最開心的事莫過於幫人買到稱心如意的好房子

關注我們公號的小夥伴應該知道最近小編忙著在幫一個親戚買房子，上一篇文章的時候還是期望能買到，這一篇的時候已經搞定了，還是最棒的房源，可以說是皆大歡喜。

親戚是個普通大學剛畢業沒多久的小姑娘，家裡想辦法給在崑山找了個事業單位，福利還不錯，家裡條件也還過得去，父母給攢了大約200萬的「嫁妝」，既然工作已經落實了，就商量著給孩子在蘇州買套房子。

父母的意思是在蘇州買，畢竟蘇州大城市。但小姑娘有點不願意，嫌離上班的地方（崑山）遠。

我們公號主要是做蘇州地產的，崑山雖然也會偶爾有所涉及，但並不系統全面，所以崑山的房子基本是小姑娘自己在看，前前後後也看了近一年的時間，一直沒有看到中意的房子。

事情的轉折點就在最近，小編從度假區的春江泊月踩完盤迴來後給老婆提了個醒：蘇州最值得入手的兩個剛需項目——春江泊月和明月江南，一個首期明天就截止預約了，一個下個月底可能一次性就開掉了，你要不要叫小姑娘過來看一眼，錯過這個村可就這沒這個店了。剛需盤裡面位置這麼好的，又是品質盤的，可不是什麼時候都能買到的，兩個項目一共800套房子，買不買的到還真的看機緣。

老婆說和她說了呀，但是她想買崑山的，嫌這邊太遠了（別說人崑山的嫌遠，蘇州的大量剛需小夥伴也嫌遠呢）

我回答到，遠不遠的是她自己的看法，她可以在崑山買，這沒問題，崑山好歹常年霸榜百強縣之首。但是她父母拜託我們了，既然找了我們，我們就要給個靠譜的建議，讓她過來看一眼，看不中就去崑山買好了，我們至少盡責了。

結果當晚下班後小姑娘就從崑山趕過來連夜去看房了，真的是連夜，因為到售樓處的時候天已經完全黑了。

路上的時候就開始給她洗腦：

1

雖然是剛需首套，買了肯定是想自己住的，但不排除日後也可能會有換房的可能，既然要換房，那房子是否好出手這點就非常重要，當然出手時能否跑贏均值就更重要了。

所以房子周邊的交通情況、配套情況以及自己的品質就非常重要了。

於是看房之前路上先把交通體系給講一遍，然後帶著在項目周邊轉一圈，把商業配套啥的現場看一下。

讓小姑娘親身感受一下雖然項目位置有點偏，但並不「荒」，周邊已經很成熟了，熱鬧著呢。

至於品質，那就更加沒話說了，建發專門賣大門的，那個大門頭連我這種「老江湖」都被虎的不要不要的，何況一個沒看過幾個樓盤的小姑娘呢？

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2

雖然事業單位工作很穩定，但這個時代一份工作幹一輩子的可能性不是很大，年輕人其實還是應該在年輕的時候稍微多「折騰」幾下的。所以你買房子不一定非要買在現在工作單位的附近，而是要買在綜合交通出行最便利的地方，要有投住分離的想法（這點很重要，很多覺得度假區偏的剛需小夥伴就沒有覺悟）

這個項目自身品質很好，周邊商業配套齊全，5號線地鐵和高架都不遠，居住很方便。一旦5號線開通之後是很好租的，小三房配點家具租個3000一個月還是有可能的。你單位現在有宿舍，其實對住的需求並不大，即使未來有自己住的需求，3000一個月也足夠你在單位附近找一套很不錯的房子了。

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3

市面上房子很多，但好房子真的不太多，你崑山也看了幾個項目了，一會你和這個項目對比下。

我們可以很負責任的告訴你，在200萬左右，單價2萬以內的項目裡，全蘇州品質最好的樓盤，這是2個裡面的1個（還有個可能會是綠城的明月江南，沒有實景展示，預期下）

這是全蘇州200萬預算能夠買到的最好的房子了。

經過一路上的洗腦鋪墊，總算連夜趕到了售樓處，天已經完全黑了。

但黑有黑的好處，因為對於品質盤來說，可以欣賞到白天看不到的項目夜景

這就是建發牛X的地方了，實景展示做的非常到位。雖然項目不大，景觀展示區也不大，但小區大門、售樓處（五星級酒店大堂既視感）和小橋流水的中央景觀展示區都做出來了，麻雀雖小，五臟俱全，並且處處透露出精緻二字。

