買二手房做物業交割必須注意這幾點，不然麻煩不斷

2020-09-03 反手猴二手房

物業交割是房產交易中的一個重要步驟，也是需要買家尤其重視的一個環節，如果物業交割沒有做好，那就會引發很多麻煩。

物業交割指的是原房主和新房主辦理房屋水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等費用結清和固定資產交付的過程。


物業交割的流程


1、到場人


買賣雙方


如果有中介介入，需要經紀人到場，如果有租戶，還需要通知租戶到場


2、時間節點


物業交割可在過戶前、過戶當天，也可在過戶後，一般由買賣雙方商量決定。


3、所需材料


買方：《物業結清確認書》、身份證複印件、新的房本複印件


賣方：繳稅票據、燃氣卡、水卡、電卡、鑰匙等


4、流程


①通知業主，騰空房子：如果有租戶，提前通知租戶到場


②清點設備：按照合同約定清點贈送家電設備


③清點費用：包括水電煤、供暖、物業費，注意這些費用都需要向原業主索要最後一次繳費憑證


④有線電視過戶：要去房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續，注意要攜帶上月有線電視費收據憑證、有線電視初裝憑證、新房產證


⑤戶口遷出：要去房屋所在地派出所戶籍科核實戶口遷出，注意攜帶身份證、新房產證


⑥雙方籤署「物業交割確認」：買方退還物業保證金並向原業主要齊各項費用發票


⑦辦理物業更名：買方攜帶新房產證去物業公司辦理


物業交割需要注意的問題


1、結清水錶帳單


交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費帳單收據。


2、告知電錶狀況


在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費帳單收據。


3、協助煤氣過戶


按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費帳單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。


4、籤訂新的物業供暖協議


有供暖的城市要注意與物業籤訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。


5、結清電話費


有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算帳單，一併結清後，再辦理過戶手續。


6、協助有線電視過戶


有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。


7、結算維修基金


按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金帳戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的擁有人更名為買家。


8、附屬設施


一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。


9、遷移戶口


買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。


10、房屋帶車位的，還要約定車位的交接

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