今年樓市「金九銀十」以穩定為主，量升價平將是主要特徵

2020-09-12 房天下中山特價房

一般情況下，每年9月份、10月份都是房地產市場較為重要的時間窗口期。隨著近期恆大七折購房優惠政策自9月7日開始生效，這也意味著房企正式拉響樓市「金九銀十」搶奪戰。

某房產研究院分院院長在接受記者採訪時表示，從以往經驗來看，每逢樓市「金九銀十」傳統銷售旺季，房企多會採取以價換量的方式來拉動銷售。雖然下半年以來多個熱點城市相繼收緊樓市調控政策，但從8月份樓市整體情況來看，熱度尚在，總的來說，今年樓市「金九銀十」量升價平將是主要特徵。

貝ke研究院高級分析師潘浩在接受記者採訪時也表示，預計今年樓市「金九銀十」將以穩定為主。可將今年樓市「金九銀十」分為兩類市場，一類是疫情影響後仍在恢復過程中的城市有望在此期間得以加速修復，而另一類則是已經達到或超出去年同期交易量水平的城市，預計將在政策指導下平穩發展。

事實上，若預判9月份的樓市成交量如何，8月份無疑是重要「先行指標」。據克er瑞研究中心數據顯示，8月份樓市成交持續放量，同比環比齊增。

在張波看來，雖然8月份房地產市場整體表現出「淡季不淡」趨勢，但從8月份二手房成交面積的環比下降來看，一定程度上與下半年住建部兩次召開帶有警示作用的房地產會議有關，疊加7月份以來多個熱點城市收緊樓市調控政策，致使部分城市的房地產市場熱度有所下降。不過若從新房市場來看，隨著房企在近期明顯加快供應節奏，預計「金九銀十」期間，新房市場的整體熱度將好於二手房市場。

記者梳理發現，住建部在7月24日、8月26日分別召開的兩次房地產會議上，共有北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙、長春、銀川、唐山、常州14地參會，其中成都和瀋陽更是二次赴會。

而從下半年出臺樓市調控政策的城市來看，杭州、深圳、瀋陽、寧波、南京更是位列其中。

從政策內容上看，基本圍繞收緊購房資格、限制資金違規進入房地產、抑制投機炒房等方面。

而在效果上，深圳無疑最為嚴苛，尤其是提出的「深戶居民家庭、成年單身人士連續繳滿3年及以上個稅或社保，方可購買商品住房」這一內容，更是因力度之大被瞬間推上熱搜；而對於瀋陽來說，也於9月6日正式出臺樓市調控升級政策，從供應端和需求端雙管齊下穩定市場。不僅如此，杭州、東莞更是在下半年出臺的「新政」基礎上，為樓市調控政策「打補丁」。

克er瑞研究中心研究員柏品慧對記者表示，預計各城市房地產市場仍持續分化，具體表現為核心一線、二線城市的市場需求依舊堅挺，且有強勁購買力支撐，故而帶動成交量及成交價有望保持在高位水平。但對於人口長期淨流出的弱三線、四線城市來說，後續或持續承壓。

