總價500萬在南京買房，我吐血推薦這10家樓盤

2020-10-09 南京樓市

改善時代，房票比鈔票寶貴，寧願不買，也不要錯買。

現在，南京不少熱門板塊的新盤已經賣到4萬+/㎡，總價500萬基本成為南京主城改善門檻。

很多買房人比較糾結，想在南京買套房改善居住條件，該怎麼選擇？今天我整理南京主城10家總價500萬左右值得關注的新盤，供大家參考。

1、華著蘭庭

華著蘭庭位於南部新城核大校場，是由金地、華僑城、頤居聯合打造的高端住宅項目。

上月底，項目首開6、7、8號樓，主力戶型100、116、125㎡，共計244套，首付6成，精裝均價約44800元/㎡，共3834組買房人報名搖號，所有房源開盤當天賣完。

無論是大校場發展規劃，還是項目性價比，華著蘭庭都值得考慮，目前項目加推時間待定。

總價500萬左右，可以考慮100、116、125㎡，其中100㎡、116㎡是三房兩衛設計；125㎡是四房兩衛設計。

戶型建築面積約100㎡：3房2廳2衛，三開間朝南，主臥套房設計▼

戶型建築面積約116㎡：三房兩廳兩衛，三開間朝南，雙開間陽臺，主臥同樣套房設計▼

戶型建築面積約125㎡：三房兩廳兩衛，三開間朝南，雙開間陽臺，主臥同樣套房設計▼

2、寶龍城

寶龍城位於新玄武核心區域，將打造一站式購物中心、商務辦公、文化娛樂、高檔住宅、高端公寓集群產品。

今年7月，寶龍以總價40.8億元，底價拿下新玄武G21商住混合地塊，整體樓面地價10163元/㎡。

項目B、D兩個地塊共建11棟高層住宅，其中D地塊預計年內上市，共8棟17-18F高層住宅，建築面積約106㎡三房、109㎡三房、139㎡四房，兩梯兩戶設計，精裝交付。目前寶龍城已經公開展點，預計下月正式公開售樓處及樣板間。

日前項目周邊的星河國際（均價4.33萬/㎡）和玄武映（均價4.45萬/㎡）開盤，均有近3000人報名，兩家樓盤開盤當天全部賣光。寶龍城旁邊的中海玄武公館二手房掛牌均價約5萬/㎡，寶龍城存在倒掛。

總價500萬，可以考慮106㎡三房兩衛、109㎡三房兩衛。目前項目還未公開戶型圖，我們將持續關注樓盤動態，及時更新。

3、頤和鉑灣花園

河西南純新盤頤和鉑灣花園，目前已經公開售樓處， 預計10月首開1、3號樓，共164套，戶型有建面約116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四種，兩梯兩戶。

項目為純粹住區，無底商，放風價5萬/㎡，但大概率會遭遇限價，與周邊樓盤存在倒掛，開盤應該會被搶購。總價500多萬可以重點考慮116㎡三房戶型。

頤和鉑灣花園位於河西南稀缺地段，樓面地價28339元/㎡。項目東至現狀道路，南至元前路，西至天保街，北至廬山路，地塊西臨已收官的魚嘴金茂悅，東側就是深業G77地塊，附近已有S3號線高廟路站。

