南寧｜來啊，「雙11」火燒樓市，房價沒有最低只有更低

今年的「雙11」大促來得特別早。

早在半個月前，促銷大戰就已經打響，剁手的節奏已經開始。薇婭、李佳琪兩位頂級帶貨達人正面battle，一晚上兩人帶貨總額接近70億元。

「雙11」天貓也在房地產推出「好房雙11，百億大補貼」的空前購房優惠，天貓好房聯合100多家房企，上線3000個樓盤共計80萬套房源。廣西就有彰泰、龍光等42家房企參與活動。

在南寧，多家樓盤也在線上、線下推出了「雙11」購房節活動。甚至出現了買一套送一套、11.11元搶1㎡、11.11元抵11111元、免單11㎡等優惠形式。

曾經漲價有多變態，現在促銷騷操作就有多瘋狂。有網友調侃，「雙11」還沒到，南寧樓盤已經開啟互相「傷害」模式，價格沒有最低，只有更低。

如果沒有深厚的內功，很容易被駁雜的信息給衝得凌亂，迷失在市場洪流當中。那麼「雙11」優惠是真是假？能不能買房？當下市場如何？

買一套送一套、貼著樓板價賣……

「雙11」火燒樓市，沒有最低只有更低

今年「雙11」大促來得早，而且優惠更猛烈，這把火也燒到了樓市。大V君不完全統計，截至目前，南寧有36個樓盤推出「雙11」優惠活動，促銷尺度一個比一個狠，沒有最低，只有更低。

｜南寧不少樓盤推出 「雙11」優惠大促

比如，中國錦園就在「雙11」推出了「買一套墅類產品送一套公寓」的優惠政策。

還有位於空港片區的悅桂融創·雲圖之城在11月1~11日期間推出全場房源最高免單11㎡的活動。

位於南寧北的綠地東協國際城，在「雙11」期間推出了11.11元搶1㎡等優惠活動；彰泰·濱江學府也推出了11.11元抵11111元的活動。

而且有不少高端盤也加入陣營，比如龍光天宸就推出了1.4萬元/㎡起的房源，項目今年首開的價格都還是1.7萬元/㎡，如今1.4萬元/㎡起，單價接近了項目1.2萬+的樓面價。可謂是貼著樓面價賣。

還有近期恆大位於空港的文旅項目也放出了一顆深水炸彈，公開發布樓盤精裝價格為4080元/㎡起，房價直接回到10年前。網友驚呼：「價格屠夫又來了！」

此外，在全廣西範圍內，有超42家房企加入了天貓「好房雙11，百億大補貼」的活動中，釋放出超170萬元優惠。其中南寧就包括有龍光、彰泰、陽光城、萬科、融創、聯發等大牌房企旗下項目。

｜今年「雙11」天貓好房成立

今年「雙11」樓市，總體上看聲勢浩大，花樣也千奇百怪。不僅有此前價格高冷的樓盤推出了大尺度的優惠價格，還有一些普通的剛需盤也紛紛亮出了底牌。

但要論優惠力度，力度較大的項目多分布在離市中心較遠的片區，比如吳圩、武鳴、沙井等。

「雙11」樓盤優惠五花八門

買房人套路裡找機會

大V君看了一下，「雙11」各樓盤推出的優惠形式大致分有推特惠房、低首付、打折促銷、買房送車位等。

其中推出特惠房和低首付政策佔大部分。

｜南寧不少樓盤推出特惠房源

大V君初步估算，目前南寧有首付分期政策的樓盤大約有46個，推出特惠房源的樓盤更多，光是五象就有超20家。

但有真優惠，也有真套路。

大V君致電售樓部了解到，像龍光天宸確實放出了幾套1.4萬元/㎡起的戶型，但樓層較低，且套數有限。

還有中國錦園的「買一套送一套」優惠政策，是在「雙11」期間，購買項目別墅、大平層、洋房等產品，送一套層高3米的公寓產品。

那麼，面對南寧樓市如此大陣仗的優惠促銷，購房者買不買單呢？

購房者黃先生表示，此前在龍崗板塊物色了好久，最後看中某個高層可以看江的樓盤，平時看江戶型價格太高，精裝要到1.5萬元/㎡。但現在「雙11」樓盤有優惠，就不等了。

｜10月31日恆大文旅項目售樓部現場（農青松/圖）

跟黃先生想法一致的還有莫女士，她表示之前也看了很多樓盤，興寧東、仙葫這些地方的樓盤都看了七七八八，最終興寧東有個臨湖的樓盤環境還不錯，價格也在自己的接受範圍內，加上「雙11」還有「9」字頭的優惠房源，樓層也不差，就拿下了。

