本周南京樓市十分熱鬧，5大純新盤先後領證，此前處於斷供狀態的紫東核心區和江寧東山都迎來補倉；南部新城大校場巨無霸項目金陵華夏中心住宅部分文淵府首領銷許，戶型面積121-173㎡，均價44800元/㎡，首付8成，驗資300萬；江北城南中心濱江嘉品領取銷許，含1200元/㎡升級精裝包。
此外多個熱盤傳出新動態，江北核心區啟迪水木濱江本月將加推，純新盤大華雲江印月正在報批，更讓人期待的是，河西中純新盤頤和源璟戶型圖已經公開，最快12月底也將開盤，年底的新房市場預計將十分火熱。
本周多個重量級純新盤上市
海玥華府本周首領1、2、5棟房源銷許，共216套，戶型建築面積有115和135㎡兩種，均價32780元/㎡，項目定位科技住宅，據悉以「健康三星+綠色三星」雙重為標準設計，是區域首個獲得綠健雙三星認證的科技住宅項目。
根據規劃，海玥華府項目一共打造了10棟18層住宅、1棟15層商辦樓以及1所配套幼兒園。整個項目的戶型面積在98㎡-143㎡之間，一共五種戶型。本次首開的1、2、5號樓主力戶型面積約115㎡、135㎡。
建築面積約115㎡三房兩廳兩衛戶型↓
目前項目位居的江寧東山新房處於斷供狀態，本次「海玥系大大宅」海玥華府算是強勢補倉，另外，板塊內還有一大純新盤上元府，目前售樓處已經建設完畢，具體上市時間待定。
濱江嘉品昨日領取3、12、13、16號樓銷許，288套房源，有89平、96平兩種戶型，全裝修均價30000元/平，裝修升級包1200元/㎡。
相比於同板塊的正榮潤棠府和望江悅府，項目1200元/平的精裝包比較有價格優勢：
基礎裝修包
1、新風（蘭舍、美的、拓力或同類型品牌）、中央空調（美的、海爾或同類型品牌）
2、地面：強化地板，牆面：乳膠漆
3、廚房：牆面、地面瓷磚（金意陶或同類型品牌）、廚房電器：油煙機、燃氣灶（西門子）
4、衛生間：五金、臺盆、座便器為箭牌或等同類型品牌，主臥為TOTO；
升級裝修包：
1、新風（蘭舍、美的、拓力或同類型品牌）、地暖（史密斯、博世、威能或同類型品牌）、中央空調（東芝或同類型品牌）
2、客廳、餐廳、臥室地面：實木複合地板，牆面：牆紙（濱江定製）
3、廚房：電器（油煙機+灶具）西門子。洗滌池+洗滌池龍頭為派可克或同類型品牌。
4、衛生間：五金為TOTO
5、臥室：增設主臥衣櫃（濱江定製）
客廳射燈交付，含集合式造型吊頂隱藏窗簾盒設計、通寬中央空調等。
臥室實木複合地板為森林之星或同等品牌，壁紙為濱江定製，戶內門為定製成品門，主臥贈送柜子。
本周大校場迎來純新盤文淵府，文淵府是金陵華夏中心綜合體住宅項目G區部分，本周首領3、4、6、7號樓領證，共計272套房，面積約121、143、173㎡，全裝修均價4.48萬/㎡，升級裝2500元/㎡，首付8成，報名需凍結300萬資金。
此前南部新城大校場雲瀾尚府精裝包價格在3500元/㎡，相比之下文淵府精裝包有價格優勢。
精裝標準如下↓↓↓
項目升級裝修樣板間大氣、敞亮，173㎡樣板間含中西廚房，兩間套房，臥室均帶大面積飄窗。
戶型圖如下：
深業青瓏上府本周領7、8棟房源銷許，共170套，戶型建築面積98-127㎡，均價29860元/㎡，首付3成，精裝交付。
據悉，8號樓全部為98㎡小戶型；7號樓有127㎡和117㎡兩個戶型，此次首開小戶型佔比更多，對剛需客戶比較友好。
青龍地鐵小鎮屬於紫東核心區，但板塊內的配套並不算成熟，商業比較匱乏，主要靠社區自帶的底商，大型商業暫時還是需要依靠仙林湖的輻射，醫療資源方面只有一個三甲醫院正在建設中——省中醫仙林分院。好在教育資源方面九年一貫制的公辦小學、初中。南外分校預計今年已經開始招生，算是為板塊新房注入一針強心劑。
