200多萬就能買江景別墅，還是南寧主城區？

2020-08-27 扒房


樹哥有個疑惑，南寧到底還有多少江景別墅？

放眼望去，邕江邊上，500萬-5000萬一套的別墅比比皆是。

想要找到一個價格親民，又能實打實看江的盤，就很難了。

但在調查中，樹哥發現了一個江景盤，花200多萬就能一次買到靠江、有公園、地鐵口、贈送超過160㎡的別墅，還是在南寧主城區之內。

真有這樣的好事？

今天，讓樹哥來鑑鑑ta。


江景別墅很多，價格也很貴


只要有邕江的存在，南寧就不缺江景別墅。

像前不久刷爆南寧地產圈的中海半山壹號，近期動作頻繁的保利冠江墅、世茂接盤的江山墅，還有三岸的龍光、龍湖……

▲市面上在售江景別墅（不完全統計，僅供參考）

但問題是，別墅作為一種改善產品，加入江景優勢之後，價格基本來到了讓一般人高不可攀的位置。

當然，購房者也可以在不少項目中，選到一些價格比較低的房源，只是這些房源通常在後排，很少有機會能看江，產品也從真正的別墅，變成了疊墅。

不過在調研時，樹哥倒是發現了一個叫雲星御江墅的項目，價格270萬-300萬一套，成了諸多江景別墅盤裡的攪局者。


離江30米，此江非彼江


看了價格，大家可能會有些疑惑，雲星御江墅才200多萬一套，在江景方面上，能和其他大佬叫板嗎？

先看上文提到的江景別墅，這些項目全部是延著邕江一路往東，從五象文旅到青秀的三岸、仙葫，項目都是建在一線延江的位置，看江視野開闊，賣這麼貴沒毛病。

▲邕江江景別墅分布

▲江景值多少錢，看房價就知道

而雲星御江墅毗鄰的江，並非母親河邕江，而是規模僅次於邕江的心圩江。這裡的江水與武鳴水系相連，最後匯入邕江。

雖然項目江景沒有一線邕江江景來得震撼，但江的兩岸做了公園綠化，生態環境好。

水岸部分的綠化坡地公園為市政打造，全部是4000畝心圩江公園的一部分，這也是目前南寧規劃中，規模最大的生態濱水公園。

▲心圩江公園實景

項目內還有心圩江水系穿過，形成半島，帶來了更好的親水體驗和更開闊的江景視野；江水離項目最近的位置僅30米，項目與濱水公園還做了銜接的入口，做到下樓就是江。

隨著心圩江改造工程不斷推進，未來，這裡的水系-生態鏈得到升級，對於住在周邊的居民來說，將是一個不錯的休閒去處。


買3得7，還送前庭後院


心圩江的生態資源，無法和邕江匹敵，但項目的產品價值，倒可以放到市場上溜一溜。

有人說，現在別墅也分很多種，有平墅、有疊墅、有聯排或者更高級的兩聯排。雲星御江墅和其他類型的別墅比，有什麼優勢嗎？

▲價格由高到低（數據僅供參考）

平墅和疊墅的本質是大平層和多層洋房，上下或者外部的拓展空間較少，加上整棟樓的人都在同一個電梯口進出，居住純度還是偏低。

大家認知範圍裡的別墅，應該是佔天佔地，有院落、有露臺，空間感強，房間還特別多。

雲星御江墅便是這種真正意義上的別墅，贈送奇高，買3層得7層，使用面積可達350㎡。

▲項目184㎡-191㎡戶型圖

和其他聯排，還有合院、獨棟等產品相比，雲星御江墅200多萬就能拿下，性價比確實挺高。

廢話不多說，直接上裝修樣板間。

▲每戶都做了私家庭院

入戶層達到5.09米，首層可做客廳、廚房、餐廳，隔斷後的二層有前後空間，可以做兩個臥室，也可以留給客廳上方做挑空。

▲入戶層做了隔斷

入戶層後方可開門，與後庭院相連，坐在家裡就能觀賞到自家獨享的綠植與陽光，平日到後院走動散步也十分方便。