一輪走訪下來，大V君發現不少購房者還是比較傾向於在年末購房，當然也有購房者表示當前房價太高了，錢包還不夠鼓，想再等等。

大多數樓盤推出的都是常規的促銷套路，但優惠確實是有，得在套路裡找機會下手。

總體來看，「雙11」從預熱至今，樓市反響不錯，一周時間，成交環漲超五成。

克而瑞廣西區域數據顯示，10月26日~11月1日，南寧商品住宅成交套數為2253套，環比上漲56%，同比上漲3%；成交面積25.35萬㎡，環比上漲57%，同比上漲4%，成交均價13117元/㎡。

｜來源：克而瑞廣西區域

各區域成交面積上漲明顯，其中漲幅最高的邕寧區，成交面積1.38萬㎡，環比上漲97%。

排行榜方面，保利領秀前城、龍光天瀛、交投地產和順園包攬金額榜前三。

接下來的11月份，南寧預計還有14個樓盤開盤或加推，年終將迎來新的供應高峰。

任務壓頂，去庫存壓力山大

大促或延續到年底

樓市「雙11」年年有，只是今年特別猛。

前段時間房地產座談會上提出的「三條紅線」，房企接下來將面臨的一批債務，加上年終大考來臨，去庫存的任務加重，多重壓力令開發商「甩貨」的意願特別強烈。

據大V君不完全統計，10月下旬（10月15~31日）南寧有21盤獲預售證，商品房供應量有3562套，獲批面積約361581.61㎡。

截至11月5日，南寧商品住房累計可售面積872.2萬㎡，以今年8月85.13萬㎡銷售面積計算，去化周期大約需要10.3個月。

雖然說整體庫存在合理的周期範圍內，但是一些非熱點區域的非熱點樓盤，去化比較艱難，走量緩慢。這類樓盤往往是打折促銷最積極的一波。

在此大背景下，各大房企如果想保持規模，想保住市場份額，或只能採取讓利促銷，抓回款。

南寧也不例外。

幾位項目負責人告訴大V君：

「這段時間推出的這些優惠促銷是有效果的，促銷確實能帶動銷量。」

「有暖場活動的時候人氣還是可以的，但實際成交的不多。」

「年底去庫存壓力挺大，也搞過開盤，但實際銷量是沒有達標的。」

「本來項目二期是計劃下半年上市的，二期項目體量也不小，但目前市場不是很好，整體上供大於求，所以打算延期到明年等市場好點再賣。」某公寓項目的銷售經理說道。

有的樓盤為了加速去化，甚至對產品設計進行了調整。像萬科第五園就對二期戶型進行了調整，一改先前主打的大戶型路線，二期打造出高贈送的小戶型，且戶型多達13種。

｜萬科第五園二期將推出高贈送戶型

還有中南十洲推出高贈送的洋房產品，選擇了大程度的讓利。

某代理公司老總表示，今年「雙11」相比往年優惠折扣更加猛烈。尤其是負債率較高的房企，打出的優惠更猛，像龍光、陽光城、大唐等。

像熱門板塊的樓盤成交量就不錯。近期如保利領秀前城、龍光天瀛等樓盤，地段本身不錯，加上推出的優惠比較多，讓很多此前還對樓盤觀望的購房者下手了。

此外，也有業內人士表示，現在購房者在選房買房時也更加趨於理性，現在搶著買房的少了很多。但目前房價還是比較穩定的，優惠增多，對於購房者來說現在是抄底今年市場低點的時機。

接下來，這種促銷周期還會繼續加長，會延續到年底，購房者可以多到幾個樓盤進行對比，多方了解產品、價格、口碑等，再下手。

大V君認為，剛需買房什麼時候都合適，而且趁著「雙11」各大樓盤有促銷優惠，不如趁著周末到各大樓盤售樓部看看，碰到合適的也可以抓住機會上車了。

——END——

▼

文字｜劉燕如

編輯｜梁瑩瑩