8月70城商品住宅售價穩中略漲，4個一線城市新建住宅價格環比漲0.6%，二手住宅銷售價格上漲1%

2020-09-15 瀟湘晨報

9月14日，國家統計局公布8月70個大中城市房價。數據顯示，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格略漲。

據國家統計局初步測算，8月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格比7月份上漲0.6%，二手住宅銷售價格上漲1%；31個二線城市新建商品住宅銷售價格比7月份上漲0.6%，二手住宅銷售價格上漲0.4%；35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格比7月份分別上漲1%和0.6%。

長沙二手房價環比上漲0.2%

國家統計局14日發布的數據顯示，8月份，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格略漲。

根據國家統計局發布的「2020年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況」，8月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

就湖南長沙、嶽陽、常德來看，8月長沙新建商品住宅價格環比上漲0.9%，同比上漲6.3%。嶽陽8月新建商品住宅價格環比上漲0.4%，同比下跌0.3%，常德8月新建商品住宅價格環比下跌0.1%，同比下跌0.5%。

在二手房方面，8月長沙二手房價環比上漲0.2%，同比下跌0.3%。嶽陽8月二手房價環比不變，同比下跌0.9%，常德8月二手房價環比上漲0.2%，同比下跌2.2%。

三線城市環比漲幅是受周邊城市影響

據記者梳理，8月份新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達59個，與7月份相同；下跌的城市有9個，比7月份增加3個；2個城市房價環比持平。

上半年房地產投資實現正增長，全國絕大多數城市房地產銷售逐漸回歸正常水平。穆迪高級分析師黎錦雄說，三線城市環比漲幅擴大主要是受城市化、基建完善以及周邊一線和主要二線城市房地產需求的溢出效應拉動。

針對部分城市房價上漲較為明顯、土地市場不斷升溫的態勢，7月以來部分城市陸續出臺更嚴格的限購政策，相關監管部門加強了對違規流入房地產領域資金的排查。

業內分析人士指出，綜合看近期的房地產相關政策，從6月份銀保監會整治市場亂象、重點城市調控加碼、房企融資收緊，再到主管部門連續召開城市座談會、房企座談會、城市會商會等，體現了問題導向、分類調控、一城一策、精準施策仍將是下一階段的政策方向，調控將進一步落實城市主體責任，從供求、土地、金融等多個層面入手，確保房地產市場平穩健康發展。

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本報長沙訊 為堅決貫徹落實黨中央、國務院有關房地產工作部署要求，進一步落實城市主體責任，有效防範房地產市場風險，努力確保完成「穩地價、穩房價、穩預期」調控目標，繼續保持成都市房地產市場平穩健康發展，經市委市政府研究，出臺了《成都市人民政府辦公廳關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》。

9月14日，成都市人民政府網站發布《成都市人民政府辦公廳關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》（下稱《通知》），並發布政策解讀。

《通知》指出，增加住宅用地供應，優化供應結構，住宅用地佔經營性用地的比重不低於60%，供需緊張區域不低於70%，優先確保保障性住房用地供應，同時，還將建立房價地價聯動機制，有效調控土地價格，引導市場主體理性拿地；全面清理已供未開發的土地情況並向社會公布，加大已供未開發土地的促建力度，嚴格落實閒置土地處置規定，堅決打擊捂地、捂盤行為。

除了加大土地供應外，《通知》還明確，支持合理自住需求，大力實施租賃補貼擴面提標，將把公交、環衛、教育、衛生等公共服務行業人員納入保障範圍，保障住有所居，實現應保盡保；進一步培育和規範住房租賃市場發展，通過新建、改建、盤活存量等方式切實增加租賃住房供應，租購併舉解決新市民居住問題；同時，加快推進城市有機更新，加大老舊小區改造力度，提升居住品質。

此外，《通知》還提出完善住房調控政策，其中，提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例，棚改優先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優先最低比例由棚改優先後剩餘房源的50%提高到60%；加強熱點樓盤銷售方案審核，合理確定房源和認購人數比例，優先保障無房居民家庭購房需求。

在發揮稅收調節作用方面，成都此次將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年。個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。

具體來看，5年的起算時點以個人購買住房取得的不動產權證或契稅完稅證明上註明的時間，按「孰先」原則確定；個人住房轉讓合同網籤時間在《通知》印發之日前的，增值稅免徵年限按原政策執行；個人住房轉讓合同網籤時間在《通知》印發之日後的，按新政策執行。

瀟湘晨報記者牛蕊

【來源：瀟湘晨報】

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