▲入戶層與私家後庭院

上層空間前後都可做房間，每個房間都可以配置衛生間，有很強的私密性。

▲內部空間

贈送的小露臺增加了整棟房子的通風採光，臥室裡有個一覽無餘的觀景面也是非常愜意。

▲帶陽臺的房間

頂層露臺可做玻璃封閉，是個可以觀星觀景的影音室，平日也能做書房茶室，空間感和實用性都很強。

▲頂層露臺可做陽光房

不做封閉的露臺可以種花種草，也可以開BBQ趴，同時又不影響其他房間的使用。

▲露臺也可保持開放狀態

光是地面層，就能做到前庭後院加上最多10個獨立空間，而地下包括車庫，還能提供4個獨立空間，可以說尺度確實大，實用性也很強。

雖然和開頭提到的高價別墅相比，產品整體感覺還是偏剛了一些。但對於一些上有老下有小，還喜歡兒孫滿堂的購房者來說，這樣的別墅確實挺適合。


地鐵上蓋的「另類」別墅


除了價格和江景資源與眾不同外，雲星御江墅在區位和交通方面，也比較「另類」。

項目距離地鐵2號線西津站B出口約50米，是上述江景別墅裡，唯一一個和地鐵接駁的項目。

長輩賦閒在家，平日白天只需要步行幾分鐘，就能搭地鐵去買菜；孩子放假在家，出門坐地鐵就能去其他城區和朋友聚會，家裡的主人可以省心放心很多。

路網方面，項目北側的那安快速路已全面通車，一路暢行無紅綠燈，連接5個城區，比一環的城市戰略價值更高。

▲項目與那安快速路

目前，已有萬達、恆大、龍光、龍湖、藍光、軌道地產等多個開發商，在那安快速路周邊布局項目，未來5年內，那安快速路有望取代目前快速環路的地位

藉助那安快速路，從雲星御江墅開車前往萬象城，路遇紅綠燈不超過10個，不堵車20多分鐘就能到達，可見快速路的存在，大大縮短了安吉與南寧都心間的距離。

▲項目到萬象城的時間

大區位上，雲星御江墅位於武鳴進入南寧主城區途徑的樞紐地帶，未來武鳴南寧北車站、大學城等諸多大流量配套設施兌現後，樞紐位置的人氣也會開始熱鬧起來。

所以，即使項目並不在五象、青秀這樣的熱門板塊，但憑藉地鐵口、那安快速路，以及一些遠景規劃，項目未來的價值，依舊有可圈可點之處。


這產品，定位高改沒毛病


回到項目，樹哥向項目的置業顧問，了解到大概的客戶構成。

來看房買房的有一部分是西鄉塘高新區產業園的企業家、事業單位的高管、商會的私企老闆，這類有面子又實用的別墅產品，能吸引到項目周邊的成功人士。

試想一下，晚上邀請到三五個生意夥伴，來自己家庭院裡談天喝茶，應該是挺有面子的一件事。

一部分購房者則是買來給現在的長輩和未來的自己養老，江邊環境比較宜居，家裡人平時都可以走去鍛鍊身體，呼吸新鮮空氣。

還有一部分購房者則來自廣西區內各地。別墅面積大、房間多，家裡再多人都能住在一起，實現終極置業的目的。

加上別墅本身的改善定位，也有一些傳承的屬性在裡面，除了現在用來養老，以後也能留給自己的後代。


@鑑語：200多萬的商墅，也挺值了

雖然雲星御江墅在安吉，但是項目應該是所有別墅項目裡，離江最近的一個，江景的稀缺性毋庸置疑。

而2號線地鐵口、那安快速路則是項目交通的加分項。

加上不到300萬買190㎡，能獲得350㎡的使用面積，比不少平層產品的性價比更高。

—end—


文｜舟樹人 編｜寧採塵

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