
• 取得預售證或現售證書後，要10日內一次性公開全部房源；

……

堪稱「溫柔」的手段，基本不被市場看在眼裡，就這種程度想要控住房價，夠嗆。

相比之下，調控晚來幾天的寧波還算用了點「力氣」。

四部門聯合對樓市揮劍，核心內容包括擴大限購範圍、限地價、加強住房貸款審核等方面。

樓市調控按下轉向鍵

為什麼四城會突然調控收緊？原因並不複雜。

據機構統計數據，今年上半年全國發布穩定樓市政策304次，同比上漲21%，刷新了半年調控次數的歷史紀錄。

但對比過往，更多的是鬆綁、鼓勵入市。

疫情影響下的經濟，需要房地產穩定來提振士氣，是毋庸置疑的。

多地樓市也不負眾望地走出了復甦、回暖，乃至火熱的行情。

多城土拍競爭激烈、地價持續走高，房價上漲預期增強，不少樓盤重現排隊買房的盛況。

隨著疫情影響漸消，各行各業穩步復工復產，樓市已經過熱的城市必然要被按下轉向鍵。畢竟，「房住不炒」的定調，從來沒有變過。

深圳等地的做法已經很明顯的體現了今年下半年的政策風向。

預計後續其他房價上漲過快的城市，也可能會有政策出臺，熱度越高的城市，越有可能被按在地上「摩擦」。

成都會否是下一個「中槍者」

在此，我們必須得說一說成都。

在大家都把目光放在粵港澳大灣區、杭州樓市的時候，成都樓市上半年的表現一點也不遜色，是中西部地區的領頭羊。

一方面，土拍市場狂飆突進，上半年樓面價剛創出19800元/㎡的新高，進入下半年，就迅即打破紀錄，樓面價突破了2萬元/㎡。

另一方面，新房限價與二手房價倒掛現象明顯，搖中便可坐享100萬-200萬元的增值收益，催生了6個「萬人搖」項目，最高認籌人數超過4萬，最低中籤率僅有0.85%。

表現完全可以與杭州、東莞、寧波媲美。

照此發展，雖然尚未傳出明確的調控信號，但想來也不會太遠了，只是看力度輕重而已。

各城調控進一步分化

值得注意的是，城市間的樓市分化仍在持續加深，甚至走向割裂。

與多個熱點城市「跟風」式發布樓市約束性調控政策相對應的是，部分二三線城市樓市成交同比跌幅依舊大於50%。

當前這些階段性調控政策出臺的關鍵還是在於防「炒」，因此大面積收緊出現的機率還是比較低的。

在「因城施策」調控機制不變的情況下，一些城市仍會以各種名目放鬆調控，紓困樓市，託底經濟。

而熱度已經較高的城市，如成都、南京、廣州等地，則很有可能遭遇新一輪的調控收緊。

但房價大幅下跌的可能性渺茫，更可能是進入橫盤期。

首付充裕的剛需與其觀望，不如多對比優質項目，擇機上車，避免被可能到來的未知調控誤傷。