萬達廣場開業！高新區房價，還會漲？

01開業

高新區人民假期的歡樂，提前一天到了！

今天朋友圈最勁爆的消息，莫過於高新區萬達開業。

高新萬達廣場，2016年就已經官宣入駐，經歷了4年的漫長等待，眾人翹首以盼，如今終於瓜熟落地。

高新萬達

彩旗招搖、鑼鼓齊鳴、馬戲團助陣。

餐飲美食全部半價，潮品、服飾五折起，還有1000床秋冬被、3000桶食用油滿額贈。

各家店的開業優惠，會持續三四天左右，最長的，會持續到10月中旬。

高新萬達廣場內部

還等什麼，大爺大媽們沸騰了，下班後的年輕人們也沸騰了！

開業第一天，萬達地下車庫停的滿滿當當。

高新萬達，總建築面積13.94萬方，分地上四層、地下兩層，是高新區單體量最大、業態最全的商業綜合體。

從商場內部來看，不同於鄭州其他三座萬達廣場，高新萬達採用了新一代設計理念，是萬達廣場在鄭州第一個回字型動線項目。

當然，也採用了萬達廣場的經典規劃，內部挑空，雙中庭、無柱空間。

在品牌引入方面，萬達也絲毫不含糊：

主力店，包括永輝超市、萬達影城、蘇寧易購、孩子王。

次主力店，優衣庫、UR，以及肯德基、海底撈、必勝客、星巴克、半秋山、白石深夜食堂等餐飲店。

其中，優衣庫、UR、MJstyle等快時尚品牌，以及室內遊樂品牌大玩家、融合餐廳榮品薈、萬達影院PRIME，都是高新區首進品牌。

高新萬達廣場，位於鄭州市高新區科學大道與西三環交叉口，相當於駐守了高新區「東大門」。

周邊有石佛藝術公社、謙祥世茂錢隆城、石佛和諧社區、錢隆城鬱香苑、美景菩提等社區，以及高新區創業中心、中原廣告產業園、高新數碼港等產業園區。

萬達廣場，又選了一個好地方。

02中心

三年前，高新區數十萬居民，以及近10萬大學生的消費難題，在於，有錢沒地兒花。

放眼望去，只有丹尼斯超市、正弘生活廣場。

丹尼斯大賣場，存在時間久遠，已呈現出風燭殘年的景象，甚至出現貨品不全的情況。旁邊的底商，堅持下來的都是餐飲小店。

正弘生活廣場目前只有丹尼斯超市、CGV影院以及一些底商在營業，氣氛不算蕭條，但並不鮮活、時尚，透著幾分中老年人適配的氣質。

令人無力吐槽的，還有升龍又一城的商業，最早落地，半閒置狀態已經持續了近三年，白白浪費了絕佳的地理位置和資源。

這些商業，只能撐起周邊社區居民的基本生活消費。

高新區那麼多高薪程式設計師，連一個供他們挑選格子衫的優衣庫，都沒有。

高新區購物中心零的突破，始於朗悅公園茂。

2017年底，公園茂一期兒童茂、家庭茂的開業，帶來了永輝Bravo超市、巴奴、世嘉美式健身、糖果KTV、悠遊堂、美吉姆兒童教育中心、蕃茄田藝術中心、漢堡王、多樂之日、屈臣氏等在內的36個品牌。

開業三天，總客流量達到了48萬人次，總銷售額則累計突破800萬元。巴奴開業當日便接待了300多桌食客，永輝Bravo超市單日營收輕鬆破百萬。

高新區人民的消費力，終於得到了證實。

2019年4月，西四環外的高新萬科廣場開業，主打「新生家庭生活」，有著更貼近消費者日常的商業形態。

沒有能扛起商場獨特性的品牌隊伍，僅能滿足周邊人群就近的購物、休閒等一般需求。如今去萬科廣場轉一圈，每一層，都能找到還未租出去的空鋪。

2020年9月，高新萬達的開業，足以形成與朗悅公園茂相媲美、抗衡的新的中心。鯰魚效應出現，未來高新各家商場的流量爭奪戰，才大有看頭。

03競爭

高新區的商業新秀，遠不止於萬達。

商業升級與消費升級，對商業中心段位和品位的要求，也會更加苛刻。

9月16日，9萬方的新悅薈開業。

臨著鄭大、工大兩個大學，新悅薈更接地氣、更親民。

新悅薈引進了高新區首家Nike Beacon（王牌體驗店）、Adidas Mega（形象旗艦店），斯凱奇鄭州首個雙層旗艦店，以及屈臣氏、星巴克、麥當勞、三隻松鼠、小米之家、華為、Wow Colour、吉野家等大家耳熟能詳的連鎖品牌。

