4個月，房價漲了1.3萬/㎡！上海這個「老破小」太搶手

在各類房子中，有一種房子人們對它是又愛又恨，這種愛恨交雜的感情，想必也只有經歷過的人才會知道。

那就是學區房。

上海，因為學區資源的稀缺性，學區房的價格一直居高不下。從今年年後開始，學區房在上海樓市中率先迎來了新的上漲行情。

即使是「老破小」，但只要有對口學區，都能成為家長心中的「香餑餑」。

今天，老黃要帶大家看的是位於浦東洋涇，名叫巨東小區的二手學區房，該小區在短短4個月的時間，價格迎來了11.3%的漲幅！

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這個「老破小」太香了！四個月房價漲了1.3萬/㎡！

巨東小區作為浦東新區洋涇板塊的人氣學區房，其長時間以來深受家長們的喜愛。

根據鏈家二手房網站數據顯示，該小區截至目前共成交了83套房源。

值得一提的是，小區房價在最近的四個月時間裡，漲幅高達11.3%。兩個房子同為高樓層，建面只差了2㎡，房價卻差了1.3萬/㎡。

價差的另一原因是房屋朝向不同所導致的。

該小區成交周期平均在15天左右，時間算是非常短的了。

巨東小區目前共有7套在售房源，在售戶型主要以47-69㎡兩室一廳的小戶型為主，均價在8.6-11萬/㎡左右。

據悉，小區對口學區是第二中心小學（浦東新區公立二梯隊小學，距離學校僅100米），進才中學北校（浦東公立一梯隊初中，距離學校僅300米）。

兩個學區都是浦東新區的優質學校，教育資源沒話說，這也是小區房價能賣到這個價格的主要原因。

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小區內部環境曝光！周邊配套設施齊全！

巨東小區靠近6號線北洋涇路站，我花了大致10分鐘才走到小區。

進到小區，外立面給人的感覺比較老舊，但是沒有脫落的跡象；樓道也比較老舊，但還算乾淨。

小區綠化率還算可以，機動車路面車位相對緊張，地面會顯得有點擁擠；小區有鍛鍊器材設施，還有居民專門的活動區域，休息小亭、社區服務中心等等，比較人性化；沒有垃圾隨地丟放的現象。

我還注意到，小區的人群結構多數是上海本地人，小戶型老年人居多。老年人平常沒事會在樓下曬曬太陽，跟鄰裡嘮嘮家常，關係十分融洽。

再看看周邊的配套，十分齊全。出了小區，對面就是洋涇街道羽山綜合市場、悅購生鮮超市、水果店，基本的生活配套都能滿足，非常適合生活居住。

再遠一些的商圈是LCM置匯旭輝廣場，附近的醫院有公利醫院。

整體而言，小區從外觀上給人的感覺雖然比較老舊，但還算乾淨舒服，畢竟是1994年房齡的房子，能做到這個程度已經是很不錯了；加上周邊配套設施完善，生活便利。

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板塊內少見的優質公立學區房！兼顧出租和學區！

巨東小區所處的浦東洋涇板塊，歷來是家長們重點關注的熱門學區，是浦東新區一個成熟的高品質居住區。

板塊靠近陸家嘴和世紀公園，介於中央商務區和一塊大型綠地氧吧之間，因此大部分在商務區工作的人，大多都願意選擇在這裡置業或租房。

目前，板塊內在售新房項目只有萬科翡翠濱江（二期）在售，均價11萬/㎡，總價在2600-3300萬左右。

另外，巨東小區周邊的房價大多在8.4萬-10.8萬左右，而巨東小區8月二手房價9.5萬/㎡。

總體來說，巨東小區算是浦東新區洋涇板塊少見的優質公立學區房，可以同時兼顧出租和學區。目前小區掛牌房源總價在525萬-690萬左右，正在考慮買二手學區房的家長，可以考慮。