南寧樓市出「新招」，促銷打折營銷已開啟，房價優惠力度多大？

南寧市，作為廣西壯族自治區的省會城市。其房價並不低，而進入9月，樓市迎來了金九銀十，房企開發商也按捺不住那顆售房心。這不，，即促銷打折營銷模式已開啟。

南寧市樓市近來開發商出「新招」

那麼，南寧樓市現在房價是多少呢？房價優惠力度有多大，而未來南寧房價還有機會上漲嗎？

南寧房價：

進入9月以來，南寧樓市房價確實有所下降。9月南寧二手房單價網上掛牌均價為12118元/m²，環比下跌近1.62%，相對於8月份的12318元/m²，9月南寧二手房單價下跌了近200元/m²。而南寧樓市新房源更是在8月就已經下跌嚴重。

南寧房價

由目前南寧市樓市掛牌均價看，南寧市房價進入9月是有下跌了。但，本次樓市優惠力度也不小。據了解，此次特價房有的單價才8000元/m²，而平時單價近兩萬的房價，如今17000元/m²就可以買到。打折優惠力度達到了約2000元/m²~3000元/m²。

南寧市房價進入9月是有下跌

那麼，進入9月，南寧樓市房價為什麼出現下跌呢？

我認為有以下幾點原因：

第一，金九銀十衝業績回籠資金。

金九銀十算是房企回籠資金重中之重好時機，因為上半年疫情影響，本質上樓市銷量就受到影響，而下半年衝業績回籠資金對於今年這種行情，務必是當急之需。但是，市場環境並未100%完全恢復的情況下，房企也只能開啟打折做優惠促銷等以價換量模式來回籠資金。

金九銀十衝業績回籠資金

第二，庫存增長，房企壓力大。

近一個三周以來，南寧樓市二手房數量持續上漲，三周監測數據顯示南寧樓市二手房存量分別為24166套、24123套、24780套。而庫存量的上漲，意味著樓市二手房銷量下跌，房源難出售，房價下跌也是正常不過的事情。所以，房企做促銷優惠等小動作正也是為了刺激樓市的成交，以此來挽回房源銷量的損失。

庫存增長，房企壓力大

第三，疫情後，炒房客「如蒸被煎」。

為何我說炒房客如蒸被煎呢？就目前疫情後的經濟，各行業元氣大傷之後還在恢復中，2019年南寧市全年GDP為4506.56億元，2020年上半年南寧GDP為2254.5億元。相對來講，今年上半年南寧市GDP只是2019年一半不到。在此情況下，消費者本有買房心，卻無買房錢。

疫情後，炒房客「如蒸被煎」

而炒房客手上本身不止一兩套房源，當務之急就是先撐過今年，但手上房源無接盤俠願意接受，意向剛需購房者也捂緊錢袋子。無奈之下，炒房客只能低價出售手上二手房源，以此來解決資金周轉問題。所以，疫情後的南寧樓市房價也不例外的出現下降。

第四，樓市調控下，房企開發商降價促銷唯是救命稻草。

今年的金秋9月，對於樓市註定是一個不平凡的9月。現有監管部門的「三道紅線」限制了房企融資難。再有房住不炒的重申。而9月14日，南寧樓市又迎來了調控收緊的消息，即新政要求降低負債，增加去化，並緊急出臺了「房產新政15條」。樓市一步步加碼收嚴，房企一次次的心驚膽戰，若是兩手空空離開樓市，房企開發商肯定不願意，而做促銷優惠等活動刺激樓市購買力，我認為挺好的，對於剛需是利好，同時對於開發商在不虧錢的狀況下增加去化率。

房企開發商降價促銷唯是救命稻草

綜上所述，我認為，南寧樓市之所以房價出現下跌並不是沒有原因。就目前南寧市二手房價格下跌的同時，庫存量在上漲。說明樓市購買力下降，而無論是開發商面對銷量降低情況，唯一能夠做的就是以價換量來回籠資金，這也是進行自我自救的方式。其次，因為疫情影響經濟恢復，樓市調控力度不減等眾多因素，促使房價進一步下降。但我認為南寧樓市房價下跌並不是五度，因為房住不炒在堅持，房價不會大漲但也不會大幅度下跌，最終還是以穩為主。

你認為南寧市房價還會上漲嗎？歡迎留言評論一起探討，喜歡可以關注我，謝謝你！