想要「麻煩」少，選房就要謹慎，二手房不光眼前那點事

2020-10-10 白屋之士

作為二手房買家，你看見對方出售的房子裝修不錯，面積適當，價錢合適，然後就什麼都不問，直接買下來？要是你這樣做了，那我已經開始擔憂你入住後的日子了，因為你可能會遇見不少麻煩，購買二手房一定要考慮好以下幾個方面，問好以下這些問題。

一、產權問題

了解清楚房屋的產權情況，是70年、50年還是40年，還剩下多少年可以使用。此外，還需要了解房屋是否滿兩年；如果已滿兩年，那又是否滿五年；是否是「唯一」住房等。

二、地理位置

買房一定要看房屋的地理位置，其實指的就是地段，因為地段好的房屋更大，那麼怎麼樣的位置才叫好位置呢？

1、5分鐘步行路程內是否有公交站；

2、7分鐘步行路程內是否有站（或者有計劃開通的站）；

3、10分鐘步行路程內是否較大的超市、便利店、商場、銀行、餐館等；

4、30分鐘步行路程內是否有、醫院等。

三、周邊情況

周邊情況一樣會影響到房屋的以及你入住後的生活質量，考察時需注意了解清楚以下問題：

1、 周圍是否有高壓電塔、加油站等高輻射及較危險的公共設施；

2、 如果房屋臨街或者臨，噪音是否會對生活造成很大幹擾；

3、 小區是否有富餘停車位；

4、 小區安保情況如何，大門口是否有門衛，單元門是否有門禁等；

5、 每天上下班的路上會不會很堵，如果很堵，是否有別的路可以走；

6、 小區的樓棟是不是很多，如果很多會不會有安全隱患，房屋採光是否會被遮擋等。

四、房屋質量

房屋質量是考察重點，需要注意的問題如下：

1、 牆體是否有裂縫；

2、 廚房、衛生間、頂層是否有滲漏；

3、 牆體是否有牆皮脫落現象；

4、 隔音、隔熱效果如何；

5、 門窗封閉性如何；

6、 水、電、暖是否可以正常使用，位置設計得是否合理等。

五、小區建設

小區建設也不容忽視，考察時需注意了解清楚以下問題：

1、 小區綠化做得好不好；

2、 樓間距是否合適，是否會影響採光；

3、 垃圾處理房、車庫出入口、配電間的位置是否會對生活產生影響等。

現在，你知道選購二手房要考慮哪些問題了嗎？

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