重磅：全國房價「破萬」

經過20多年的發展，我國的商品房改革取得的成就有目共睹。隨著經濟發展水平的提高以及城鎮化建設的推進，我國的房地產發展也按下快進鍵。據官方數據顯示，2019年，我國的商品房銷售額將近16萬億，銷售面積連續兩年突破17萬㎡。與銷售額、銷售面積的增長一樣，我國的房價也逐年遞增。尤其是2016那一年，我國的房價進入到普漲、大漲的上升通道。經過4年時間的調控，儘管房價已經趨於穩定，甚至部分區域有所回落，但是在整體，房價仍處於上漲趨勢，只是漲幅趨於合理。而在2020年，全國房價已經「破萬」。

據統計局數據顯示 ，2020年6-9月，我國商品住宅的均價已連續4個月突破萬元大關。若僅是某一個月的均價突破萬元價格線，那或許是一種偶然或者是特別情況。但當前已有4個月均價連續突破萬元線，不得不正視我國的房價發展行情。在這4個月裡，最高的是8月，為10539元/㎡；最低的是6月，為10113元/㎡。如果從期房指標來看，我國的房價已經連續5個月上萬。從房價的整體走勢可以看出，3月份以來，我國的房價便一直走高。基於房價「破萬」的事實，想說明兩個問題：置業問題以及四季度房價。

儘管房價「破萬」已成事實，但是這一價格是針對全國城市而言，難免存在「平均數效應」。由於城市間的房價差距過大，如北京、上海、深圳的均價都在5萬元以上，而雙鴨山、鶴崗的均價不足3千，使得均價被抬高，房價分化也日益嚴重。為何房價差距如此之大？歸根究底，還是由於經濟發展的原因。城市資源日益枯竭導致人口淨流出，繼而導致商品房需求嚴重下降。所以，這也是購房者需重點關注的信息之一：是選擇發展機會好但房價相對較高的城市置業還是選擇發展機會平平但房價低的城市置業，擺在購房者面前很現實的問題。但是從成交數據來看，房價並不是決定購房者的唯一因素。對於多數人來說，買房看重的是城市本身與房價的雙重結合：即看好某個城市的發展，隨後才是房價是否在承受範圍內。所以，房價的未來走勢一定是「強者恆強」，大都市圈的發展也勢不可擋。

關於四季度房價，傾向於略降。房價的高低與房企的促銷力度息息相關。從一年四季來說，一季度、四季度的房價一般低於二季度、三季度，正常情況下，三季度是一年中房價最高的一季，房價呈「中間高、兩邊低」的態勢。2020年前三季度，我國商品住宅的均價分別9376元/㎡、9919元/㎡、10331元/㎡，所以四季度房價，大概率會低於萬元，預估在9800-10000之間。但是關於一線城市的房價，四季度仍存在反彈的可能性。