文/家居雜壇
對於現階段的樓房的層高，很多的朋友都覺得不是很理想。其實在很多的時候，我們很多的朋友並不準確的知道層高和淨高之間的區別，導致理解上的錯誤。家居雜壇就想以下面的問題為例，來給大家分析樓房中層高和淨高的問題。
高層樓房合同約定高度是2.9米，實際測量只有2.65米，這個合理嗎？
關於樓高層樓房合同約定高度是2.9米，實際測量只有2.65米是否合理？對於這個問題，個人認為應該分成兩部分去解答：問題一是樓房合同約定高度是2.9米，是否合理？另外一個問題是實際測量只有2.65米，是否合理？所以家居雜壇就從這兩點跟大家解答這個問題。
【問題一】高層樓房合同約定高度是2.9米，是否合理？
高層樓房，合同約定高度是2.9米，是否合理？家居雜壇給出的個人觀點就是：高層樓房合同約定高度2.9米是非常合理的。為什麼這麼說呢？我們應該了解兩點內容；一是合同中約定的高度是什麼？二是高層樓房對樓層高度有何規定？我們明白這兩點，就知道家居雜壇為何給出的答案是合理的。下面就來給大家解答這兩點問題。
㈠：高層樓房合同約定的高度指的是什麼？
①、合同約定中層高的解釋。我們在購買商品房的時候，一般大家都會去問商品房的高度。然後銷售人員就會給我們說樓房的層高是多少米。所以說，在合同中所約定的樓房高度一般指的就是樓房的層高。例如合同約定樓房層高2.85米，或者是2.75米，等等不同的情況。
②、層樓房層高的解釋。這裡牽扯到一個概念，就是樓房的層高。樓房層高有一個很嚴格的定義，指的是樓層之間的高度，可能這樣來說大家不是很好理解。個人總結一下，就是從我們的室內地面到樓下住戶室內地面的高度。也可以理解成從我們室內頂板到我們樓下頂板的距離。這裡重點關注的就是從地面到地面，或者從頂板到頂板，選擇點是問題的關鍵。
㈡：高層樓房對高度的要求有哪些？
①、在我們國家的《住宅設計規範》或者是《建築設計規範》中，對樓房的層高都有約定。在《住宅設計規範》中，約定樓房的層高不宜小於2.8米。
②、在上面的設計規範所提到的樓房層高的要求是不宜小於2.8米。從規範中看出，這不是一個強制性的要求。所以說，如果合同約定中有其它的約定的高度，並不能說其不符合要求。
【問題二】高層樓房合同約定2.9米，實際測量只有2.65米，是否合理？
高層樓房合同約定2.9米，實際測量只有2.65米，這個問題個人給出的觀點是2.65米，其實是符合要求的，但是卻又與實際情況是不符合的。為什麼說實際是合理的，卻又與現實情況又不符呢？家居雜壇從這兩個方面繼續來給大家做解答。
㈠、高層樓房中合同約定高度2.9米，實際測量2.65米，為何是合理的？
為什麼說高層樓房合同約定樓房高度2.9米，實際測量只有2.65米，是合理的呢？這裡所說的合理，指的是2.65米的淨高是合理的。大家注意，此時的2.65米，就是我們測量出來的室內的淨高。這主要取決於規範中對室內淨高的要求。具體體現在以下三個方面。
①、臥室。樓房中臥室的淨高要求不允許低於2.4米，臥室內局部位置的淨高度，不允許小於2.1米。同時要求局部位置的面積不得大於臥室總面積的1/3。其實這一點就是對於臥室內屋頂有梁或者是有斜屋頂的一些情況的特殊說明。
②、廚房和衛生間淨高度的要求。對於廚房和衛生間淨高度要求是統一的，都是要求不低於2.2米。這裡就沒有局部位置，也就是說我們廚房和衛生間測量淨高的時候都是最低點開始。
③、對於室內有斜屋面之類的房間，在規範中有特殊的要求。例如室內是帶有閣樓的，那麼閣樓的淨高就需要按新的要求執行。具體要求就是：如果有斜屋面作為室內的屋頂，例如客廳，餐廳，臥室，廚房等部位的屋頂，其淨高度不得低於2.1米。同時要求達到2.1米的面積不得小於整個房間面積的1/2。
㈡、高層樓房，合同約定樓房高度2.9米，實際測量只有2.65米，為什麼又與實際情況不符呢？
這裡所說的合同約定樓房的高度是2.9米，而我們實際測量的結果只是2.65米，跟現階段所蓋的樓房是不符的。
【首先】來給大家分析為什麼測量結果與現階段的樓房不符？
例如我們樓房的層高是2.9米，意思也就是說，我們室內淨高度，再加上樓板的厚度應該是達到2.9米。而實際測量只有2.65米，那麼就說明我們家裡的層高減去測量高度是250mm，這個高度就是樓板的厚度。
而對於樓房中的樓板是不可能有250mm厚的。常規樓房的樓板一般都是120mm到150mm之間。所以說出現樓房高度2.9米，實際測量2.65米，是不符合實際情況的。
【其次】給大家解答為何會出現樓房高度2.9米，實際測量卻只有2.65米呢？
對於出現了樓房的實際層高高度是2.9米，實際測量只有2.65米的情況，個人總結一下，其原因主要有三點：一是測量讀數錯誤，二是測量位置錯誤，三是測量方法錯誤。具體如以下三種情況。
情況①：測量讀數錯誤。就是我們在測量淨高的時候，從頂板測量到地面以後，而我們的實際的讀數卻讀錯了，最終讀成了2.65米。這種情況最常見於使用捲尺進行測量。
情況②：測量方法錯誤。就是指我們的測量樓房淨高的時候，選錯了倍方法。例如我們使用測距儀進行測量的時候，測距儀的紅外線沒有打到頂板上，卻被別的遮擋物遮擋，而我們卻沒有注意，此時直接讀出了讀數。這樣也可能是出現誤差很大的。
情況③：測量位置錯誤。指的就是指我們在實際測量的時候並沒有測量室內的頂板到地面的距離，而是實際測量了房間室內梁的下表面到地面的距離。這個距離不是室內的淨高，這點大家一定要區分清楚。
結束語
對於樓房的高度，大家一定要區分清楚層高和淨高，不要把二者混淆了。另外我們的測量的時候，一定要找出準確的測量位置，這樣才能儘量保證測量結果的準確。個人最後給出的觀點就是室內的淨高一般在2.65米以上，基本上都是符合要求的，當然了，室內淨高是越高越好。
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