買別墅，還是不買別墅？怎麼選？

這主要看買家的經濟實力和需求。

首先，別墅一般面積較大，房價高，一般人承受不起。最小的別墅至少也得200平方米以上，獨棟的大別墅甚至上千平方米。這別墅的單價一般比同一區域普通住宅要高，由於面積較普通住宅大好幾倍，別墅的房款也比普通住宅高几倍。普通人想買也買不起，而買得起別墅的富人，有很多選擇，不一定買別墅。比如市中心大平層、躍層或是自家廠房或辦公樓裡改建的住處，海外房產，高級公寓等等。這些房子不如別墅漂亮，但是交通方便，就醫就學，購物社交都很方便，也相對安全。

其次，別墅持有成本較高，後期交易費用也高。買別墅投資一般不是好選擇，因為別墅總價高，交易成本高，而買得起別墅的人又少，很難交易變現。而且稅費和中介費也很貴。不好賣又急需錢時，只能折價買，很不划算。而且別墅裝修很貴，室內設計費、材料費、人工成本、配套的家具、室外園林綠化等都得有講究，裝修周期又長，等裝修裝飾工程完工，興許就沒有了入住的心氣。

再次，入住別墅後的交通成本、暖氣費、空調費、保潔費、保姆費、保姆買菜車等費用都很高昂。有一位朋友，他在上海市中心有200多平方米的大平層用於平時居住，周末去上海郊區的大別墅度假，他們家常用兩個保姆，其他費用另算。沒有一定的經濟實力真是負擔不起。負擔得起，也得看方不方便。比如房主和家人是否幾代同堂。若是人口多還是住別墅舒服一點。一家三口住市中心公寓，人均100平方米足夠大了，而且孩子入託入學、家長上下班和購物、老人就醫和社交都要方便點。不是荷包厚厚的富翁，暫未退休的富翁都不太適合住別墅。真正富裕，什麼錢都花得起也願意花，諸事都不操心，有專人服侍，還是住別墅更氣派和舒服。沒錢人呢乾脆就別想，沒幾千萬身價，買別墅就比較雞肋。有錢沒閒的人也不適合買別墅，買了給保姆住，天天保姆享受別墅裡的美景，房主卻天天夙興夜寐，會心裡不平衡。

一般而言，別墅真的很漂亮，私密性好，物業服務好，院落可以種花、種樹、種菜、養魚滿足人們的田園夢。但總體而言，別墅位置偏僻、交通不便、配套不全的話，入住率通常不高，這種別墅會越來越破敗，不適合普通家居。因為工作的原因，我也曾看過很多別墅，比如獨棟的、聯排的、雙拼的、疊拼的，城市中的豪華別墅、城市中老租界裡的名人故居別墅、郊區的園林別墅、高爾夫球場旁的森林別墅、海邊的海景別墅、山中的度假別墅、水庫和湖邊帶專用碼頭的別墅、旅遊區度假村別墅等等。

總體說來，還是看房主本身的需求。有的人奮鬥一輩子家大業大，上了年紀，生意上的事交給孩子們，自己住在別墅裡養養花、看看魚兒，和孫輩們玩樂，家裡一派祥和，這種別墅住得舒服，日常維護也好，別墅和人相得益彰。有的人抵債來的好多棟別墅，房型不好，位置不好，又不得不收入麾下，賣也賣不出去，銀行也不願意要這種抵押品，一空多少年，連裝修的心氣兒都沒有。有的人買了別墅，也裝修了，就是年年空著。因為抵押給銀行，反倒是評估事務所和銀行的人每隔一段時間得去看看，比房主還關注那裡的別墅。

從物盡其用的角度看，還是有需求再買別墅，買之前看好了。有的富豪，全世界好多地方都有別墅或公寓、其他類型的房產，這是他們投資的一種方式，他們不在乎增不增值，是否有入住價值，就愛好投資，就愛買房，甚至就喜歡買別墅。這和富豪太太買包一樣癖好，不是咱們普通人能理解的層面。

人生太短，選擇太多，幹嘛不買你能力範圍內最好的呢？