MR.LIU丨誰與爭鋒？海湖CBD締造城市繁華新地標

2020-09-25 劉先生的青海地產觀

隨著城市的發展，越能發現海湖新區的可貴，這個由諸多房企耗時十數載打造的新區，確實傾注了整座城市對於高端人居的期望。

而在「高周轉」的今天，房企們追求利潤和投資回報率，普遍不願意開發5A級辦公樓和五星級酒店，也就意味著已經很難再複製一個海湖新區，去再造一個如此規模的CBD高端辦公區。

壹丨海湖新區 城市CBD

湟中撤縣設區後，西寧正式擁有五大城區。在新的西寧市區地圖上看，海湖新區已經成為西寧市區的地理中心。

此時的海湖新區才能成為真正意義上的城市新中心，並建立對周邊強大的的輻射能力，比如西川新城、柴達木路沿線、崑崙路沿線，乃至未來的多巴新城。

而海湖新區的地位不僅在於地理條件，更在於經濟層面。海湖新區作為西寧第一個真正意義上的城市新區，其發展不僅僅局限於商業和居住，而是擁有強大的GDP和高端服務業。

海湖新區作為城市CBD，擁有大批寫字樓，並引進了大批世界500強企業，尤其是大型央企國企在青海的分公司，大型企業的LOGO脈動著城市的經濟心臟。因此，城西區的GDP和高端服務業在西寧遙遙領先。

此外，海湖新區還有住建、民政、國土、電力等部門的辦公或科研大樓，然後是各色的中小企業，分布於海湖新區近30棟的辦公樓中，成為青海「全民創業，萬眾創新」時代的龐大市場主體。

如此密集的摩天大樓，如此規模的高端辦公區，西寧沒有第二個，這就是城市CBD 該有的氣度。

再看超高層建築，超高層建築是一個城市中心的代表，一個區域擁有超高層建築代表著區域的城市地位。

632米的上海中心位於上海陸家嘴CBD

600米的平安金融中心位於深圳福田CBD

528米的中國尊位於北京國貿CBD

海湖新區以303米綠地中心為代表的超高層建築群，也代表著海湖新區的地位。此外，海湖新區還有近30棟寫字樓和大批的商務公寓，強大的總部經濟和龐大的城市白領階層形成了城市向前的驅動力。

貳丨北線崛起 高端升級

說到海湖新區內部，海湖新區是一個以五四西路為界南北分布的新區。在五四西路南側，基本都是商品房；五四西路北側，基本上都是政府的團購房。下面咱們看看五四西路北側有多少政府團購房：

文華家園是發改系統的團購房；

山水佳苑是國土部門的團購房；

華益名築是電力系統的團購房；

夏都俊園是政府系統的團購房；

恆邦紫荊城是財政系統的團購房；

五礦巴音河小區是海西的團購房；

根據青海統計局的數據，2019年⻘海省城鎮非私營單位職工年均工資達到90929元，私營單位為39727元，非私營單位是私營單位的2.29倍。海湖新區北側以體制內員工為主的政府團購房小區，擁有強大的消費力。

從商業角度看，五四西路南側的商業也較早啟動，形成了以萬達、唐道和新華聯為核心的商業板塊，這些商業集中滿足18-35周歲年輕客群的消費需求。

五四西路北側的商業則起步較晚，2018年博雅金融廣場示範區開、2019年五礦天地巷子開業、2020年王府井開業、2020年綠地中心完成鋼結構首吊，這就意味著五四西路北側的商業現在才剛剛開始萌新。

此前海湖新區的房價呈現出「東高西低、南高北低」的分布格局。五四西路北側商業明顯不如南側，也使得區域價值產生分化。

而今，擁有更強消費力的團購房小區板塊，開始在商業方面嶄露頭角。尤其是2020年王府井的開業，將會直接帶動五四西路北側價值的提升。

叄丨王府井旁 稀缺公寓

提到五四西路北側板塊就不得不提到博雅金融廣場，博雅金融廣場是五礦信託委託北大資源集團代管項目，項目可售面積40.23萬㎡，集合頂級商務寫字樓、國際星級酒店、高端商業中心、私人定製公寓等四大高端商務集群。

從區位看，博雅金融廣場緊鄰海湖王府井和綠地中心，如果說曼哈頓公寓的主力店是萬達購物中心，博雅金融廣場的主力店就是海湖王府井。同時，博雅金融廣場與海湖溼地公園也只有一路之隔，形成商業+商務+生態的獨特區位優勢。

作為博雅金融廣場的運營方，北大資源集團1992年創立於北京，是一家資產規模超過1000億的國有控股集團公司，業務版圖覆蓋20餘個中心城市，開發運營面積超過2000萬㎡。

背靠大型央企五礦集團和百強房企北大資源集團，博雅金融廣場更是深受大型央企和本土知名企業的青睞，大唐、鐵塔、招商銀行、華夏銀行、公建投、文體局、鴻鵠投資、大通路橋、中廣核、申能等先後入駐，形成了以龍頭央企領銜的大型高端辦公區。

依託百年學府的文脈傳承，博雅金融廣場切實落實國家產業政策及北大資源集團產城融合戰略，以滿足青海特色文化產業發展和促進中小企業成長的需要為出發點，與文創行業的「朝陽性質」不謀而合。

隨著五四西路北側片區的崛起，博雅金融廣場將會領銜區域崛起，打造一個由大型央企進駐、體制內人群雲集、王府井高端消費和優質生態配套的高端商務集群。同時，也成為西寧少有的文化新地標。

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