來源：證券日報

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    「金九銀十」樓市以「溫」為主「金九銀十」是樓市銷售的傳統旺季，2020年尤為明顯。上半年受疫情影響，多數城市樓市「歇」了許久，對房企的供貨系統造成巨大考驗。鑑於疫情的不確定性，不少房企將三季度樓市視為衝擊年度目標的重要戰場。「『金九銀十』是房地產企業重要的搶收期，今年受疫情影響的供給端將更加集中釋放，成為衝刺業績和去庫存的重要節點。」
  • 今年金九銀十還適合買房嗎？
    看完這些漲價信息，不少購房者可能會疑惑：這不是金九銀十嗎?說好的降價促銷呢？為什麼今年金九銀十沒有像去年那樣降價搶跑，有大幅度優惠呢？廣州房價進入下降通道從去年樓市走勢來看，3、4月廣州出現「小陽春」，此後樓市整體政策收緊，高層重申「房住不炒」，部分房價上漲過熱的城市像佛山、蘇州還被住建局發文警告。在這一背景下，廣州市場從5月開始降溫，到金九銀十期間就出現了降價搶跑，以價換量的行情。
  • 「金九銀十」再現以價換量 房價真的會降嗎？
    」，按照以往的經驗來看，房企通常會選擇在這個節點通過一些優惠措施來達到以價換量的目的。 但從這一輪的調控力度來看，「金九銀十」的光澤在前兩年都已經開始暗淡。無論是成交量還是市場熱度來看，都不能與調控前相比。比較明顯的變化就是，月度成交量的變化差距在縮短，逐漸形成了「淡季不淡，旺季不旺」的一個局面。
  • 2020年樓市金九銀十
    而現在時間已經進入到9月下旬，今年樓市的「金九銀十」時段已經過去近一半。那麼，2020年樓市「金九銀十」成色究竟有幾何呢？對此，我們認為，今年樓市的「金九銀十」的結果很可能是慘澹收場。主要有以下幾個原因：第一，新一輪樓市調控政策正在密集出臺9月14日，成都市發布《關於保持我市地產市場平衡健康發展的通知》，·具體來看，包括嚴格執行住房限購政策，加強購房資格審核，嚴厲打擊弄虛作假行為，發揮稅收調節作用，個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年。近幾個月，成都房地產市場有些過熱。
  • 第一槍已打響，今年樓市會有「金九銀十」嗎？
    樓市為什麼會有「金九銀十」？房地產「金九銀十」行情主要有三個方面的原因。當然，這幾年隨著調控的不斷收緊，樓市「金九銀十」成色在逐漸褪色，但是「金九銀十」依然是房企促銷和消費者買房的一個重要時間窗口。今年還會有「金九銀十」嗎？我們還是從需求端（購房者）、供給端（開發商）以及市場環境三個方面來分析。
  • 房企「降價跑量」或將難免，「金九銀十」買房時機來了？
    業內分析認為，按照這個標準，全國9.6萬家房企，將有2/3的融資要受限，而且4季度及明年，前期融資密集到期，如果增量融資收緊，「降價跑量」趕緊賣房將是大勢所趨。那麼對於購房者來說，或迎來上車的好時機。有專家表示，隨著疫情後市場恢復，房企高周轉策略或將延續，下半年推盤或加速，營銷力度將進一步加大。二、今年「金九銀十」會是買房好時機嗎？還值得關注的是，馬上要進入樓市傳統的旺季9月、10月「金九銀十」了。
  • 今年的金九銀十，樓市或將更加火爆
    傳統的淡季7月、8月反而不淡，前期被壓制的需求得以釋放，銷售額超過去年同期，但這也稀釋了部分金九銀十的吸引力。同時，7月、8月國家對於樓市的調控政策趨緊，不少城市的調控政策進一步升級，要求更加全面和細緻。儘管需求端被限制，但業內人士依然看好今年的金九銀十。進入九月第二周，關於某頭部房企打出的關於金九銀十系列促銷組合拳瞬間衝上頭條，力度空前，還將銷售額目標上調至兩個月達2000億。
  • 房企降價跑量？「金九銀十」將至，樓市可期？
