買二手房如何正確改名字？少做一步，後期麻煩不斷

2020-10-17 在生活裡舞蹈

在買二手房的時候，大家總是會碰到各種各樣的問題，畢竟，二手房比新房又多了房東這個第三方，在籤訂合同的過程中，程序要比新房多一些，一旦房東動了歪心思，如果你沒有很好的房產知識，一不小心就會受騙吃虧。當然了，有一些小中介公司也是不靠譜的（只是個別，不代表所有），他們或是本就心思不正，或是在專業方面還比較欠缺，在交易的過程中難免發生一些漏洞。

如果房子五證齊全，相對來說，問題就會很少，你需要注意的是房產證方面以及按揭貸款的問題。如果房子沒有五證，只有購房合同，很多購房者就會抱怨，去開發商那兒合同改個名字，開發商要收好幾萬塊錢，這個錢他們能收嗎？購房合同到底能不能改名字呢？買二手房到底如何正確改名字？如果你少做了一步，後期會麻煩不斷！

首先提醒各位，國家七部委發文了，說這個預售房是不允許轉讓的，也就是說，以更名的方式轉讓，這本身是違法相關規定的！

第二，大家得明白更名這個概念，實際上是把之前購房者的合同撤銷掉，如果網籤的話，得去房管局撤銷，撤銷完原來的合同，再籤新的合同，這才叫真正意義上的更名！而房產部門撤銷舊合同是不收費的，目前需要更名的購房合同一般是指交了定金的或者交了首付的，或者是辦了按揭的，這種更名沒有依據，但是，開發商業內有一個潛規則，就是這麼做的。

特別提醒大家，如果更名的話，你一定要弄清楚這些問題，原合同撤銷了沒？數據是不是更名了？發票是不是更名了？如果單位團購或者是拆遷之類的，原戶主是不是更名了？如果只更了合同，其他的名字沒改過來，將來會有不少麻煩！買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，所以大家在買房前一定要考慮清楚！

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