還有一點白天感受不到的是，胥江的夜景其實真的蠻漂亮的，晚上的沿江步道和和沿河商家的燈一開，那個繁華勁，真是讓住在「寂寞月亮灣」的小編好一陣羨慕呢。

辛巴克咖啡、網紅餐廳二十八裡太湖船菜等就在附近。

項目的高層是如假包換的江景房，還是南面一線臨江的那種一覽無餘的真江景。

白天看到胥江上船來船往的還怕會不會有點吵，晚上這個繁華江景一看，就算有點吵也值了。

2萬精裝，超強品質還外帶一線江景！這個項目的附加值真的有點多啊。

所以看下來也基本沒啥懸念，小姑娘被唬住了，立馬辦手續，第二天就屁顛屁顛的參加開盤，買到了一個非常中意的樓層，全家都非常高興。

小編心裡也是非常的開心，這姑娘人生中兩件最重要的事情（嫁人和買房），其中買房這件事是我給她搞定的，頗有點「救人一命勝造七級浮屠」的成就感，因為有了這套房子打底她的人生就有了基本的保障。

說不定這還是她人生中最重要的一件事（因為這是婚前財產，房子比男人靠譜）

類似這樣「功德無量」的事情15年的時候小編還做過一次。

當時單位裡來了個新同事，也是個小姑娘，認識了不到一個月，一次聊天的時候談起要買房子，前前後後看了小一年了，也不知道買哪裡好。

當時我正好在美瀾城投了套小戶型，順口說道那你跟著我買好了。沒想到小姑娘居然當真了，第二天就真的跟著我去看了美瀾城，然後當天就定了下。

買的價格在8500左右，比我買的還貴了一千左右（我買的開盤特惠）。

本來也是件非常開心的事情，因為又做了件好事，沒想到過了幾天小姑娘一通電話把我罵了個狗血淋頭：「你這人怎麼這樣，帶我買這麼垃圾的房子，我朋友說了，這個項目很差的」巴拉巴拉一大堆，弄的我一肚子火。

得，好事做不得，我錯了還不成麼？你去聽你朋友的吧。

找關係給她退，花了大把精力找到了渠道，給她辦理退房，結果不知道後來為啥又沒退了。

結果大家都知道了，現在美瀾城二手房成交價2萬3左右。翻了小三倍。

其實當時美瀾城那邊也是真的不受待見，要啥沒啥。

地鐵還沒通，東環高架也在修，周邊環境真的是一塌糊塗。

房子是真的不好賣，不然開放商怎麼當初要降到單價7千5跑量呢？

但是沒關係呀，小編買房看的是本質呀，這個位置離園區近呀，又是地鐵口+高架沿線

即使目前的環境比較糟，未來會改善的呀。7500？被嚴重錯殺了好吧。

所以我去看房從進售樓處到下定前後10分鐘，樣板房啥的根本就沒看。

大方向把握住了，房子就好買了。

當年是樓市的最低谷，很多類似美瀾城這樣的項目都被市場「錯殺」了，今年這個行情演化到現在，也開始有點這個味道了。

去年龍湖大境天城開盤的時候，那個千人哄搶的局面大家還有印象麼？

今年建發春江泊月這樣的精裝品質好房實際均價也就2萬，居然開盤沒有搶光，只賣了7成5左右，我也是醉了。那些要買剛需盤的小夥伴你們人呢？

嫌地方遠看不上？2萬1毛坯搶運東南的房子？

你看，人類從歷史中學到的唯一教訓就是從來不吸取教訓。

小編是很願意幫助別人買到稱心如意好房子的，因為創造價值，有成就感。

如果你也正好想買房，想讓小編給一起參謀參謀，那就不妨加微私聊吧。

當然小編也是要吃飯的，一份付出，一份收穫。

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