    已經臨近八月底，步入九月就又迎來了樓市傳統的「金九銀十」的銷售時節。不過，今年的「金九銀十」有一點特殊，上半年部分城市的樓市過熱，讓下半年的樓市政策調控趨緊。再加上7月底時，樓市再次強調「住房不炒」的總基調，讓今年樓市的「金九銀十」變得有點難以預測。
  • 2020年的「金九銀十」，房價到底是漲是跌？
    那麼今年樓市的「金九銀十」還會出現嗎? 在這個過程中，房價又會如何變化？「金九銀十」當然會出現，現在許多房地產商對「金九銀十」抱有很大期待，希望下半年可以將上半年的下滑銷量彌補回來。「預計今年的金九銀十大概率會出現。」
  • 2020年樓市的「金九銀十」大概率出現？專家表示「穩」為主
    樓市有個傳統現象——「金九銀十」，就是指樓市的旺季。在房地產行業方面，很多的樓盤都會選在九月份，十月份開盤，這個時候恰好人們的消費心理比較鬆動，所以構成一個相比於其他月份的比較高的購買，所以這兩個月的消費額會明顯高於其他月份，這就是一個「金九銀十」的現象。」
  • 「金九銀十」已過，鹹寧樓市誰來引領？
    眾所周知，每年的九月和十月都是樓市的傳統銷售旺季，業內稱之為「金九銀十」。如今，一轉眼來到了11月份，時間已過，鹹寧樓市在金九銀十表現如何呢，誰獨領風騷，又是誰抓耳撓腮？為什麼說樓市「金九銀十」呢，因為此期間節假日較多，樓盤優惠也比較大，不少房企藉助九月的教師節、十月的中秋節和國慶節發力，紛紛推出新房源、購房特惠以及一系列暖場促銷活動，各樓盤精彩紛呈的營銷活動吸引了不少購房者參加。不過，同樣是營銷活動，有的項目效果明顯，有的則差強人意。
  • 今年樓市「金九銀十」成色幾何
    來源：中國經濟網—《經濟日報》今年前8個月商品房銷售額同比增速年內首次轉正，這表明近幾個月購房需求逐步上升。隨著樓市傳統銷售旺季「金九銀十」的來臨，預計多數房企會以價換量，扎堆推出各種營銷活動。隨著多主體供應、多渠道保障購租並舉的住房制度不斷完善，房地產市場有基礎保持總體穩定。樓市傳統銷售旺季「金九銀十」來臨。國家統計局發布最新數據顯示，8月份70個大中城市房價略漲。那麼，當前房企推出了哪些活動？樓市「金九銀十」成色幾何？房價後續走勢如何？針對這些熱點問題，記者採訪了相關專家和業內人士。
  • 今年樓市「金九」遜色收官背後 原來是「銀十」憋了這幾個大招？
    「金九」結束，「銀十」也伴隨著十一假期一起開始了。今年太過於特殊，以至於各行各業的市場上的風雲變化只能聽天由命。但房地產更為特殊，除了聽天由命，還與國家政策調控緊緊的捆綁在一起。因此，往往市場政策的變化方向及趨勢，就能在很大程度上反映出接下來一段時間內的房地產市場的走向。 要說今年「金九」成色如何，個人認為是遜色的，不是說不好，就是略顯單薄。
  • 今年樓市「金九銀十」成色幾何？
    隨著樓市傳統銷售旺季「金九銀十」的來臨，預計多數房企會以價換量，扎堆推出各種營銷活動。隨著多主體供應、多渠道保障購租並舉的住房制度不斷完善，房地產市場有基礎保持總體穩定。樓市傳統銷售旺季「金九銀十」來臨。國家統計局發布最新數據顯示，8月份70個大中城市房價略漲。
  • 太原「金九銀十」樓市 各項目將如何應對？
    進入9月份，樓市逐漸步入了傳統意義上的銷售旺季，開發商們主動示好：一口價、特價房、買房送家電等，甚至一些以前給人感覺「高高在上」的項目，也開始了優惠促銷。連日來，記者從市場上了解到，從線上到線下，從售樓處到中介門店，最近均已推出五花八門的促銷活動，各家都希望在「金九銀十」，打個漂亮的「翻身仗」。
  • 2020年樓市「金九銀十」會否慘澹收場？
    而現在時間已經進入到9月下旬，今年樓市的「金九銀十」時段已經過去近一半。那麼，2020年樓市「金九銀十」成色究竟有幾何呢？對此，我們認為，今年樓市的「金九銀十」的結果很可能是慘澹收場。主要有以下幾個原因：第一，新一輪樓市調控政策正在密集出臺。
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