中國摩天大樓81棟，卻有66棟爛尾！各個想當第一，卻各個爛尾

2020-10-10 探房杜咔咔


一般來說，中國每個城市都會有高樓大廈，幾乎只要是市中心，矗立的大廈都是一個比一個高。其實蓋高樓的本質是充分利用土地面積，增加地產的空間利用價值。

只不過，從這些年中國高樓大廈的發展現狀來看，越來越多的企業蓋高樓已經快要忽視其實際用途了，更多的是為了搞「面子工程」，跟其他企業攀比。

當然，這是可以理解的，畢竟每個企業都有企業文化，有一個標誌性建築更會顯得其實力強大。只不過，如果是不切實際、漫無目的地蓋高樓，這就是不可取的了。

根據58、安居客研究院發布的《2018年高樓統計指數》，可以得知，2018年共有143座超過200米的建築完工，雖然這一數字比17年略有減少。但18座「摩天大樓」（超過300米的建築）的誕生，卻是有史以來的最高。

對此，中國社會科學院城市與環境研究所副研究員單菁菁則表示，企業投入大量資金建設摩天大樓項目，在合法建設期內，屬於企業市場行為，政府干預力量實際上也是有限的。這也造成當下國內摩天大樓的困局。儘管早在2018年，中國超越美國，成為全球100米以上摩天大樓總量最多的國家，但國內不少城市的摩天大樓乃至「第一高樓」陷入爛尾。截至2020年9月，CTBUH全球高層資料庫中，中國共有「未完成」和「暫停施工」的摩天大樓81幢，共有66幢樓「爛尾」。

比如長沙838米的「世界第一高樓」早已被叫停，成都的熊貓大廈從677米降到了488米，南京江北第一高樓從600米降低至498米……

命運最為多舛的當屬武漢綠地中心。先是從規劃的636米被削減到475米，去年年底又傳出因資金鍊問題陷入糾紛。

那到底是什麼情況使得那麼多摩天大樓爛尾呢？說白了，各個想爭第一，卻因為沒這個能力導致的。

要知道，越是大型項目，其抗風險能力越低，越容易爛尾，問題關鍵便是資金。首先，大型項目需要佔用大量資金，由資金將會引發各種問題，如開發商自身市場判斷失誤，經營不善，引發資金鍊斷裂；其次，可能項目建設時發現防震能力、建設質量等硬性指標不達標，也可能會面臨項目停擺。所以，大型摩天大樓不是想建就能建的。當然，還有最重要的安全問題，目前世界最高的消防雲梯只有100多米，而摩天大樓動輒300米、500米以上，這無疑對消防救援帶來前所未有的挑戰。

也正因如此，摩天大樓「限高令」來了。

日前，住建部和國家發改委日前聯合下發通知，要求各地進一步加強城市與建築風貌管理，嚴格限制各地盲目規劃建設超高層「摩天樓」，一般不得新建500米以上建築。

可以說，兩部委限制建設摩天大樓，可謂糾偏之舉。

這一次，受到限制的不僅是500米以上的摩天大樓，對於100米、250米以上的大樓均有所制約，未來摩天大樓不是想建就能建了。

1、一般不得新建500米以上建築。因特殊情況確需建設的，需上報住建部、發改委覆核，未通過論證、審查或覆核的不得建設。


2、嚴格限制新建250米以上建築。確需建設的，由省級住建部門會同有關部門進行審查，並報住建部備案。


3、各地新建100米以上建築應充分論證。中小城市要嚴格控制新建超高層建築，縣城住宅要以多層為主。

最後說多一句，我們中國的摩天大樓已經夠多了，希望在住建部的政策管控下，企業之間為了攀比而建造大樓的行為也該適可而止了!

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