阿里煥新入駐，約180萬萬科89方3房2衛住宅，一房一價已出

2020-10-18 杭州房叔

在杭州，有規劃地鐵口、有阿里產業支撐、有綜合體、有學校的地方，住上「三好生」萬科的住宅的門檻是多少呢？


怎麼也得300萬吧？


不，是約169萬元起！


距離三號線（規劃）地鐵口約600米，阿里新物種犀牛智造入駐板塊，周邊萬寶城、萬悅城環繞，5公裡生活圈內還有理想銀泰城、餘之城等綜合體，周邊從幼兒園到中學均已完成規劃……


四季都會，這顆限價政策下的遺珠，將迎來自己的高光時刻。


△四季都會效果圖


| PART 1 |

投資、自住皆宜


10月16日也就是昨天，萬科四季都會的預售證公示，預計將在10月20日開始登記。這之前四季都會已經推了兩波房源，兩開兩罄，中籤率一直在走低。


這次開盤的是位於小區中心的6號樓和7號樓，價格又有了驚喜。


△四季都會即將加推房源示意圖


從最新的一房一價表看到，約169萬元的起步價格，進一步刷新了在杭州「幸福」定居的門檻。


杭州不乏門檻價的板塊和樓盤，然而這些地方不是荒無人煙就是距離過於遙遠，四季都會與之相比，最大的優點就是未來和當下兼具，居住性和投資性並存，無論對投資客還是自住購房者來說都十分友好。


| PART 2 |

地鐵約600米，阿里犀牛入駐


要說未來一個樓盤是否有前景，所在板塊的產業支撐是最重要的一環。


一個月前，阿里巴巴動物園的新物種「犀牛」正式亮相，基地就在順風路509號，就在四季都會所在的板塊。


△阿里新物種犀牛智造基地


犀牛智造其團隊80%員工為工程師，人工智慧領域相關畢業生的起薪差不多在4萬元/月。（來源：《人工智慧產業人才發展報告（2019-2020年版）》


犀牛智造的到來，意味著未來將有越來越多的高學歷、高收入人才湧入東湖新城，就像阿里之於濱江、淘寶之於未來科技城、阿里雲之於三墩北、菜鳥之於老餘杭，犀牛的入駐也將給四季都會所在的東湖新城帶來無限的可能。


除了犀牛的入駐，四季都會周邊也在進行著翻天覆地的城市更新。


△四季都會周邊規劃圖


18班中學、48班小學、12班幼兒園以及商業、鄰裡中心等規劃都已經落定。（來源：餘杭區政府網）


交通方面更是便捷，規劃中的地鐵3號線東延，北沙東路站距離四季都會僅約600米，名副其實的地鐵房。


在地鐵沒開通前，當下公路交通就已經十分發達，臨平新城的三路一環，連通東湖高架和秋石高架，哪怕是高峰時期，從錢江新城到四季都會也只要40來分鐘的時間。


△四季都會周邊三路一環示意圖



| PART 3 |

89方3房2衛經典撿漏戶型


打鐵還得自身硬，儘管板塊利好加分不少，四季都會本身就十分具有價值。


最大的加分項之一就是戶型：89方三房兩廳兩衛。


再粗心的購房者肯定能明顯地感受到，杭州現在89㎡3房2衛的戶型基本已絕跡，市面上的戶型要做到97㎡才能到達四季都會89㎡同樣的使用面積，如果按單價2萬元/㎡算，四季都會相當於為購房者節省了約20萬元。


△四季都會D3戶型89方三房兩廳兩衛


四季都會89㎡戶型各個空間的尺度非常舒適，其中D3中間套戶型南向面寬達到了驚人的約9.7米，基本上是市場主流120㎡左右的面寬。三個房間的尺度都可做為臥室來使用，兩個房間朝南，主臥帶衛生間套房設計，即使三代同堂也互不幹擾。