頤和鉑灣花園精裝交付，帶新風+地暖+中央空調，其中116㎡為三房，其他戶型全四房。總價500萬左右，可以重點關注116㎡三房戶型。

4、仁恆城市星光

仁恆城市星光與河西僅一條鳳臺南路之隔，地段優勢明顯。是今年的爆款樓盤，項目第二次開盤吸引2000多組買房人報名，熱度很高。

我了解到，仁恆城市星光預計12月加推，參考前期均價4.38萬/㎡，目前加推樓棟未定。

仁恆城市星光目前已經公開110、143和165㎡樣板間。總價500萬左右，可以重點考慮110、126㎡戶型。

建築面積約110㎡，三房兩廳兩衛▼

建築面積約126㎡，四房兩廳兩衛▼

110㎡樣板間實景▽

客餐廳▼

廚房▼

主臥▼

5、仁恆公園世紀

今年燕子磯關注度很高，仁恆公園世紀作為區域熱盤，品質深受南京買房人認可。仁恆公園世紀以3.89萬/㎡的均價面市，創下區域新高，但依舊每次開盤都賣完。

公園世紀位於燕子磯新城板塊，緊鄰在建的地鐵1號線北延線笆鬥山站，周邊有燕園路、燕春路等交通線，交通便捷。項目現房銷售，明年3月就能精裝交付，所見即所得，優勢明顯。

我了解到，仁恆公園世紀預計12月加推2、3、4號樓收官房源，共計198套精裝房，建築面積約130、150、188㎡，前期均價3.89萬元/㎡，首付5成。

總價500萬，可以考慮130㎡戶型。130㎡戶型如下：

6、萬科星耀都薈

萬科星耀都薈位於南京南站片區。上月底，項目首開A1、A2、B1、B2號樓，共計397套房源，戶型面積95、108、118、140㎡，銷許均價為41200元/㎡-42467元/㎡，A地塊兩梯兩戶，B地塊三梯五戶。首開吸引3559組買房人報名，開盤當天賣完。

萬科星耀都薈戶型約95-160㎡，其中A地塊住宅戶型建築面積約95、108、118㎡，B地塊住宅戶型建築面積約140、160㎡，全裝修交付，帶三大件，而且陽臺封閉交付。

總價500多萬可以重點關注118㎡三房兩衛戶型，這是一個邊戶戶型。客廳、主臥、次臥三開間朝南。

建面約118㎡樣板間實景如下：

客餐廳

主臥套房式設計

7、棲樾府

棲樾府位於江北中央商務區稀缺洋房，關注度很高。樓盤是由棲霞建設和卓越聯合開發，打造卓越旗下卓系高端品牌，這也是南京首個卓系產品，定位高端。

棲樾府容積率僅1.5，是目前江北核心區域唯一純洋房社區。項目共建設40棟5-11棟低密度洋房，配備恆溫泳池、瑜伽室、健身房等，也是目前江北核心區域唯一自帶業主生活館的社區。而且項目精裝標準非常高，均採用高儀、西門子、摩恩、科勒、方太、日立等一線品牌，配備中央空調、全屋地暖、新風系統、風暖系統，家的溫度隨心掌控。

上月底，棲樾府首開B地塊1、2、3、8、13號樓和C地塊3號樓，面積96㎡，吸引2500多組買房人報名，開盤當天基本賣完。

我了解到項目預計本月中旬加推低密度多層和部分小高層，具體樓棟待定，小高層戶型建築面積96㎡，低密度多層戶型建築面積面積104、116、135㎡。如果想在江北買一套不錯的房子改善自住，棲樾府135㎡戶型是不錯的選擇。據了解，135㎡戶型得房率高達90%。

建築面積約135㎡，四房兩廳兩衛，四開間朝南，橫廳尺度超7米，iMax級極致採光▼

樣板間實景：

8、金基G76

金基G76項目位於大校場核心板塊，緊挨著大明路，緊鄰規劃地鐵六號線大校場路站，地理位置優越。

項目打造8棟住宅，其中5棟6-15F花園洋房和高層，3棟16-23F小高層，還規劃一棟酒店。據銷售表示，項目戶型為95、115、135、150、179㎡，是科技精裝交付，其中95㎡小戶型僅約28套。臨時售樓處就在金基·尚書裡，案名還沒定，預計明年3月開盤，項目大校場買科技房，預算有限的朋友可以重點考慮這個項目。

金基G76緊靠地鐵6號線大校場站，項目科技精裝交付，含有95㎡小戶型，是大校場上車門檻，上市註定火。總價500萬左右，可以重點考慮95、115㎡。