江西撫州現在房價是多少，未來房價還有機會上漲嗎？

2020-10-10 阿西吧塞木塞

江西撫州市建築很有特點，其特點是「牌坊貼門壁，格棚遮天溝。磚石圍木架，四方斛谷兜。而明清古建築就有11633棟。如今進入21世紀，撫州當地也是高樓大廈林立。樓市發展也是突飛猛進，那麼，江西省撫州房價是多少呢？未來房價還有機會上漲嗎？

撫州樓市

撫州房價：

9月撫州市樓市二手房掛牌均價為7028元/m²，環比下跌0.35%，相對於8月二手房交易價格而言，單價下跌約25元/m²。套均價約為82萬元。而其新房價格下跌較大，新房掛牌均價為6879元/m²，同比下跌13.81%。目前來看撫州市樓市新房和二手房價格均有微跌。

撫州房價

就目前來看，撫州市樓市目前新房二手房價格均出現下跌狀況。而我認為，這是短期內的房價波動而已，因為現在樓市正處於「金九銀十」的好時機，開發商、炒房客、置換大房等一窩蜂的拋售手上房源，同時房企回籠資金為主要市場導向，因此市場房源增加，尤其是二手房，而供大於求和急於回籠資金背景下，房價微跌屬於市場自我調節的正常現象。

房價微跌屬於市場自我調節的正常現象

未來，撫州房價還會上漲嗎？

未來樓市，我認為至少近兩年房價還有機會上漲。

第一，撫州經濟。

江西整體經濟狀況：2018年江西省省生產總值為22716.5億元，增幅為3.3%。2019年，全省生產總值24757.5億元，按可比價格計算，比上年增長8.0%，高於全國平均水平1.9%，居全國第4、中部第1。

房價在經濟穩定發展情況下，大跌可能性小


撫州市經濟：當地經濟發展迅速，撫州市GDP總量從2010年630.01億元開始增長，在2019年已經高達1510.92億元，相比2018年1382.4億元，上漲幅度達到8.5%。人均GDP從2010當時才1.6萬元/人，如今已經高達3.42萬元/人。

從江西省整體經濟上看，江西經濟上行並高於全國平均水平，而撫州經濟也是突飛猛進，房價在當地經濟穩定發展的情況下，大跌可能性很小。

第二，撫州人口。

經濟與人口都是樓市向前發展的先決條件。因為只有人口數量作為樓市支撐，樓市才能維持正常水平的供需比。而撫州除了經濟近幾年發展迅速，同時人口也在上漲。2019年撫州市總人口為4001819人，相比於2015年年末增加約17132人。其中城鎮人口1871053人，佔全市總人口的46.65%。人口在上漲，同時城鎮戶口一半都還未達到，而未來人口繼續往市中心遷移，我想撫州樓市房價沒有那麼容易下跌。

撫州樓市房價沒有那麼容易下跌

第三，金溪又有新項目。

最近，金谿縣又一豪宅新盤曝光。這個未來新樓盤為玫瑰園，項目位於金泰和莊 1期正對面，316國道和636鄉道交叉口。佔地面積44000m²，建築面積41800m²，容積率僅為0.95，綠化率42%。玫瑰園主要為打造當地頂級豪宅住宅產品，屬於金谿縣低密高貴品質小區。項目竣工大概在年底，交付時間為2021年。

金谿縣又一豪宅新盤曝光

第四，樓市調控以穩房價，不以房價下跌為榮。

2020年全國上下樓市調控加碼收嚴屢屢出現，深圳（7.15）、杭州、南京等地更是成為樓市調控焦點。並且，「房住不炒」也被頻頻重申。但是，你有發現房價真的大跌了嗎？

樓市調控以穩房價，不以房價下跌為榮

「房住不炒」從2016年提出至今，樓市歷經4年多的調控，而房價並沒有大傢伙想像的那樣，出現房價如蔥的局面，而是房價還是再漲，只是房價漲的慢了，也就是說穩中有波動。這也符合樓市調控的真正目的，房價還是最終以穩定為主。所以，期望撫州房價下跌的小夥伴只能是繼續等待吧。

長期眼光看樓市的話，房價下跌可能性低

綜上所述，目前江西省撫州市房價新房二手房均出現微跌。但是長期眼光看樓市的話，我認為房價下跌可能性低。撫州樓市不僅有著高速發展的GDP做經濟支撐，同時也有人口紅利作為後盾，而更有甚者是房價未來是以穩為主，房價大跌對當地及老百姓都不一定有利。所以，我認為撫州樓市還是有一定的上行空間。

你覺得撫州房價還有機會上漲嗎？歡迎留言評論一起探討。喜歡可以關注我，謝謝你！

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