中交錦度本周領取10號樓共132套精裝房銷許，戶型面積79、110㎡，銷許均價28400元/㎡。10號樓中間戶為79㎡，邊戶為110㎡。其中79㎡的小戶型整個小區僅有兩棟樓才有，三開間朝南，價格約225萬起步，起步門檻不高。
首開戶型圖如下：
【79㎡兩房兩廳】
【110㎡三房兩廳】
中交錦度距離五橋直線距離約5千米，距離地鐵11號線石塘公園站不到1000米，不過11號線估計還要較長一段時間。教育資源方面有南京蘇傑學校、行知小學、行知中學、漢開書院、明道中學等，不過主要以私立為主，入學費用可能較高，好在項目附近也規劃有教育用地。醫療和商業方面目前主要依靠周邊輻射，項目本身也自帶商業配套，待未來周邊規劃利好一一一兌現，未來業主生活還是比較便利的。
江北核心區熱盤即將開盤河西中迎純新盤
本周河西中純新盤頤和源璟的5種高清戶型圖曝光，項目作為頤居建設旗下的高端產品系，主力戶型最小115㎡三房起，最大為188㎡四房大平層，預計將於下周正式公開售樓處，最快本月就將上市。
戶型圖展示：
頤和源璟整體規劃打造分為A、B兩個地塊，共15棟30-32層住宅，A地塊8棟樓，B地塊7棟樓。其中A地塊—1號樓為32層，3-11號樓為31層；B地塊—1/3/7號樓為31層，6/9/10/11號為30層。
頤和源璟項目位於河西中部，距離地鐵2號線奧體東站不遠，臨近的二手房有萬達華府、萬科光明城市、紫金、銀城西堤國際等，二手房價格在6.3-7萬/㎡，值得一提的是二手房為新城雙學區。目前傳出聲音，項目價格預計在5.5萬+3500元/㎡，具體還要看之後的銷許價格。
江北核心區方面，據置業顧問，純新盤大華雲江印月物價正在審批過程中，可能預計12月底開盤，大概率會四棟樓一次清盤，共432套房源。
大華雲江印月與揚子江金茂悅相鄰，項目前身為大華核心區G13地塊，在2019年10月被大華拿下，樓面價18997元/㎡，項目規劃打造4棟樓，其中1棟和2棟為23層住宅，3棟和4棟為31層住宅。
啟迪水木濱江預計12月底加推D3、D7、D8號樓，共386套房源，面積98、130、160㎡。項目規劃打造12棟31-33F高層住宅，戶型面積約98-226㎡，並且配備一棟12班幼兒園和一棟社區中心和冰城喬波冰雪世界室內滑雪場。
另外，城北燕子磯寶能濱江府和燕然居都傳來開盤動態。燕然居預計12月開盤，可能一次性清盤。項目打造7棟16-18層小高層，戶型建築面積120-170平，共365套，精裝現房銷售。
根據規劃，燕然居將打造7棟高層住宅（其中，7號樓為人才房），層高為16-18層，戶型面積約為120㎡、140㎡、170㎡，每個樓棟只有一個戶型，其中1、2、6號樓為120㎡戶型，3、4號樓為140㎡戶型，5號樓為170㎡戶型，精裝現房，兩梯兩戶設計。
項目位於南京市棲霞區觀音門路2號，緊靠燕子磯公園，與仁恆公園世紀一路之隔。
寶能濱江府預計近期首開B地塊1-5號樓，戶型面積約93-140㎡，約488套房源。項目住宅部分集中在A、B地塊，總計1186套房源，其中A地塊將打造6棟16層住宅，戶型建築面積約130-250㎡，B地塊將打造9棟23-26層住宅，戶型建築面積約93-140㎡。
寶能濱江府是寶能金融中心住宅部分的案名，寶能金融中心前身為寶能G01地塊，在年初被寶能以底價33.4億拿下，這也是燕子磯新城濱江商務區一期地塊，總佔地面積約160畝。
總體來說，目前城南西善橋、河西南、仙林、城中等板塊多個項目都傳出要趕在年底前上市的消息，有意向的買房人備好資金，隨時準備上年末最後一班車。
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文章來源:樂居買房