新悅薈，可以滿足周邊年輕人對時尚生活的基礎追求，它的覆蓋範圍是1-2公裡範圍之內。

隨著高新區各個樓盤商業配套的落地，新悅薈這樣的「填補型」社區商業，會次第湧現。

另外，正弘匯和保利文化廣場的體量和規格，對於高新萬達和公園茂來說，都會是強有力的流量競爭對手。

正弘匯

位於科學大道與瑞達路交匯處，正弘青雲築建面15萬方商業配套，會在2022年上半年開業。

正弘匯定位獨特，涵蓋世界潮品、國際美妝、寰球風味等8大主題。

未來，會引進鄭州首家情感寄託體驗式書店、體量最大的全齡奇幻兒童活動樂園、首家樂高趣味活動中心、首家室內萌寵科普教育基地、首家青少年極限運動中心、首家室內真槍實彈射擊體驗場、首家室內馬場&馬術教育基地。

與正弘匯融為一體的，還有一棟180米高的5A甲級商務樓。

保利文化廣場

保利文化廣場位於鄭州市高新區核心位置，有著30萬方體量。未來會有獨棟商業、互動商街、人文資源。保利拍賣、保利巡展、若比鄰中高端超市、青少年宮、保利和樂國際幼兒園、和熹會養老等自持多元化業態格局，形成3分鐘便捷人文藝術生活圈。

高新區大型商業配套

高新區的商業配套，未來三年內會逐漸形成自己鮮明的特點，且個個都有極高的辨識度。

業態豐富的多個大體量商圈「短兵相接」，所爆發出的能量會是驚人的。

04房價

公園茂的開業，正直2017年末，鄭州房地產市場的當打之年，公園道一號的房價，隨之蹭蹭上漲。

高新萬達的開業，卻沒有給錢隆城帶來任何的上漲。

反而，朋友圈裡，大肆宣傳著13XXX的特價房信息。

中原萬達旁邊的萬達小區，二手房均價1.6萬元/㎡；

北邊錦藝城旁邊的錦藝國際華都，在學區的加持之下，已經賣到了2萬元/㎡。

這說明，萬達廣場，幹不過學區房。

二七萬達旁邊的萬達小區，二手房均價1.7萬元/㎡；

北邊的康橋金域上郡，二手房均價，1.9萬元/㎡。

這說明，萬達廣場，幹不過品質社區。

惠濟萬達旁邊，碧源月湖高層，二手房均價1.4萬元/㎡；

南邊的融創城開龍府高層，毛坯二手房能賣到1.6萬元/㎡。

這說明，萬達廣場，幹不過豬隊友。

高新萬達，與惠濟萬達類似，並不能給挨著的錢隆城帶來房價上漲。

只會讓周邊那些高品質社區，享受萬達廣場，帶來的溢價。

05成熟

萬達廣場的開業，證明了一件事：

老高新區，已經成熟了。

從一個新區，徹底蛻變為「老城區」。

這裡有鄭州人狂熱追捧的優質教育資源；

這裡有東西兩大商業中心坐鎮；

這裡有宜居的城市環境；

這裡有無數個已經交房的社區。

只等一個8號線。

待到8號線通車，高新區所有的近期規劃，幾乎全部落地。

老高新的價值，就會像「老經開」一樣，被徹底釋放。

科學大道周邊的正弘青雲築、保利文化廣場二期、金科城，這些項目屆時就會全部交付。

帶來數萬戶家庭，成為高新區的常駐民。

萬達廣場、8號線、外國語，內部資源足夠優質，還有彩虹橋、農業路大橋，連通主城區。

明眼人都能看到，老高新的房價，還有非常充分的補漲空間。

所以，從5月份開始，高新區的新房銷量，就蟬聯市內8區冠軍。

這是人們在用真金白銀，給高新區投票：

它來啦！它來啦！它帶著萬達走來啦！