建面約88㎡的E1邊套戶型，同樣做到了3房2衛，更出彩的是，兩房朝南，餐客廳長飄窗的採光面達到了7.85米，這樣的採光面，連很多大戶型的邊套都做不到。


△四季都會E1戶型88方三房兩廳兩衛


這樣的戶型，對於自住購房者來說意味著舒適度，而對於投資客來說，意味著在未來的二手市場會有更高的溢價。


△四季都會126方四房兩廳兩衛


如果想買大面積，萬科建面約126㎡的戶型，也同樣很精彩。建面約126㎡戶型客餐一體約31㎡和約6.5米長L型環繞式客餐廳形成一體式空間，通透大氣，還擁有著超寬採光和觀景面，清風明月，繁華靜謐都在同一處畫面。


主臥約3.7米麵寬，帶走入式衣櫃空間、衛生間套房設計。


只要約250萬元的價格，就可以一步到位，這種感覺太好了。


| PART 4 |

萬科物業加持


一位在四季都會第二次開盤時幸運中籤的購房者告訴我，他之所以選擇四季都會，除了上面因素外，還考慮到這裡隨著各類高端人群的湧入，學校落成後有發展成學區房的前景。另外還有一個重要的原因就是萬科物業，全杭州最好的物業之一。


△四季都會效果圖


他之前也是萬科的業主，交房的時候萬科物業給每位業主都配了一名管家，每個禮拜這位管家就會給業主發消息，匯報這一周做了哪些工作。


如果遇到了什麼問題，他可以直接打電話或者在微信上和他的專屬管家反饋，「解決速度超快」。


「我那個樓盤買來的時候也就2萬塊錢，現在已經漲到3萬多了。比邊上的小區漲得快。」說起自己的買房眼光，這位購房者不無得意。


為了更好地服務業主，萬科更是開發了一個叫做「住這兒」的app用於業主服務，「手機開門、訪客邀請、維修、送水、繳納物業費、房屋出租買賣……」基本上能想到的事都可以在這個app上一鍵完成。


△萬科「住這兒」app


萬科物業已連續十年蟬聯行業百強評比TOP1（數據來源：中國指數研究院），萬科這個「好房子、好服務、好社區」的「三好生」，以可靠的質量、高效的物業服務，讓萬科的房子在二手房市場總能獲得超出平均水平的溢價。


| PART 5 |

限價紅利稍縱即逝


四季都會這次開盤的價格依舊維持在20800元/㎡。


放眼整個杭州，限價其實已經在悄然抬升，杭州剛需最後兜底的2萬元單價線已經向外不斷擴散。


△四季都會區位示意圖


萬科四季都會西邊的星橋板塊最高精裝高層限價約2.4萬元/㎡，再西邊崇賢精裝高層從約2.06萬元/㎡到21300萬元/㎡再到最高約2.3萬元/㎡已實現三連跳。


南邊臨平新城精裝高層將由約2.6萬元/㎡到約2.85萬元/㎡，喬司精裝高層從約2.55萬元/㎡到約2.87萬元/㎡再到約3萬元/㎡也是三連跳。


北邊塘栖精裝高層天花板到了2.3萬元/㎡。（以上價格為區域最高限價，數據自透明售房網整合）


200萬內即將成為杭州的不可逾越城市門檻，百萬置業杭州已成奢望，而能夠以169萬元起的總價解決支付能力、家庭結構、交通通勤、生活幸福指數、城市配套程度、品質的平衡，或許僅有萬科四季都會。


△四季都會周邊土地限價


但這個機會也是轉瞬即逝，畢竟，距離四季都會1.3公裡，同樣處於東湖板塊的13號地塊，精裝高層限價已經達2.2萬元/㎡。


均價20800元/㎡，89方三房兩衛神戶型，萬科物業加持，阿里新物種犀牛智造入駐板塊，距離三號線（規劃）地鐵口600米，3公裡範圍內有萬寶城、萬悅城綜合體，這樣的四季都會，是你離「一輩子總要住一次萬科房」最近的一次。


祝你好運。


| PART 6 |

一房一價公示


項目名稱：萬科四季都會

開盤樓幢：6#、7#

登記時間：預計10月20日-22日登記

戶型區間：約88㎡、89㎡、約126㎡、約133㎡

預計單價：20800元/㎡

裝修：精裝

房源套數：264套



-END-



文/大花姐 編輯/大花姐

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