黃金周樓市盤點：打折促銷是常態 有城市房價回到3年前

2020-10-10 鳳凰網房產

來源：每日經濟新聞

「僅剩1天，優惠活動即將停止。」假期結束前，多名銷售人員在朋友圈寫道。

這個國慶假期，各地樓市也紛紛開啟了打折促銷活動，有的甚至打出了「7折賣房」廣告，售樓現場人流堪比5A景區。但與此同時，也有樓盤卻表示早已「降無可降」，門庭冷落。

黃金周樓市成交已恢復至同期水平

在北京，僅9月30日一天便有美廬家園、蘭心家園等8個項目取得預售證，為9月以來單日取得預售證最多的一天。

根據貝殼研究院統計，北京黃金周前一周新增供應面積42萬平方米，為去年同期的2.1倍，房企在當前融資及債務壓力較大的情況下，「十一」期間出貨意願強烈。

網上流傳著黃金周期間北京中介的一張優惠表，包括金茂、首開、遠洋等知名開發商在內的項目都推出了85折優惠房源。在記者到訪的一處售樓處，銷售人員有些疲於應對，在送走了另一波客戶後才有空接待記者。

北京住建委官網顯示，10月5日當天，北京期房網上認購187套，認購面積超過2萬平方米。

在廣州，根據廣州中原研究發展部監測，今年十一廣州共有14個板塊開盤或加推，整體去化率53%，介於近兩個黃金周（2020年五一、2019年十一）的去化率之間，整體表現在預期範圍內。其中，增城區朱村、中新、從化太平、增城永和、南沙金洲-蕉門河板塊首日去化量位居前五。

據相關媒體報導，天津最近很多售樓處打出了降價、特價房、案場折扣、送物業費、買房送車、買房家電等促銷字眼，有的項目甚至最高優惠力度超70萬元。

某頭部房企更是喊出了7折賣房的口號，在重慶、昆明等地，新開盤項目被人流擠爆，被戲稱超過了5A級景區的火熱。

在網上，一個個銷售人員都在盡力烘託火爆的氛圍，曬成交曬優惠不勝枚舉。假期最後一天，「優惠活動即將停止」的廣告語被刷了一遍又一遍，極力催促你儘快買房。

貝殼研究院數據顯示，黃金周全國重點關注28城市場成交套數和面積同比2019年黃金周（2019年1～7日）分別增長14%和12%。考慮到今年黃金周比往年多一天，2020年的黃金周成交量與往年相當，疫情常態化之下，總體市場恢復至往年同期成交量水平。其中同比增長較快的區域仍然主要集中在長三角和粵港澳區域。

中指院數據表明，今年前9月，TOP100房企銷售額均值為864.6億元，增長率均值為7.6%。中指研究院常務副院長黃瑜告訴《每日經濟新聞》記者：「從前三季度全年銷售目標完成情況來看，20家代表房企銷售目標完成率均值為72.0%。13家房企銷售目標完成率在70%以上。總體來看，房企正逐步走出疫情影響，繼續呈現出良好的恢復態勢。」

「降無可降」

當然，也有一些地方的樓盤降溫明顯。

記者詢問了北京中海寰宇時代限競房項目一名銷售人員，「真心告訴您，我們沒有任何優惠，因為我們一直是貼著底定價的，您可以去查查備案價格。」

此前《每日經濟新聞》也報導，杭州樓市已經告別了「萬人搖」，中籤率一下子增加了20來倍。據浙江新聞，10月1日，杭州全市新房成交11套，二手房無成交；10月2日，杭州全市二手房成交1套，新房無成交。其中主城區均無成交。

在鄭州，整體市場觀望氛圍濃厚，一名銷售人員告訴記者：「如今我們的房價差不多已經回到了3年前，要是您現在出手是最合適了。」

有媒體報導稱，因為土地建安等綜合成本，鄭州雅居樂在2018年高點拿下的項目，如果按現在的價格全部賣完，虧損大約在7億元。

河南小城某項目售樓處空無一人 每經記者 王佳飛 攝

在河南小城焦作，黃金周來得似乎也並不猛烈。位於中站區的璞玥府項目，記者到達時，售樓處甚至一名訪客都沒有，大廳空空蕩蕩。

記者翻閱黃金周的促銷材料，沒想到銷售人員直接說：「不要看這些優惠了，力度都不大，現在我們能直接給到您93折。」

隨後該銷售人員也感嘆：「其實這兩年房價都沒怎麼變過，市場就是這樣了，銷售一直就是一般。價格上您不用擔心，已經降無可降了，否則就要虧損了，我們肯定給到最低。」

每日經濟新聞

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